父母過身公屋必被收回？房署轉名須過3大難關 揭資產審查死穴

網民以為「有名就得」 認可成員不等於自動接手？

有網民在Facebook公屋群組發文，表示父母離世後，家中只剩自己一人，擔心申請「轉名」不獲批准，更追問「失敗後幾耐會發出遷出通知書？」帖文引來網民討論，有人留言：「有你名又點會失敗，除非你過唔到資產審查。」另一人則表示：「本身冇戶籍就冇得轉名。」不過，戶籍內有名字，不代表一定獲批新租約。俗稱「轉名」或「轉戶主」的申請，按房委會「批出新租約政策」處理，須視乎申請人與前戶主的關係、是否在單位居住，以及家庭是否符合相關資格。

如戶籍內沒有前戶主的在生配偶，在單位居住、已登記於戶籍並年滿18歲的其他認可成員，可按政策規定的排序申請成為新戶主。除獲豁免或適用特別安排的家庭外，一般須接受「全面經濟狀況審查」，包括入息及資產審查，以及「住宅物業權審查」。

配偶一般可接手 子女須留意審查及豁免安排

根據房委會規定，戶主離世或遷出後，租約一般可無條件批予在單位居住、同時是認可成員的戶主配偶。但這項安排有例外。若家庭原本因戶主正在領取或符合資格領取傷殘津貼，而獲准在入息或資產超標下繼續租住，戶主離世或遷出後，家中又沒有其他成員正在領取或符合資格領取該津貼，配偶亦須重新接受相關審查。

其他認可成員，例如子女，申請新租約時，一般採用「富戶政策」標準：家庭入息不可超逾現行公屋入息限額5倍，家庭總資產淨值不可超逾公屋入息限額100倍，並須符合住宅物業權審查。要留意，資產限額的「100倍」是以公屋入息限額計算，並非公屋申請資產限額的100倍。

部分家庭可獲豁免，包括全部成員年滿60歲或以上、全部領取綜援、全部正在領取或符合資格領取傷殘津貼，以及由上述類別以不同組合組成的家庭等。若只有部分成員正在領取或符合資格領取傷殘津貼，也可能適用入息或資產超標下的特別安排，但不適用於擁有香港住宅物業的情況。個別家庭是否符合資格，須由房屋署按政策審核。

繼承香港住宅物業 未完成轉名也可能影響資格

住宅物業權審查不只看申請人是否已登記為業主。按房委會政策，申請人或家庭成員如是任何死者遺產的受益人，而遺產包含香港住宅物業或土地，亦屬審查範圍。因此，不能因物業尚未完成轉名，便認為不影響申請新租約的資格。

另一方面，因戶籍內家庭成員離世而收取的一筆過保險賠償金、法定或非法定賠償金，以及其他特別財政援助，可在計算家庭資產總值時扣除，並於日後申報周期繼續全數扣除。不過，這不代表所有繼承所得的現金或資產都可豁免計算。

獲批後一般每兩年申報 虛報一經定罪可監禁

透過「批出新租約政策」獲批新租約的住戶，不論居住年期，一般須每兩年按「富戶政策」申報家庭入息、資產及是否擁有香港住宅物業，並申報居住情況；首次申報可能不足兩年。獲豁免家庭則按相關規定處理。

如有虛報或漏報，房委會可根據《房屋條例》提出檢控，一經定罪，最高可被罰款5萬元及監禁6個月。住戶亦可能被終止租約及追收少付租金，作出虛假申報的家庭成員也可能受到五年不得申請公屋等限制。

申請失敗幾耐要搬？須看通知 暫住並非自動獲批

至於帖主最關心的「申請失敗後多久會發出遷出通知書」，本次核對的房委會政策文件未列出統一發信時限，實際安排須向所屬屋邨辦事處或分區租約事務管理處查詢，並以正式通知所列期限為準。不獲批新租約而有住屋需要的家庭，可在遷出通知書屆滿前，申請最長4個月的「定期暫准居住證」。這並非自動獲批的寬限期，也不代表審查失敗後一定可以免費多住4個月。

暫住期間，住戶須繳付四倍半淨租金另加差餉，或市值租金，以較高者為準，期限屆滿後須遷出。因虛假申報而被證實不符合繼續租住資格，並獲發遷出通知書的住戶，不能申請這項暫住安排。房委會另規定，家庭狀況因出生、死亡或其他原因改變時，須立即通知相關屋邨辦事處或分區租約事務管理處。若戶主離世，家人宜盡快聯絡辦事處，處理戶籍及新租約事宜。

資料及圖片來源：公屋討論區 - 香港facebook群組、房屋委員會