全港7成半屋苑呎價大跌!呢2個區跌最勁 跌幅超過10%?

文: 黃樂恩
2024.01.14

7成半CCL屋苑呎價齊齊大跌?根據中原地產最新數據顯示,2023年七成半CCL屋苑呎價大跌,本港有88個呎價都有跌,其中新界東及九龍呎價錄得下跌屋苑比例達8成或以上,而新界西及港島比例明顯低於大市,即入內文睇最新港九新界樓價跌幅最勁屋苑啦!

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,2023年全年CCL跌6.37%。選取117個CCL大型成份屋苑2023年底的調整實用呎價與2022年底比較,有88個(75.2%)屋苑呎價按年錄得下跌。當中新界東及九龍呎價錄得下跌屋苑比例達8成或以上,分別錄82.1%及80.0%,而新界西及港島只有69.7%及69.2%,這兩區比例明顯低於大市。

至於大型屋苑呎價跌幅分佈方面,新界東及九龍大部份屋苑呎價跌幅均低於10%,分別錄20個及18個,佔同區下跌屋苑的87.0%及75.0%。但新界西及港島呎價跌幅超過10%的屋苑比例分別高達34.8%及33.3%,遠高於其餘兩區。

四區各區呎價跌幅最大的3個大型屋苑:

  • 港島 - 港運城跌18.6%、深灣軒跌14.7%、和富中心跌12.3%
  • 九龍 - 淘大花園跌16.0%、海逸豪園跌14.4%、譽‧港灣跌13.4%
  • 新界東 - 河畔花園跌15.2%、帝堡城跌14.3%、聽濤雅苑跌12.4%
  • 新界西 - 浪翠園跌22.7%、采葉庭跌13.7%、新屯門中心跌12.1%

若以2023年為計,新界西浪翠園及港島港運城的呎價跌幅較大,跌幅明顯比九龍淘大花園及新界東河畔花園為大。

主要大型屋苑呎價方面,嘉湖山莊呎價跌超過1成,跌幅為主要屋苑中最多,其餘跌幅均少於10%;太古城跌6.6%,海怡半島跌3.0%,美孚新村跌5.8%,麗港城跌5.6%,沙田第一城跌8.7%,名城跌6.5%,嘉湖山莊跌12.0%,映灣園跌6.3%。

至於豪宅方面,21個CCL豪宅成份屋苑中,2023年有16個(76.2%)屋苑呎價按年錄得下跌,港島及九龍呎價跌幅逾10%的屋苑比例分別高達50%及33.3%,明顯高於該區大型屋苑。港島會展中心會景閣、貝沙灣、禮頓山呎價跌幅均達一成以上,跌幅介乎13.2%到21.1%。九龍只有凱旋門及半山壹號呎價跌超過一成,而又一居、擎天半島、畢架山一號呎價分別跌5.3%到7.6%不等。

中原城市領先指數CCL,是中原地產一個按周的樓價指數,每周五發佈,採用最新之中原集團成交紀錄編制。指數是基於一系列有代表性成份屋苑的總市值變化計算。而其他衍生指數,包括大型屋苑指數、四大分區指數(香港、九龍、新界東及新界西)及兩種面積類型指數(大型單位及中小型單位),則可反映不同角度的樓價走勢表現。1997年7月第1周指數為100點。

來源:中原地產

 

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