網民熱議:點解白居二逾半中籤者棄入市? 首期貴過私樓?日後轉手無人接?

2022.09.22

為咗協助基層家庭上車而推出嘅白表居屋第二市場計畫(俗稱白居二),連續三年錄得過十萬宗申請,但根據房委會數字顯示,對上一輪「白居二 2020」實際只得約2,000名中籤者選擇入市,即係有約有2,500名中籤者放棄利用配額上車,係計畫恒常化以來最多嘅一次,而「白居二」嘅成交比例,已連續兩期跌至大約得四成幾嘅水平。究竟「白居二」有乜嘢問題,令咁辛苦(咁好彩)中咗籤嘅人都放棄機會唔入市呢?好多連登討論區嘅網民,都覺得「白居二」搵笨,究竟點解呢?

新少少嘅二手居屋已經係私樓價  好難買得落手!
有網民話自己就曾經係呢啲有資格但最後都係放棄咗買「白居二」嘅人:「我就係用家庭名義抽中白居二,過埋資產審查,再俾7舊水拎埋購買資格信都冇買嘅其中一個。原本睇中馬鞍山,近老婆返中大醫院,都唔明 19年居屋點解可以賣到4、5M,最終放棄。而家專心儲錢等第時供阿仔去留學好過」,但有網民就唔同意呢個做法:「有咩問題?4/5球買九龍中,得200呎咋喎!」

好多網民都覺得呢啲「白居二」二手居屋,原業主叫價太貴,樓價同樓嘅質素唔相符,仲話計過條數,不如買私樓好過:「白居二不嬲都係搵水魚,垃圾居屋賣私樓價仲要未補地價」、「白居2個價貴到咁,買個啲真係傻仔」、「呢幾年貼私樓價買白居二嗰班,真係不知如何面對」、「真!新少少嘅二手居屋個價已經係私樓level,舊嘅又做唔足按揭年數,自用都好難買得落手」、「一手居屋就話狗衝啫,居二班業主咁大咬要食咁高溢價,買唔落手都正常」、「居屋管理費拍得住,有會所嘅私樓」、「個制度有啲 on9,而家好多未補地價居屋都要四成首期,真係仲難過買私樓」、「居二有資產限制,舊居屋按揭又有限制,仲要預筆裝修錢,其實計完數唔係好多盤揀」、「4成首期要成幾十萬至百萬,買私樓新樓都可能得;水位一手業主賺晒,唔謊有下家接手,供完都唔值錢」、「居屋供完之後,下手又冇得借9成,變相冇人接層樓,點會幾百萬買層冇人接到嘅嘢,買一城,舊極都可以做到30年按揭」。

好多網民都話計返呎價,好多二手居屋仲貴過私樓,覺得唔值,寧願去返買私樓。

亦有網民擔心日後若果想將白居二單位出售,因樓齡太高按揭年期短,更難搵人接手。

按揭只借到6至7成  不如買私樓上車划算啲
有網民有嘢唔明:「無知一問,點解下手無得借9成?樓齡太舊?未補地價?」,網民熱心解答:「政府只承保30年,所以銀行只會呢30年內借9成,當層居屋啱啱過咗20年,銀行借9成,但要10年還晒。所以銀行通常只借6-7成俾20年樓齡嘅居屋,除非補咗地價」。

有網民仲好細心咁計咗條買白居二同私樓嘅上車費用比較:「其實睇你點睇,當你5球樓咁計,居屋白居二同樣大細地段都要賣3球,5球9按:50萬+雜費30萬,即係80萬,要約4萬5月薪;3球6按:要120萬+雜費30萬, 即係150萬首期。問題係你2個人搵4萬5,儲多70萬首期分分鐘要5年,呢5年仲要搵地方住!好多白居二L真係寧願上咗私樓算」。

買超過20年樓齡舊居屋嘅一大問題,係好大機會只做到6至7成按揭。

雖然樓價平啲,但若果要畀4成首期,仲可能要一大筆裝修費,令不少人卻步。

白居二根本係益咗居屋業主炒樓
有唔少網民都覺得而家白居二個買賣制度,根本有問題,其實係益咗買入一手居屋嘅業主炒賣:「富榮花園當年一手賣150-250(萬),轉手出去600-960(萬),根本係抽籤做中產」、「而家係補地價可以賣去私人市場,唔補就淨係可以賣返畀白居二,變相比居屋業主有得炒,然後就會話居屋四四方方間隔好洗,炒到二手居屋同私樓差唔多價」、「而家個溢價係貴過私樓㖭呀,啟德未補$15000/呎,仲要52折,即係補完價成$25000/呎,掉返轉如果要補地價先賣樓,條友開唔開到$25,000/呎呀?答案係開唔到$18,000-$19,000/呎都比多佢啦!居屋業主自從有咗白居二賺得仲多過之前」,有網民認為個買賣二手居屋制度應該係咁:「白居二個制度改成最高售價 = 原價(由房署按不同年份樓價升幅去計算既figure,可升可趺),抽中無得再高溢價賣樓,又畀到空間佢地換樓,居屋本身唔係投資工具」、「最正路係咁,而家政府折扣價賣俾你,hold 3年轉個頭正價賣返俾白居二,一手居屋班X樣睇住白居二嚟食」。

有心水清網民就講出咗白居二另一個令人卻步嘅問題:「無人講另外一個重點出嚟,係有幾年停賣停起居屋,令到可以做925嘅居屋少咗好多,另外好多抽中居二嘅,都想住三年,之後樓換樓,之後發現下手做唔到925 = 賣唔出,補地價又貴,結果抽中咗果班又唔買,業主就更加企硬個價,因為做到925,所以唔會平畀你。居二,跟本就係畀政府玩爛咗,就算放寛925年期,變相咪係 >20 年樓齡果堆嘅樓升返上去咁解,都幫唔到手。」

有網民認為而家嘅白居二轉手方法,簡接令二手居屋變投資工具,亦令真正想買嚟自住嘅人卻步。

text/Joyce
photo/HKET圖片庫

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