香港有真民宿！政府准村屋全幢改建 揭北都2大試點 附1000萬資助條件

政府擬撥款2億元設「北都城鄉共融基金」

根據2026年《財政預算案》建議，政府計劃撥款2億元推出「北都城鄉共融基金」先導計劃，以配合「無處不旅遊」理念及推動城鄉共融。發展局計劃於今年第四季向立法會申請撥款，旨在資助非政府機構推行相關項目。根據當局文件，基金的資助範圍及上限主要包括：

資助復修及改造私人建築 項目上限1,000萬元

根據「北都城鄉共融基金」先導計劃建議，當局將資助非政府機構復修或改造位於私人土地的建築物（如村屋、祠堂及書塾等），以推動文化及旅遊發展。具體措施如下：

• 適用用途： 獲資助建築可改裝成駐村藝術家工作空間、鄉村文化展館等。為維持項目可持續性，亦容許加入食肆、旅館等商業元素以賺取營運收入。

• 資助金額與條件： 視乎項目的規模及技術要求，每個獲批項目的資助上限為1,000萬元。獲資助機構須承諾項目落成後，持續營運至少3年。

支援非恆常鄉村活動及推廣 資助上限200萬元

為令更多鄉郊項目受惠，先導計劃亦涵蓋支援一次性或非恆常舉辦的文化及推廣活動，每個項目的資助上限為200萬元。合資格的資助範圍包括：

• 鄉村節慶及周末市集

• 鄉村歷史文化研究及編製

• 鄉村品牌設計、環境美化及推廣

• 導賞體驗的設計與開發

試行放寬村屋規劃限制 第三季開展城規程序

除了提供資金援助，當局亦建議在規劃限制上「拆牆鬆綁」，以配合鄉郊旅遊發展。相關政策調整及試行安排包括：

• 放寬樓層用途： 現行規定下，新界村屋通常只容許地面層用作食肆或商店。當局建議放寬限制，容許將全幢或部分樓層改作食肆、零售商店或旅館用途，且無需事先向城市規劃委員會（城規會）提出規劃申請。

• 指定試點： 政策建議率先於燕崗及河上鄉兩條鄉村試行。當局指出，選擇該兩村是基於其地理優勢，包括鄰近古洞北新發展區、塱原自然生態公園及其他自然景點，具備作為鄉郊旅遊理想試點的條件。

• 推行時間表： 相關的城規程序及工作，預計將於今年第三季正式展開。

民政總署公布最新營運民宿及消防安全指引

針對將村屋改作民宿的發牌要求，民政事務總署轄下的牌照事務處已正式公布《鄉郊營運度假營和民宿指引》。針對部分鄉郊地區的實際環境限制，指引在符合消防安全的大前提下，提供了替代方案：

• 消防設備替代方案：若村屋未能直接連接緊急車輛通道或街道消防栓，牌照處可視乎情況批准採用替代措施，例如設置推車式乾粉滅火器，以及安裝獨立火警偵測器。

• 針對歷史建築的彈性：若申請改建的村屋屬於1961年前落成的舊屋宇，當局可按實際情況，研究逃生通道等消防安全要求的替代方案。

兩份指引分別為經優化的《申請賓館（度假營）牌照（涵蓋建築物營地、露營車營地及帳幕營地）指引》，以及新推出的《鄉村屋宇申請賓館牌照指引》。

資料及圖片來源：政府新聞處、Facebook@北部都會區

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