【新居屋2019】6大新居屋申請前全面睇!售價/呎數/位置/交通/配套設施一覽

文: APEACH
2019.05.16

「居屋2019」今年將會推出六大新居屋供白表和綠表人士申請,包括何文田冠德苑、長沙灣凱德苑、葵涌尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑及沙田旭禾苑,合供將提供4871個單位,售價介乎156萬至529萬元,六大居屋單位的平均售價約為市售59折。2019年新居屋申請將在5月底開始,於8月進行攪珠,成功申請者於11月便能開始揀選單位,本文就為大家整合了新居屋各屋苑的售價、呎數、位置、交通及生活配套設施,先來了解各大屋苑吧!

何文田冠德苑

位於何文田常樂街的冠德苑提供有3座603單位,實用面積約444-568平方呎,預計售價為325萬至529萬,料有2至3房間隔,平均呎價為$8,551,將於本年9月底落成。以325萬的單位為例,綠表首期約為$16.25萬,白表首期約為$32.5萬。

冠德苑位於坊間小學校網「四大校網」之一的34校網,網內小學有陳瑞祺(喇沙)小學、協恩中學附屬小學等,而中學為九龍城區則有喇沙書院、迦密中學及拔萃男書院等。冠德苑附近有不少康樂設施,如佛光街體育館、何文田游泳池、東何文田配水庫遊樂場等。惟始終新屋苑仍未落成,生活配套設施仍未完善,但毗鄰樂民邨和何文田邨,起居飲食應該也不成問題。交通方面,冠德苑距離港鐵何文田站有一段路程。

 

長沙灣凱德苑

位於深水埗發祥街西的凱德苑提供1座814個單位,實用面積約278-522平方呎,預計售價為195萬至435萬,平均呎價為$7,783,將於2020年10月落成。以195萬的單位為例,綠表首期約為$9.75萬,白表首期約為$19.5萬。

凱德苑與西鐵南昌站距離步行約5分鐘路程,與港鐵長沙灣站的距離約10分鐘的路程,加上毗鄰深水埗,所以其他公共交通工具也十分完善和齊全。康樂設施方面,附近也有深水埗公園游泳池、深水埗公園、北河街體育館及南昌公園等。另外,生活配套因附近有多個屋苑和住宅,故已發展得非常完善,像西九龍商場、黃金電腦商場、南昌站上蓋商場V Walk等。此外,區內有直資一條龍名校英華小學及英華書院。


葵涌尚文苑

位於荃灣德士古街的尚文苑提供1座494個單位,實用面積約286至458平方呎,預計售價為177萬至354萬,平均呎價為$7,180,將於2020年6月落成,以177萬單位為例,綠表首期為$8.85萬,而白表首期為$17.7萬。

以細單位為主的尚文苑步行約7-10分鐘便能到達港鐵大窩口站,毗鄰大窩口邨、荃薈、悅來坊,亦能共享荃灣區的優勢,如楊屋道街市、荃新天地等,生活起居配套不俗。但屋苑前便是德士古道天橋,每日亦有大量車輛經過,應有空氣質素和噪音問題,雖然預計會興建防噪設備減低對居民造成的影響,但空氣質素問題仍未能解決,預計低層住戶需要長期關窗。

 

將軍澳雍明苑

位於將軍澳65C2區的雍明苑提供2座1,395個單位,為今期居屋提供最多伙數的屋苑,實用面積約為282至568平方呎,預計售價為183萬至455萬,平均呎價為$7,509,將於2020年中8月落成,以最便宜的單位計算,綠表首期約為$9.15萬,而白表首期約為$18.3萬。

雍明苑大部份單位都能享有海景單位,是近年難得擁有高質景觀的居屋。屋苑步行約10分鐘便能到達港鐵將軍澳站、將軍澳廣場、PopCorn和將軍澳中心,交通和生活配套也不錯。而且,屋苑附近即是將軍澳海濱公園,設有緩跑徑和單車徑,亦可望海散步,應是十分舒適。此外,座落在雍明苑旁的都是私人住宅海天晉、 嘉悅、天晉II等,環境清幽舒適。

馬鞍山錦暉苑

位於馬鞍山恆健街的錦暉苑提供1座735個單位,實用面積約為275至455平方呎,預計售價為156萬至348萬,平均呎價為$7,180,將於2020年10月尾落成。今期發售的居屋當中,錦暉苑的門檻最低,最便宜的單位售156萬,綠表申請者最高可做9成半按揭,首期只需要7.8萬,而白表最高可做9成按揭,首期只需15.6萬。

錦暉苑只需步行約5分鐘便能到達馬鐵恒安站,與雍明苑異典同工也是被私人屋園包圍,如聽濤雅苑、天宇海及海典灣等,因位置臨海,估計向西單位可以看到吐露港海景,惟有西斜問題。屋苑旁便是馬鞍山海濱長廊,附近亦有馬鞍山遊樂場、馬鞍山運動場,康樂設施不錯;鄰近有恆安商場和街市,以解決生活所需。

 

