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政府擬設劏房最低標準兼推登記制 測量師建議至少要有100呎連獨立廁所
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政府擬設劏房最低標準兼推登記制 測量師建議至少要有100呎連獨立廁所

政府擬設劏房最低標準兼推登記制 測量師建議至少要有100呎連獨立廁所

文: U Magazine
2024.04.02
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雖然無奈但不能否認，「劏房」是香港獨特的住房類型！但如果無辦法取締，又有無辦法可以改善呢？據知政府成立的「解決劏房問題」工作組，計劃為劏房設定最低標準，甚至想推行劏房登記制度，最近正約見不同團體收取意見，究竟專業的測量師們認為，劏房應該至少要符合那些條件才適合居住呢？

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據了解，政府有意推行劏房登記制度，未有登記的業主就不能經營劏房，否則被視作違法，要承擔法律後果。當局亦計劃要求業主，要找專業人士確定劏房符合最低標準，對於不合規格的「劣質劏房」會立即取締，而現在「常見」的劏房類型，如「廚廁合一」以及「棺材房」等，亦考慮納入取締範圍。

政府有意推行劏房登記制度，對於「劣質劏房」如「廚廁合一」以及「棺材房」等，亦考慮納入取締範圍。

政府擬設劏房最低標準兼推登記制 測量師建議至少要有100呎連獨立廁所

政府成立的「解決劏房問題」工作組，正計劃為劏房設定最低標準，建築測量師何鉅業認為，必須從單位面積、高度、衞生、防火安全等方面考慮，他建議劏房最低面積至少要有100平方呎，單位內要有能通風及採光的窗戶，獨立間隔廁所，以及防火分隔的廚房等生活基本空間。

建築測量師何鉅業建議劏房最低面積至少要有100平方呎。

政府擬設劏房最低標準兼推登記制 測量師建議至少要有100呎連獨立廁所

何鉅業亦建議單位內要有能通風及採光的窗戶，獨立間隔廁所，以及防火分隔的廚房等生活基本空間。

政府擬設劏房最低標準兼推登記制 測量師建議至少要有100呎連獨立廁所

他指出不可能再以現有《建築物條例》等法例準則，判斷劏房是否合規，建議要按客觀環境訂立另一套新的檢核標準，例如單位內的窗戶，可以允許細一些，單位高度毋須符合現行規定的至少2.5米，如達到2.2或2.3米亦算達標；防火要求方面，如果無法安裝消防系統，是否可考慮改以手提式滅火樽，甚至以煙霧感測器代替，以達致基本安全。

建議先取締樓齡60年以上劣質劏房
不過他認為，當局制訂的檢核標準，應被視為一種過渡性安排，而並非等同將劏房合法化，建議暫時容忍該類單位存在，並在政府監管下，將「劣質劏房」淘汰，其餘就作「升級轉型」，局部改善。但由於目前安置單位不足，何鉅業建議為取締「劣質劏房」定出優先次序，先從樓齡60年以上、狀況欠佳的樓宇，以及工廈劏房着手，因為工廈中有不少雜物及易燃物品，且窗戶亦較少，危險性較高，有必要優先取締。

由於目前安置單位不足，何鉅業建議要為取締「劣質劏房」定出優先次序，先從樓齡60年以上、狀況欠佳的樓宇及工廈劏房着手。

政府擬設劏房最低標準兼推登記制 測量師建議至少要有100呎連獨立廁所

有立法會議員估計，由訂立新法例標準規管劏房到落實，整個過程可能需時3至4年，認為現階段工作小組應做好數據收集，包括掌握「劣質劏房」的具體數量，並利用現有法例先解決部分問題，取締環境極度惡劣的劏房，以及做好居民安置工作。

text/joyce
photo/HKET圖片庫

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