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白居二 6大「伏位」 點解逾半中籖者都唔上車？ 要畀四成首期？按揭還款期短咗？
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白居二 6大「伏位」 點解逾半中籖者都唔上車？ 要畀四成首期？按揭還款期短咗？

白居二 6大「伏位」 點解逾半中籖者都唔上車？ 要畀四成首期？按揭還款期短咗？

文: U Magazine
2022.09.19
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好多具有白表申請居屋資格嘅人士，都會一併申請白表居屋第二市場計畫（俗稱白居二），即可以以免補地價購買二手居屋。雖然有約10人申請，但房委會數字顯示，對上一輪的「白居二 2020」的4,500名中籖者當中，大約只得2,000名中籤者選擇「入市」，即代表有約2,500名中籤者放棄利用配額上車，係2017年底計畫恒常化以來最多嘅一次。同時，「白居二」成交比例，已經連續兩年跌至四成多水平，究竟白居二有乜嘢「伏位」，令咁多中籖者到埋門一腳都選擇放棄買樓上車機會呢？

原因1：樓齡高白居二要畀四成首期
買居屋，政府會作擔保30年，以首次出售日期起計，而銀行批出嘅實質按揭成數同還款年期，就會視乎擔保期剩返幾多年。在二手居屋市場上，如果樓齡為19年或以下，銀行一般都可以做到九成按揭同25年還款期；但若擔保期已過，審批就相對嚴謹，不過白居二屋苑，大部份超過20年樓齡，可承造按揭成數多數只有六至七成，準買家變相要畀相等於樓價三至四成作首期，上車負擔隨時大過買私樓。

超過二十年樓齡嘅居屋，多數只做到六至七成按揭，買家變相要畀樓價三至四成作首期。

原因2：按揭還款期短負擔高
承接上述原因，樓齡達20年或以上嘅二手居屋，銀行極少機會提供到25年還款期，甚至有高樓齡居屋，大約只得10年還款期，導致每月還款額提高，增加供樓負擔，導致唔少人計過數，發現搏唔過而放棄機會。

超過20年樓齡嘅居屋，亦唔會做到25年還款期，樓齡愈高，還款期愈短，令每月供樓負擔更重。

原因3：二手居屋價價錢媲美新樓
唔少居屋業主都想單位可以以理想價錢出售，所以二手居屋市場唔少單位，叫價偏都高，有啲被譽為居屋王嘅市區屋苑，已補地價嘅呎價到達近二萬元一呎，直追私樓；而近期樓市轉差，發展商推出新盤時，定價都比較克制，加上可以做到九成按揭，因此好多上車人士計過條數之後，都寧願轉買新樓。

唔少位於市區位罝較好嘅二手居屋，售價根本媲美私樓，亦令中籖者覺得唔抵買而放棄。
白居二 6大「伏位」 點解逾半中籖者都唔上車？ 要畀四成首期？按揭還款期短咗？

原因4：加息兼樓市前景唔明朗
近期美國聯儲局連番加息，市場憂慮香港嘅息口會跟住上調，大家擔心供樓金額會增加，二手市場成交量已經下調，想上車買樓嘅人士都三思係咪應該而家入市。

美國加息，好多人都擔心香港都會跟隨，令供樓負擔增加，暫時放棄入市。

原因5：疫情加經濟不景氣
呢三年，香港受新冠疫情影響，政府多番收緊社交距離措施，暫時仍通關無期，導致多個行業不景氣，失業率上升，令唔少人對買樓上車態度變得保守，暫時擱置上車大計。

近年香港受疫情影響經濟，唔少人失業或收入減少，擱置上車計劃。

原因6：等2023年新居屋
據知房委會將於2023年有新一批居屋出售，預計將會位於屯門、元朗、將軍澳及啟德等區，令唔少人覺得與其以接近私樓價買高樓齡二手居屋，不如等新居屋。

2023年將有新居屋發售，於是唔少人寧願再試抽新樓，好過住二手居屋。

text/Joyce
photo/HKET圖片庫

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