樓上漏水玩失蹤？7.16起政府出絕招 准強制破門兼追討至少1.7萬元檢測費

新政出爐：28天通牒與1.7萬元罰款機制

根據滲水辦公佈的全新調查程序，整個檢測與懲罰流程將會高度標準化：

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1. 初步檢測： 滲水辦接獲投訴後，會派員到受影響單位使用電子濕度儀及紅外線熱成像儀進行評估。

2. 發出通知： 若檢測顯示濕度值大於或等於35%，即證實上層存在滲水問題，當局會隨即向上層住戶發出為期28天的「建議維修通知書」。

3. 強行介入： 若上層業主未有在限期內處理，滲水辦將介入進行排水管色水測試及微波斷層掃描等覆檢。

4. 法律追責： 一旦證實滲水確由上層引起，當局將發出「妨擾事故通知」，並向漏水單位的業主追討估計不少於1.7萬元的檢測費用。

執法升級：拒絕合作將面臨法庭搜查令

針對過去「入屋難」的執法困境，食環署表示將透過掛號信及親身登門等方式積極聯絡上層業主。若發出「擬進入通知書」後住戶仍拒絕配合檢查，即屬違法行為。對於持續不予理會的個案，滲水辦將向法庭申請搜查令，強制進入單位進行檢測。在維修期限方面，屋宇署評估一般渠管漏水可在1至2周內修復，而防水層問題則需時約28天。若業主因籌集資金或工程在進行中而需要更多時間，當局會酌情准予延期，但強調必須有積極跟進的證明，諸如「外遊度假」等理由將不獲接納。

官方名單：特設「打星」及「白名單」防中伏

為便利市民尋找可靠的維修服務，官方推出了雙軌制名單及篩選機制：

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1. 滲水辦個人名單（打星制）： 官方專題網站即日起公佈合資格專業人士、承建商及參考價格。當中主動表示有意接洽相關工程的專業人士，將在7月16日起於名單上獲得「打星」標記（目前已有400多人有興趣參與）。

2. 測量師學會白名單（公司名義）： 該名單以公司名義列出，入選企業必須在過去3年內具備處理滲水工程的經驗，且維持零投訴記錄。

3. 技能提升： 滲水辦正與建造業議會協商舉辦證書課程，以確保承辦商掌握最新的檢測與維修技能。

源頭調解：借出儀器推動社區物管自理

除了法律與行政手段，當局亦著力推動社區調解。自去年起，滲水辦已開始培訓物業管理公司處理基層的滲水個案，至今已有超過200間物管公司參與。滲水辦會向這些合資格的物管公司借出專業的電子濕度儀，協助他們在早期介入鄰里糾紛。據部分物管公司反饋，此舉成效顯著，目前已有物管公司能成功自行調解並處理高達7成的初期滲水個案，有效在進入法律程序前化解鄰里矛盾。

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資料及圖片來源：新聞公報、HKET圖片庫

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