【東張西望】揭大灣區置業騙局6大陷阱 收樓始知單位不曾存在/以陰陽合同偷税
在街頭推銷、電話cold call及網絡宣傳下，有不少港人被打著「大灣區黃金置業投資機遇」的項目所吸引，選擇在大灣區購入物業。不過，投資有風險，要謹慎作出決定，避免中伏。最近就有港人誤中置業陷阱，例如收樓才被告知購入單位並不存在。
TVB節目《東張西望》日前報道大灣區的置業騙局，表示有幾十個港人中招，在購入物業後才發現新盤是舊樓、單位離奇消失及入伙無期等問題。
涉事樓盤是中山的一個商住項目，據宣傳單張介紹，一至三樓是商場，四至五樓就是酒店式公寓，聲稱由內地連鎖酒店集團營運。
2018年，有港人前往參觀樓盤的示範單位。通過短片可見，複式設計的單位裝修精緻，而且浴室企缸套廁通通齊備，只售人民幣幾十萬。
不過，買家在準備收樓時才發現自己墮入了6大陷阱。
1：地盤裝修遙遙無期
買家去到看樓的時候，地盤裡面雖然有個大致框架，但牆只砌到一半，連水泥都未舖。按照合約所列明的時間，今年5月本應是收樓時間。買家之一的馮太按時去收樓，才發現酒店與開發商只是簽了兩年約（由2018年4月起計），但樓盤仍未開始裝修。除此之外，她更發現開發商沒有動工紙，結果工程被當地住建局叫停，收樓日子遙遙無期。
2：一手樓變二手樓
追查之下，他們發現所謂的一手樓只是舊樓翻新。在簽署了臨時買賣合約後，有員工會作為委託人負責幫買家辦理房產證。不過，房產證上的物業並非銷售文件所顯示的名稱，而且文件顯示該物業使用期限將在2038年終止，換言之只剩下19年使用期。
而買賣合同更列明「適用於二手樓買賣」，令買家更加懷疑樓盤是二手樓。
3：聲稱的酒店公寓變劏房
圖則上，27平方米只是建築面積，實用面積只有12平方米。不但如此，在分攤完土地使用權後，實際擁有的面積只有5.8平方米。
4：收樓始知單位不存在
除了一手樓變二手樓以及酒店變劏房之外，最離譜的是真金白銀購買的單位卻並不存在。買家之一的彭生透露，職員指四樓並沒有複式單位，更反問彭生在何處購買。
5：介紹財務公司予買家貸款
而且彭生本來打算向正規銀行貸款付尾款，不過職員在過年後才告訴他銀行不批該筆貸款，更介紹財務公司予彭生，變相叫他借高利貸。彭生拒絕，結果售樓方發出一封律師信，向他追討尾款。
6：以陰陽合同偷稅漏稅
同時，售樓過程存在陰陽合同，買家通過開發商交給政府的契稅、印花稅亦被騙掉。開發商利用陰陽合同，將售價40多萬的樓盤改成10萬8千。馮太前後交了萬多元契稅，最後卻見到官方收據只是三千多元，其中不翼而飛的差額不言而喻。
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