沙田旭禾苑

位於沙田坳背灣街的旭禾苑將提供1座830個單位,實用面積約為293至462呎,預計售價為173萬至336萬,平均呎價為$6,961,將於2020年10月落成,以最便宜的單位為例,綠表首期約為$8.65萬,白表首期為$17.3萬。

旭禾苑坐落在東鐵火炭站旁,交通十分便利。屋苑附近為工業區,生活配套比較貧乏,只能到附近屋苑解決生活所需。不過搭一個站可到沙田站,就有圖書館、新城市廣場、沙田街市等。

 

來源:新聞公報陳瑞祺(喇沙)小學康樂及文化事務署黃埔體育會東區走廊下之行人板道

Array ( [0] => stdClass Object ( [title] => 諾如病毒在兩種物料上存活70日!醫生囑酒精洗手無效建議用番梘+如廁勿用手機! [articleId] => 20059550 [permalink] => https://hk.ulifestyle.com.hk/topic/detail/20059550/%E8%AB%BE%E5%A6%82%E7%97%85%E6%AF%92-%E7%89%A9%E6%96%99-%E5%AD%98%E6%B4%BB-%E9%86%AB%E7%94%9F%E5%9B%91%E9%85%92%E7%B2%BE%E6%B4%97%E6%89%8B%E7%84%A1%E6%95%88%E5%BB%BA%E8%AD%B0%E7%94%A8%E7%95%AA%E6%A2%98-%E5%A6%82%E5%BB%81%E5%8B%BF%E7%94%A8%E6%89%8B%E6%A9%9F ) [1] => stdClass Object ( [title] => 電器回收2025|全港7大免費回收「四電一腦」途徑!涵蓋哪些電器?18區都有回收站? [articleId] => 20059079 [permalink] => https://hk.ulifestyle.com.hk/topic/detail/20059079/%E5%85%8D%E8%B2%BB%E5%9B%9E%E6%94%B6-%E5%9B%9B%E9%9B%BB%E4%B8%80%E8%85%A6-%E6%96%B9%E6%B3%95%E5%8F%8A%E9%80%94%E5%BE%91-%E9%99%A4%E6%94%BF%E5%BA%9C%E5%9B%9E%E6%94%B6%E4%BB%B2%E6%9C%89%E5%85%B6%E4%BB%96%E6%A9%9F%E6%A7%8B%E9%83%BD%E6%9C%89-%E5%8D%80%E5%9B%9E%E6%94%B6%E7%AB%99 ) [2] => stdClass Object ( [title] => 公屋富戶政策新制加租最多至4.5倍!2029年踢走超級富戶自願交還保綠表資格 [articleId] => 20059861 [permalink] => https://hk.ulifestyle.com.hk/topic/detail/20059861/%E5%85%AC%E5%B1%8B%E5%AF%8C%E6%88%B6%E6%94%BF%E7%AD%96%E6%93%AC%E6%94%B6%E7%B7%8A-%E6%94%B9%E5%9B%9B%E7%B4%9A%E5%88%B6%E6%9C%80%E5%A4%9A%E7%B9%B3-%E5%80%8D%E7%A7%9F-%E8%87%AA%E9%A1%98%E4%BA%A4%E9%82%84%E4%BF%9D%E7%B6%A0%E8%A1%A8%E8%B3%87%E6%A0%BC ) [3] => stdClass Object ( [title] => 東張西望|柴灣行人路渠蓋變致命陷阱!婆婆踩中慘摔受傷送院!苦主批:政府部門互相推卸責任 [articleId] => 20059821 [permalink] => https://hk.ulifestyle.com.hk/topic/detail/20059821/%E6%9D%B1%E5%BC%B5%E8%A5%BF%E6%9C%9B-%E6%9F%B4%E7%81%A3%E5%A4%B1%E4%BF%AE%E6%B8%A0%E8%93%8B%E8%AE%8A%E8%87%B4%E5%91%BD%E9%99%B7%E9%98%B1-%E5%A9%86%E5%A9%86%E8%AA%A4%E8%B8%A9%E5%8F%97%E5%82%B7%E9%80%81%E9%99%A2-%E8%8B%A6%E4%B8%BB%E6%89%B9-%E6%94%BF%E5%BA%9C%E9%83%A8%E9%96%80%E4%BA%92%E7%9B%B8%E6%8E%A8%E5%8D%B8%E8%B2%AC%E4%BB%BB ) [4] => stdClass Object ( [title] => 長者咭優惠2025|樂悠咭長者卡食買玩逾60項優惠!食肆優惠詳盡清單超市9折 [articleId] => 20014742 [permalink] => https://hk.ulifestyle.com.hk/topic/detail/20014742/%E9%95%B7%E8%80%85%E5%92%AD%E5%84%AA%E6%83%A0-%E5%85%A8%E6%B8%AF60%E5%A4%A7%E6%A8%82%E6%82%A0%E5%92%AD-%E9%95%B7%E8%80%85%E5%92%AD%E9%A3%9F%E7%8E%A9%E8%B2%B7%E5%84%AA%E6%83%A0-100%E5%85%A5%E8%BF%AA%E5%A3%AB%E5%B0%BC-%E6%B5%B7%E6%B4%8B%E5%85%AC%E5%9C%92-%E8%B6%85%E5%B8%82%E8%B3%BC%E7%89%A9%E9%A1%8D%E5%A4%969%E6%8A%98 ) )

【免費試用🎁】RMK零毛孔素肌底妝系列!

