買公屋定繼續租？二、三十年公屋80萬值唔值得買 港人重新計數憂心一件事！網民兩派激辯

買公屋定繼續租？樓主：租置2.0未必及昔日

該名港人在Facebook群組「公屋討論區」發帖，討論政府若再推「租置計劃2.0」，讓居民以折扣價購入居住多年的公屋單位是否值得。他回顧昔日租置計劃，認為當年出售的單位不少由居民租住數年甚至約10年後才購入，買入時樓齡相對較新，居民買樓後可以安心工作、儲蓄及培育下一代，待子女長大後再購入私樓或居屋。

樓主認為，假如政府再次推出租置計劃，情況可能與昔日有所不同，直言「如果真係再推公屋2.0，都沒以前的1.0好」。他提到，第一代租置單位至今接近40年樓齡，現時開始面對大型維修；由於當年售價較低，相對維修開支或較容易接受。相反，若新一輪出售的公屋一開始已有二、三十年樓齡，買家購入後可能不久便要面對維修問題。

樓主再計租金成本 驚覺買公屋變高？

除了樓齡，樓主亦從租金成本角度分析。他以一般市區約34平方米單位作假設，認為居民若已租住二、三十年，累計繳付的租金可能已達約100萬元。

在此基礎上，樓主再提出另一個假設，若政府日後以四折出售，單位售價約80至100萬元，以四折推算原價約200至250萬元。不過，買家除了支付樓價，還要考慮單位本身已有二、三十年樓齡，以及日後可能出現的大型維修開支，令他不禁反問：「你地會買嗎？」

網民分兩派激辯 反對派稱最怕日後夾錢維修

帖文引起網民留言討論，其中一派明確表示不支持購入，認為二、三十年樓齡公屋可能開始出現不同維修問題，一旦成為業主，相關維修責任及費用便需要自行承擔，日後大型維修更可能要「夾錢」，直言「個個月千零二千蚊租唔好咩？」

亦有人擔心，若人到中、老年才要面對大額維修開支，加上日後未必容易轉售，反而增加生活負擔。部分年長網民則表示，與其將積蓄投放在舊樓，不如繼續以每月千多至二千元租住公屋，保留資金享受生活。

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網民分析3類人有買公屋誘因

另一派網民則認為，若政府重推租置計劃，部分公屋住戶或有較大置業誘因，尤其是收入增加、面對較高租金的住戶。此外，有網民以80萬元作例子，認為相比購買私樓要準備首期及其他雜費，直接購入現居公屋的入場門檻相對較低。

亦有人認為，若打算長期留港，購入單位後可以繼續居住，甚至留給下一代，而且成為業主後毋須再受租住公屋期間的入息及資產審查影響，可較安心累積資產。

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50萬內會考慮？網民：最終要睇價錢及經濟能力

至於甚麼價格才會令公屋住戶心動，網民亦有不同看法。有人直言「想買都要買得起先得」，認為售價才是重要考慮因素，更有網民表示若單位售價在50萬元以內便會考慮。亦有較年輕網民認為，不能單看折扣或過往已繳交多少租金，而要按個人經濟能力審慎決定。購入公屋後，除了樓價，亦要計算管理費、地租、日後維修等開支。

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來源：Facebook@公屋討論區