居屋繼承｜白表業主可繼承綠表居屋？網民查詢房署揭1情況免資產審查 附6大過戶手續/限制
【居屋繼承 / 居屋過戶 / 遺產繼承 / 綠表白表 / 房屋署 / 遺囑】在香港公共房屋制度下，居屋設有嚴格的資格審查與轉讓限制。然而，當綠表居屋業主離世，其單位能否由已擁有白表居屋的子女繼承，引發社會關注。近日有網民就此問題親自向房屋署查詢，揭示了居屋遺囑繼承機制在資產審查與資格限制上的運作細節。
房署職員一通電話打破疑慮！遺囑繼承豁免資產審查
有網民於社交平台討論區發文查詢，若持有綠表居屋的母親離世，其生前立下的遺囑能否將單位過戶給本身已持有白表居屋的自己。該網民隨後更新帖文，表示向房屋署查詢後獲職員回覆，署方處理遺產轉讓時只會依據遺囑執行，不會審核接受該單位人士的個人資產。
▼網民帖文+留言▼
手把手拆解居屋繼承6大法律與行政手續
處理居屋遺產涉及跨部門的法律及行政流程，主要分為以下6個步驟：
1. 領取死亡證：親屬須先向入境事務處辦理死亡登記並取得死亡登記證明書。
2. 申請遺產承辦處文件：遺產執行人或擬備管理人向高等法院申請《遺囑認證》或《遺產管理書》。
3. 處理未清按揭：若單位仍有按揭，繼承人須聯絡銀行承擔貸款或重新申請按揭，必要時可加入擔保人。
4. 向房屋署申請轉讓：憑遺產承辦文件向所屬屋邨辦事處或分區租約事務管理處遞交申請，以取得「同意轉讓通知書」。
5. 簽署法律文件：委託律師樓草擬並簽署《同意授產撥歸書》，同時辦理定額印花稅豁免或繳付手續。
6. 土地註冊處登記：由律師將簽署好的文件送交土地註冊處登記，正式更新物業業權。
繼承後的隱形代價：稅務優惠與公營房屋福利限制
在稅務方面，純粹透過遺產繼承取得物業業權，一般可獲豁免繳交從價印花稅、買家印花稅及額外印花稅，僅需繳付港幣$100的定額印花稅；但若繼承人之間存在業權買賣或金錢補償，則須按市價繳付相應印花稅。然而，繼承業權後，繼承人將被視為擁有香港住宅物業，這將直接影響其未來的公營房屋福利。繼承人將失去以白表身份抽一手居屋、申請白居二或輪候公屋的資格；若繼承人原先居住於公屋，全資擁有居屋後可能需要除名甚至交還公屋單位。
未補地價與已補地價居屋繼承全方位對比
居屋在繼承後的出租與出售限制，很大程度上取決於單位是否已經補地價：
1. 未補地價單位：嚴禁於私人市場出租（屬違法行為）。如欲出售，僅限於「居者有其屋計劃第二市場」轉讓予合資格人士，或補地價後方可於自由市場放售。
2. 已補地價單位：權益與一般私樓相同，繼承後無需房屋署審批即可自由出租或於公開市場出售。
此外，若業主立有遺囑，遺產將嚴格按照遺囑內容分配，處理難度較低；若無遺囑，則須按《無遺囑者遺產條例》的法定順序進行分配，程序相對繁複且較易引發親屬之間的業權糾紛。
資料及圖片來源：Facebook@公屋討論區 - 香港facebook群組、房屋署、HKET圖片庫
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