簡樸房新規｜房屋局設「樣板房」 劏房改造成本或高達6位數！8項最低居住標準一覽

簡樸房條例生效 局方設樣板房供參考

為解決「劏房」問題，確保分間單位能提供安全、衞生和合理的居住環境，立法會已通過《簡樸房條例草案》，為出租住宅樓宇分間單位引入規管制度。《簡樸房條例》共分兩個階段實施，首階段已於今年3月生效，第二階段預計明年3月1日實施。

根據《簡樸房條例》，分間單位須符合8項最低居住標準，包括樓面面積不少於8平方米、有獨立廁所及水電錶等。房屋局表示，目前約有20間裝修工程公司提供「一站式」簡樸房改造工程和核證服務，以「一劏四」單位為例，每個分間單位的專業人士認證費$3,500起。

簡樸房8項最低居住標準：

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房屋局目前於九龍城設置兩個「簡樸房」樣板單位，展示改造示範，供業界及業主參考。

「一劏二」只需輕微改動 工程費約2.5萬

房屋局在影片中指出，這兩個分間單位原本質素已經不錯，大於8平方米，並設有窗戶及獨立洗手間，因此只需作輕微改動，便可符合「簡樸房」要求。

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相關工程包括加裝獨立火警偵測器、防煙門、乾粉滅火器及獨立水電錶等。局方估算，每個分間單位的改造工程費約2.5萬元，整個單位工程費約4.2萬至6萬元。房屋局副局長戴尚誠表示，上述個案原本情況不算太差，租客毋須遷出亦可完成大部分工程。

「一劏三」需改動間隔 工程費約16萬

至於另一個「一劏三」單位，由於其中一個分間單位面積不足8平方米，加上三個單位均欠缺獨立火警偵測器及具防煙效能的自掩門，因此需重新調整間隔。

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工程團隊拆除「單位 3」廁所，並將牆身後移，以擴大「單位 2」空間，同時增設通風設備、水喉、鋅盤及消防設施，亦於共用走廊加裝火警偵測器及乾粉滅火器，並將大門更換為防火門，以符合條例要求。由於涉及拆卸及重建廁所等工程，局方估算每個分間單位的平均改造費約5.1萬元，整體工程費約16萬元。

7成分間單位較企理 房屋局：花費不大

房屋局首席助理秘書長陳銘焜表示，市場上約七成分間單位情況較理想，面積已符合8平方米要求，毋須改動間隔，只需加裝水電錶及火警偵測器等設備，相關費用「為數不大」。至於餘下約三成環境較差的分間單位，則涉及較多修繕及改建工程，實際費用需視乎個別單位情況而定。

戴尚誠又指出，上述樣板房由政府團隊改裝，工程費估算已參考市場價格，用料以安全及實用為主，並無涉及「豪裝」，「相信外面都做得到」。他又稱，由於樣板房所在位置已被市建局收回，需於年底前交還，當局稍後將安排業主團體及立法會議員等有序參觀。

來源：房屋局、房屋局、HKET