天價冷氣維修費｜200呎新樓換兩部冷氣要十幾萬？業主收報價單嚇窒：而家整殮房咩

200多呎單位天價換冷氣 業主震驚：而家整殮房？

該名紅磡屋苑業主近日在社交平台發文，指其200多呎一房單位的冷氣散熱機故障，需要同時更換兩部冷氣機。不料向冷氣工程公司查詢後，所得報價卻令他大感咋舌。據業主所述，由於大廈採用玻璃幕牆設計，外牆無法搭棚，工程需要租用吊船進行。單是冷氣機，每部約6萬元，而吊船每次租用費約3萬元，連同人工及其他費用，令換機費用直線飆升，整項工程隨時超過10萬元，「淨冷氣機每部約6萬元，租用吊船每次亦要3萬元，連工包料總額隨時超過10萬元」。

他表示，自己先後向兩間承辦商查詢，所得報價大同小異，連工包料均需約10多萬元，令他忍不住在帖文中表示：「間屋得200呎，而家整殮房？乜有人真係會畀十幾萬換兩部一匹、匹半嘅冷氣咩？完全同打劫冇分別！」

網民熱議新樓維修費 無奈指「小業主肉隨砧板上」

帖文隨即引起網民熱議，不少人表示，新型屋苑採用玻璃幕牆或特殊外牆設計，維修冷氣時往往涉及高昂的吊船費用，相關情況並非個別個案。有網民留言指，「好幾年前租吊船已經講緊成萬蚊次」，亦有人認為換部分體冷氣報價數萬元並不罕見，直言「小業主肉隨砧板上」。亦有網民分享親身經歷，指部分新型屋苑的冷氣維修費相當高昂，更有人稱朋友居住的屋苑曾被收取12萬元更換一部冷氣機，反映不同屋苑的維修成本差距可以甚大。

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外面師傅有錢都唔賺？業界拆解天價維修費

HOY TV節目《一線搜查》早前就事件進行追蹤，並請來香港空調製冷業職工總會幹事廖秀英講解高昂冷氣維修費的成因。廖秀英指出，部分個案的室內機與室外機距離較遠，因此需要採用特定型號及效能較高的冷氣機，例如行內所稱的VRF或VRV變頻多聯冷氣系統。相關機種本身價格較高，機價可達3至4萬元或以上。

此外，若大廈採用玻璃幕牆設計，外牆缺乏適合固定棚架的石屎牆身，工程未必能夠透過搭棚進行，因而需要改用吊船施工，進一步推高成本。吊船工程亦涉及多項額外開支，包括租船費、工人薪金、保險及物業管理公司的按金等。工程一般至少需要2至3名工人操作，每名工人的日薪約$2,000至$3,000，吊船相關開支合計可達數萬元，有時甚至比冷氣機本身更昂貴，實屬「妹仔大過主人婆」。

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香港物業管理公司協會前會長陳志球表示，屋苑租用吊船涉及嚴格的安全檢查及審批程序，申請時間一般由約一星期至一個月不等。他指出，由於吊船租用成本高昂，加上涉及多名工人、安全要求及物業管理程序，而工程本身的利潤未必高，不少冷氣工程人員對接洽這類工程亦有所卻步，甚至寧願不接相關工作。

專家籲入市前做足功課 留意冷氣散熱平台設計

香港測量師學會建築政策小組主席謝志堅解釋，早期發展商因環保建築政策偏好玻璃幕牆，卻未兼顧日後維修空間。雖然2021年修訂的《建築物（建造）規例》已要求新樓提供足夠維修通道，並容許散熱機平台與露台合併以方便保養，但過去十多二十年建成的樓宇仍受舊設計所困。

專家提醒，置業前應先向物管或專業人士了解冷氣散熱機位置、走線以及未來維修程序，以免入住後才驚覺後續開支沉重。

來源：一線搜查