香港樓市長升第20年!樓價升足5.7倍、預計將迎來另一個樓市大升浪?

2022.06.17

中原地產數據顯示,由2003年起香港樓市已長升第20年,樓價指數由2003年谷底的31.73點,到2022年7月估計的182點,升5.7倍。租金指數由2003年谷底的47.44點,到2022年7月估計的113點,升2.4倍。中原指,香港累積不少住屋的剛性需求,預計將迎來另一個樓市大升浪。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,香港的樓市不再是單一城市的市場,將擴展到整個大灣區的龍頭市場。香港的核心都會區,即維港兩岸將會大舉重建,加上海港中部填海造地,支持維港都會區的未來新發展。

中原城市指數CCI方面,2022年3月出現近期低位176.29點,展望CCI見底回升,2022年第3季重上182點水平,迫近歷史高位185.62點。而中原租金指出CRI方面,2022年3月報111.61點,出現近期低位。同樣展望CRI見底回升,2022年第3季重上113點水平,迫近上次高位116.89點。

香港樓市的租售價格不會出現大升大跌

報告指出,表面上,香港樓價先後受惠於「林鄭Plan」及「波叔Plan」,即按揭保險的放寬。事實上,自從2018年起,香港累積不少住屋的剛性需求。一旦鬆綁,購買力自然湧現。支持樓市買賣量,亦支持樓價。同樣,2022年中起,香港疫情穩定,沒有大型社區爆發。本地經濟逐步回穩,就業陸續改善,收入穩定。市民改善居住的需求增加,同樣支持租賃活動,亦支持租金。

香港樓市逐漸恢復

中原展望2022年樓市陸續恢復正常,估計全年樓宇買賣有7萬宗,總值6500萬億元;分別按年跌近三成。其中一手及二手私人住宅有5萬宗,5000億元;分別按年減少約3成。數字雖然下降,卻維持於2020年及2021年的水平。

自2003年至今,樓市長升已踏入第20個年頭。CCI由2003年谷底的31.73點,到2022年7月估計的182點,升5.7倍。CRI由2003年谷底的47.44點,到2022年7月估計的113點,升2.4倍。除了維港都會區新規劃,未來更有新界北都會區的新發展。

豪宅買賣創6個月新高

2022年5月份價值$2000萬以上的豪宅(包括一手及二手)買賣合約登記錄得248宗,總值$114.78億,較4月的141宗及$76.73億,分別大幅上升75.9%及49.6%。宗數創自2021年11月249宗後的六個月新高,金額是創2022年1月123.69億元後的四個月新高。反映樓價回穩,樓市氣氛好轉,高價住宅受到追捧,帶動整體豪宅交投連升兩個月。

2022年5月份買賣登記宗數最多的豪宅屋苑為沙田畢架‧金峰,錄13宗,總值3.20億元。薄扶林貝沙灣錄9宗居次,總值4.24億元。啟德Monaco One第2期Monaco Marine錄8宗,排名第三位,總值1.64億元。

來源:中原地產

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