2023樓市│10大藍籌屋苑呎價大跌!流通率跌至28年新低 呢個屋苑最傷...

文: 黃樂恩
2023.12.18

平時有睇開樓市新聞,相信對於「十大屋苑」不會陌生!2023年香港樓市疲弱,除了二手樓價屢創新低,「傳統十大屋苑」亦有受影響,其流通率跌至28年新低,今年流通率僅介乎約1.9%至2.7%,低於全港二手流通率估計約2.9%水平,即入內文睇詳情啦!

「十大屋苑」所指的是海怡半島、康怡花園、太古城、美孚新邨、黃埔花園、麗港城、新都城、沙田第一城、嘉湖山莊以及映灣園近期。香港二手樓市表現持續低迷,就連傳統具指標性的「十大屋苑」二手註冊量、流通量都有下跌,據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,2023年(截至12月11日)「十大屋苑」二手註冊量合共錄2,334宗,較去年全年2,661宗仍低約3%。若以反映物業交投活躍程度的流通率計算,本年至今「十大屋苑」僅錄約2.3%,比起去年全年約2.7%更低。按目前推算,估計今年「十大屋苑」無論是宗數抑或流通率全告下跌,創自1996年有紀錄以來的28年新低。

今年「十大屋苑」流通率介乎約1.9%至2.7%,低於全港二手流通率估計約2.9%水平,反映活躍程度未及大市。其中流通率最高為美孚新邨,錄得2.7%;而沙田第一城、麗港城均錄約2.6%;新都城流通率以約2.5%緊隨其後。至於流通率最低則為海怡半島,僅錄約1.9%,同樣處偏低的太古城、黃埔花園亦只有約2.1%。

雖然「十大屋苑」成交呎價全告下跌,但在租金走勢方面卻連升10個月,部分呎租更進一步升至近4年新高。據美聯「租金走勢圖」顯示,11月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約$35.85,按月微升約0.2%,其中呎租進一步升至46個月新高,若以首11個月計算,今年本港租金上升約6.9%。10大屋苑中,目前有4個屋苑呎租持續向上,當中黃埔花園升幅最大,11月平均呎租約$37.1,按月升約3.8%;新都城按月亦升約1.9%;至於太古城與麗港城各微升約0.5%。

來源:HKET美聯物業美聯物業

 

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