↓☀️夏日必備防曬霜 x 皇牌輕透粉底液!↓

↓☀️夏日必備防曬霜 x 皇牌輕透粉底液!↓

Array ( [0] => stdClass Object ( [title] => 諾如病毒在兩種物料上存活70日!醫生囑酒精洗手無效建議用番梘+如廁勿用手機! [articleId] => 20059550 [permalink] => https://hk.ulifestyle.com.hk/topic/detail/20059550/%E8%AB%BE%E5%A6%82%E7%97%85%E6%AF%92-%E7%89%A9%E6%96%99-%E5%AD%98%E6%B4%BB-%E9%86%AB%E7%94%9F%E5%9B%91%E9%85%92%E7%B2%BE%E6%B4%97%E6%89%8B%E7%84%A1%E6%95%88%E5%BB%BA%E8%AD%B0%E7%94%A8%E7%95%AA%E6%A2%98-%E5%A6%82%E5%BB%81%E5%8B%BF%E7%94%A8%E6%89%8B%E6%A9%9F ) [1] => stdClass Object ( [title] => 電器回收2025|全港7大免費回收「四電一腦」途徑!涵蓋哪些電器?18區都有回收站? [articleId] => 20059079 [permalink] => https://hk.ulifestyle.com.hk/topic/detail/20059079/%E5%85%8D%E8%B2%BB%E5%9B%9E%E6%94%B6-%E5%9B%9B%E9%9B%BB%E4%B8%80%E8%85%A6-%E6%96%B9%E6%B3%95%E5%8F%8A%E9%80%94%E5%BE%91-%E9%99%A4%E6%94%BF%E5%BA%9C%E5%9B%9E%E6%94%B6%E4%BB%B2%E6%9C%89%E5%85%B6%E4%BB%96%E6%A9%9F%E6%A7%8B%E9%83%BD%E6%9C%89-%E5%8D%80%E5%9B%9E%E6%94%B6%E7%AB%99 ) [2] => stdClass Object ( [title] => 公屋富戶政策新制加租最多至4.5倍!2029年踢走超級富戶自願交還保綠表資格 [articleId] => 20059861 [permalink] => https://hk.ulifestyle.com.hk/topic/detail/20059861/%E5%85%AC%E5%B1%8B%E5%AF%8C%E6%88%B6%E6%94%BF%E7%AD%96%E6%93%AC%E6%94%B6%E7%B7%8A-%E6%94%B9%E5%9B%9B%E7%B4%9A%E5%88%B6%E6%9C%80%E5%A4%9A%E7%B9%B3-%E5%80%8D%E7%A7%9F-%E8%87%AA%E9%A1%98%E4%BA%A4%E9%82%84%E4%BF%9D%E7%B6%A0%E8%A1%A8%E8%B3%87%E6%A0%BC ) [3] => stdClass Object ( [title] => 東張西望|柴灣行人路渠蓋變致命陷阱!婆婆踩中慘摔受傷送院!苦主批:政府部門互相推卸責任 [articleId] => 20059821 [permalink] => https://hk.ulifestyle.com.hk/topic/detail/20059821/%E6%9D%B1%E5%BC%B5%E8%A5%BF%E6%9C%9B-%E6%9F%B4%E7%81%A3%E5%A4%B1%E4%BF%AE%E6%B8%A0%E8%93%8B%E8%AE%8A%E8%87%B4%E5%91%BD%E9%99%B7%E9%98%B1-%E5%A9%86%E5%A9%86%E8%AA%A4%E8%B8%A9%E5%8F%97%E5%82%B7%E9%80%81%E9%99%A2-%E8%8B%A6%E4%B8%BB%E6%89%B9-%E6%94%BF%E5%BA%9C%E9%83%A8%E9%96%80%E4%BA%92%E7%9B%B8%E6%8E%A8%E5%8D%B8%E8%B2%AC%E4%BB%BB ) [4] => stdClass Object ( [title] => 長者咭優惠2025|樂悠咭長者卡食買玩逾60項優惠!食肆優惠詳盡清單超市9折 [articleId] => 20014742 [permalink] => https://hk.ulifestyle.com.hk/topic/detail/20014742/%E9%95%B7%E8%80%85%E5%92%AD%E5%84%AA%E6%83%A0-%E5%85%A8%E6%B8%AF60%E5%A4%A7%E6%A8%82%E6%82%A0%E5%92%AD-%E9%95%B7%E8%80%85%E5%92%AD%E9%A3%9F%E7%8E%A9%E8%B2%B7%E5%84%AA%E6%83%A0-100%E5%85%A5%E8%BF%AA%E5%A3%AB%E5%B0%BC-%E6%B5%B7%E6%B4%8B%E5%85%AC%E5%9C%92-%E8%B6%85%E5%B8%82%E8%B3%BC%E7%89%A9%E9%A1%8D%E5%A4%969%E6%8A%98 ) )