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滲水問題丨樓下投訴滲水毀天花主動賠償 事主不滿得寸進尺：要求賠埋牆紙【公證行專家拆解】
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滲水問題丨樓下投訴滲水毀天花主動賠償 事主不滿得寸進尺：要求賠埋牆紙【公證行專家拆解】

滲水問題丨樓下投訴滲水毀天花主動賠償 事主不滿得寸進尺：要求賠埋牆紙【公證行專家拆解】

文: 程家健
2024.11.05
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家居漏水影響毗鄰單位，常引發賠償爭議。一位業主搬入新裝修單位一年多，其後遭樓下單位投訴漏水，事主立即更換全屋喉管解決漏水問題，並承擔樓下單位天花維修費，但批評對方得寸進尺，要求其承擔更換牆紙和天花線等費用，雙方為維修範圍爭持不下，有意請公證行處理。有資深驗樓師指出，聘請公證行調查費用近1萬元，服務包括評估受損範圍和合理賠償金額，如長期滲漏引致樓下單位石屎剝落、鋼筋損毀等，賠償金額可達數萬元。

搬入一年後遭樓下投訴滲水 業主不滿對方得寸進尺

一位網民在「香港討論區」發文訴說，指其單位於去年4至6月裝修，並在7月搬入居住，裝修時未有更換入牆水管，直至最近收到樓下業主投訴，懷疑其單位水管滲漏引致樓下天花滴水。事主指已立即將全屋水管維修改用明喉，並將漏水問題解決。

不過就賠償方面則事主與樓下業主有分歧，事主指本來只打算承擔樓下單位天花維修費，然而對方指漏水引致牆身起水泡，要求事主承擔更換牆紙和天花線的費用，

「他們又話牆身又幾點起泡 （睇相不多於5點），又要求我們全幅牆牆紙也要安排更換……和負責牆紙/天花線費用。」

事主指對方的單位估計屬一手買入，已經18年無裝修，對於是否需要負責該部分維修費感到疑惑，「現在主要是維修範圍我地得不到共識……是否那一方要請公證那一方就要付公證費？」事主又形容：「銀碼應該不太大嘅，不過係唔順氣起嗰幾個泡要幫佢換晒全幅牆嘅牆紙。另外，是否可以用折舊價同攤分相關維修同材料費用呢？」

專家：一般家居滲漏涉款數千至數萬元

資深驗樓師兼香港公正行技術總監賴達明接受訪問時指出，如出現樓宇滲漏情況，並影響到其他單位，雙方未能就責任或賠償達成共識，則可找公證行評估。賴達明指公證行會就滲漏個案作出獨立調查，一般會處理兩個部分，包括滲漏成因爭議及損害爭議，「前者即找出漏水源頭，調查涉及樓上單位抑或公用地方；後者則就損害評估合理賠償金額」。

賴達明指出，公證行會到現場勘察，評估單位受損範圍，包括油漆、天花、假天花、電器、傢俬及地板等，再評估受損程度需要翻新、維修抑或更換，並按「工料利潤分析法」，即維修更換所需的人工、物料和時間成本等，估算損害金額，一般家居滲漏個案涉款數百至數萬元，滲水引致不同程度的損害涉及金額大致如下：

  • 數百至數千元計：簡單修飾/簡單維修/表面翻新/清潔消毒（一般為短期滲漏引致）
  • 數萬元計：局部維修/結構修補/傢俬電器（一般為長期滲漏，引致石屎剝落、鋼筋損毀等）
  • 數十萬至百萬元：結構損壞/貴重設施/商鋪營業/大廈電梯

至估算損害金額時，會否受損物品需否考慮折舊率，賴達明指保險估算賠償時會考慮物品的折舊率，但公證行估算時主要考慮維修還原費用，並非折舊程度。

如滲水嚴重導致結構受損需要修補，賠償金額可達數萬元。（資料圖片）

收費近萬元 宜先入稟小額錢債審裁處

賴達明指，公證行評估需時約4至6周，由獨立註冊工程師撰寫報告，可以之作為基礎與對方商討賠償金額，如仍未能達成共識，亦能用於法庭訴訟。不過他認為，聘請公證行費用約8,000至10,000元，「一般家居滲漏個案牽涉金額都唔太大，未必值得」，建議市民索償金額如少於75,000元，可先入稟小額錢債審裁處，在法庭指示下才聘請公證行撰寫報告，有關費用會納入訟費，由敗訴一方支付。

 

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圖片來源：資料圖片

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