公屋入息申報｜出花紅隨時超額被收樓？拆解網民2大盲點 附房署真實計法

公屋入息申報2026收入/花紅點計？

下星期要見主任申報入息，過去6個月人工未有超額，但一年內曾經出花紅，究竟應該怎樣計？一名公屋住戶在Facebook群組發帖提問，道出不少住戶申報前最怕計錯的盲點。帖文一出，兩名網民即時給出看似矛盾的答案：一人稱「6個月就計6個月，毋須自找麻煩」；另一人則指「花紅會除返12個月去計」。究竟哪個說法較接近房屋署實際計法？

網民擔心公屋資產申報 因花紅超出入息限額

帖主表示，自己過去6個月人工沒有超額，但一年內曾收取花紅，擔心申報時會否因而超出入息限額。一名網民留言稱「佢話6個月就計6個月，毋須自找麻煩」；另一名網民則表示「花紅，他們會除返12個月去計」。

兩種說法均不宜被視為可套用於所有人、所有收入的公式。翻查房屋委員會及房屋署最新官方網頁，富戶政策要求納入申報周期的住戶，如實填報指定項目和實際收入資料，但官方頁面並沒有訂明「所有花紅、雙糧或第13個月糧均一律除以12個月計算」。

房委會官網列明：受僱收入屬須填報項目

根據房委會「入息及資產申報」官方網頁，須填報的入息項目包括：

• 受僱收入（稅前），包括在海外工作的家庭成員收入

• 僱主提供的津貼，包括教育津貼及房屋津貼等

• 自僱收入及經營業務收入

• 定期存款、保險及各項投資的每月平均利息、紅利及股息等收入

• 土地、物業、商用車輛收入

• 按月收取的退休金及其他收入

因此，住戶如曾收取與受僱工作有關的款項，應按當期申報表、僱傭合約、糧單及實際收入紀錄如實申報。至於花紅應否計入、採用哪段期間或如何平均計算，會視乎款項性質、發放安排及當期申報表的要求，不能單憑「近6個月人工未超額」或「花紅必定除12」自行判斷。

6個月人工未超額 花紅仍應主動問清楚

換言之，若住戶過去6個月基本薪金未超出相關水平，但曾收取花紅、佣金、雙糧或其他非固定工作收入，最穩妥做法是保留相關證明文件，例如糧單、僱主發出的花紅通知、僱傭合約或銀行入帳紀錄，向所屬屋邨辦事處確認填報及計算方法。

房委會官方網頁主要列出須申報的收入種類及申報安排，沒有為所有不同形式的花紅公布單一固定公式。因此，「只計6個月」和「花紅必定除12」都不應被理解為官方一刀切答案。

公屋富戶政策：哪些住戶要申報？

根據現行富戶政策：

• 一般公屋住戶在公屋居住滿10年後，須每兩年申報家庭入息及資產。

• 透過「批出新租約政策」獲批新租約，或透過「公屋租約事務管理政策」獲批相關申請的住戶，不論居住年期，也須每兩年按富戶政策申報。

• 所有公屋租戶由入住開始，每兩年均須申報是否擁有香港住宅物業、是否經常持續居住於單位，以及是否遵守與居住情況相關的租約條款。

• 房屋署會在每年4月及10月分批發出申報表。

填寫申報表虛報或漏報可被檢控

住戶不應因為怕麻煩而漏報或自行猜測收入計法。房委會列明，住戶填寫申報表時必須如實申報所有資料；如有虛報或漏報，房委會可根據《房屋條例》提出檢控。一經定罪，最高可罰50,000元及監禁6個月。

此外，住戶亦可能須按正確資料補交過往少付的租金、暫准證費及差餉，並可被終止租約；作出虛假申報的家庭成員，會受到5年不得申請公屋及不獲配較佳公屋單位的限制。

資料及圖片來源：FB@公屋討論區 - 香港facebook群組、房屋署、HKET圖片庫