公屋獲派元州邨長者屋共用廚廁！千元月租實用55呎！網民激辯同陌生人同住博唔博二派！

網民考慮元州邨房間 再追問共用廚廁安排

帖主在Facebook群組「公屋討論區－香港facebook群組」上載清單，寫道：「唔知要唔要好，元州邨，共享廚廁。」其後，帖主再次發文，詢問「點先知道共用廁所嗰位係邊個」，並附上一張浴室照片。相中可見坐廁、浴簾及熱水爐，但未有資料證實照片是否拍攝於清單所列房間，亦不能據此確認實際共用人數及安排。

清單列元州邨及白田邨 兩種面積數字有分別

帖主上載的清單頁面，列有元州邨元康樓、元和樓，以及白田邨瑞田樓的房間。所見項目的編配人數標準均為1人，「長者屋類別」一欄則分別標示「男」或「女」。

上述只屬截圖該頁所列房間的範圍，並非兩邨所有房間的資料。

淨樓面面積不等於居住面積 數字不能混用

為甚麼同一房間會出現不同面積數字？房署《特快公屋編配計劃（2026）申請須知》第9段列明：「長者住屋單位的室內樓面面積包括共用設施的面積。」意味查看長者住屋資料時，不能只看一個樓面面積數字，便當作全部均由住客獨自使用。

以帖主截圖為例，元州邨元和樓327號房的「淨樓面面積」為9.94平方米，「居住面積」則為5.12平方米；白田邨瑞田樓552號房的兩項數字，分別為12.24平方米及4.94平方米。

「長者住屋」並非只限長者 亦非全部共用浴廁

名稱雖然叫長者住屋，但入住資格並非只限年長人士。房署2026年特快計劃申請須知指出，長者住屋的入住年齡限制已撤銷，非長者的一人或二人家庭申請者亦可選擇。

須知亦列明，租戶需要與其他住客共用部分設施，例如廚房、浴室及洗手間、飯廳和休息室。不過，三型設計的長者住屋，其獨立房間內設有浴室及洗手間，因此不能把所有長者住屋都概括為「共用廚廁」。

房署：長者住屋分三型 並非全部共用浴廁

公屋為何會出現共用廚廁的安排？根據房委會及房屋署「長者住屋類型」網頁，長者住屋最初是為單身長者申請人而設，採用院舍式設計，分為一型、二型及三型，各類型的設施安排不同。

上述為房署列出的設計分類，當中一型設計已停止編配，並非三種類型現時均供申請者選擇。

換言之，長者住屋並非全部都要共用浴室：三型設計設有獨立浴室，但廚房仍屬公用。此外，房委會現行公屋申請政策列明，入住長者住屋的年齡限制已撤銷，非長者的一人或二人家庭申請者，亦有機會獲編配設有共用設施的長者住屋單位。

特快計劃「沒有揀選」與「揀後放棄」 後果不同

有網民建議：「如果你怕將來會超入息，就最好要左先，拎左户籍最重要，因為下次唔知幾時，如果你唔急，想等下次，當然可以拒絕，但下次都唔一定會好，都係搏下。」他認為先上樓拿到戶籍比較穩陣，因為下一次配屋未必會更好。另有網民好奇帖主最後的決定留言問：「你揀咗邊間？」不過帖主未有回覆。

帖主問「要唔要好」亦牽涉一個容易混淆的問題：沒有揀選房間，是否等同用了一次配屋機會？以2026年特快公屋編配計劃為例，房署列明，以下情況不會計算為一次有效編配紀錄：

• 未獲邀參加自選單位程序

• 獲邀後沒有出席

• 在自選單位程序中沒有揀選單位

如原有公屋申請仍然有效，申請會繼續按照現行政策及程序處理。但若申請者已選定單位，其後自願放棄；或成功核實資格並獲發配房通知後拒絕接受，而沒有可被接納的理由，便會被計算為一次有效編配。官方亦列有未依約完成資格審查、提交文件或簽約等相關情況。

房署申請須知列明，可供揀選單位名單會按計劃安排公布；在揀選期間，持有有效特快計劃申請的申請者，亦可透過「公屋申請電子服務」查閱尚餘可供揀選單位。

2000年決定停建 2009年起停止編配一型單位

房署資料指出，由於公屋申請人偏好獨立單位，長者住屋自1990年代末起空置率一直高企。房委會於2000年通過停止興建長者住屋，並在2001年全面放寬入住年齡限制，希望把空置單位盡量租出。

其後，因這類院舍式住所的需求逐漸縮減，房委會於2006年起實施逐步轉型計劃，把空置率偏高的一型設計長者住屋改建作其他用途；為配合改建，自2009年起停止編配一型設計單位。

不過，停建不等於全部停止編配。房署現行網頁仍介紹二型及三型設計，並指出，有需要入住院舍式及設有當值舍監服務住屋的長者，可考慮這兩類單位。至於帖主清單中的房間究竟屬哪一型、由多少人共用設施，以及相關服務安排未能確定。

資料及圖片來源：FB@公屋討論區 - 香港facebook群組、房屋署