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兩孩港媽賣居屋驚揭樓契錯誤 錯足12年都可以按揭？舊業主與律師先後離世致有樓賣不得
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兩孩港媽賣居屋驚揭樓契錯誤 錯足12年都可以按揭？舊業主與律師先後離世致有樓賣不得

兩孩港媽賣居屋驚揭樓契錯誤 錯足12年都可以按揭？舊業主與律師先後離世致有樓賣不得

文: 黃樂恩
2023.03.21
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買賣居屋要注意，原來這部分出錯，分分鐘有樓賣不得？最近有一名兩孩港媽因為原先樓契有問題，之前律師樓錯誤將居屋樓契當作私樓樓契辦理，加上舊業主以及當時負責的律師先後離世，一連串的不幸事情讓她賣樓不成，仲打亂了整個家庭計劃，即入內文睇睇啦！

據《東張西望》報導，育有兩孩的李太在12年前購入小西灣一間居屋，其居屋單位三房一廳、設有開放式廚房，實用面積600多平方呎，單位相當實用。去年李太決定將單位放售，並且很快找到買家時，本來她也以為可以順利成交，沒想到在簽臨時買賣合約時遇到一連串的不幸事情。

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當時新買家的律師發現原本樓契有問題，樓契居然是「錯體」，並通知李太需要更改樓契，「我問我的律師應該怎麼改，他說要找到上一手業主出。」原來是之前律師樓錯誤將居屋樓契當作私樓樓契辦理，但由於二手市場買賣居屋時，居屋樓契有一定的特定格式和字眼，所以李太要找到上一手業主才可以將問題解決。

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當時李太只知道上手業主一家都住在這區，於是她只好逐家逐戶敲門問鄰居，甚至詢問地產經紀，但都是聯絡不到上一手業主。最後她決定效法方東昇《尋人記》，嘗試透過社交媒體在網上尋人，加上舊業主的姓氏十分特別，結果真的找到了上手業主的家人。

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但沒想到上手業主早已過世，幸好的是該業主還有後人，李太只好向業主的兒子尋求協助，但對方不太想幫助李太，「其實他的後人不是太想幫我們簽，因為他的房子賣了、收了錢，他沒有責任、沒有義務幫我們。剛拿到太太的死亡證，但還要拿他們的結婚證書。」據婚姻登記註冊處網站顯示，原來非登記資料當事人（即是非新郎、新娘本人）如需補領結婚證書，則需要證明與業主的關係，並提供相關證明文件，加上業主的兒子原來沒有出世紙，需要另外申請補領，令整個過程變得更困難繁複。

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同時李太也向當時負責臨時買賣合約的律師追究，但對方卻堅稱樓契沒有問題，指她曾順利以樓契借按揭，明言不會為她作更改。事後有其他律師界的朋友告訴李太，「這個律師差不多過世」，其律師樓更處於凍結狀態。一拖再拖之下，最後李太只等到律師離世的消息，該律師在2022年10月底去世，其律師樓亦在11月底結業，李太只好另外再聘請其他律師處理。

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對於今次事件，李太大呻「呢個黑仔係接二連三發生喺我身上」，原本她打算將單位放售，搬到校網良好的地區，卻因為這份樓契賣樓不成，還打亂了整個家庭計劃，現在李太只能住在小西灣區，並讓子女繼續在該區上學。但幸好的是，上手業主的兒子最後答應協助李太，辦了許多手續願意做代表簽署，問題終得以解決，而李太也終於可以放下心頭大石，「這段日子以來第一次這麼開心，因為真的可以收尾了！」

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來源：HKET、東張西望

 

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