鋁窗維修︱鋁窗老化5常見問題 附鋁窗保養方法+換窗小貼士

為提升香港樓宇的安全，屋宇署每年會揀選目標樓宇進行「強制驗窗計劃」，要求樓齡達10年或以上的私人樓宇（不包括住宅樓宇高於3層）業主在接獲屋宇署通知後，須委託合資格人士進行驗窗，並且在有需要時進行修葺工程。而未獲送達強制驗窗法定通知的業主，亦應主動自行安排為其窗戶進行定期檢驗及適時修葺。

鋁窗維修︱常見鋁窗問題及處理方法

1. 無法關緊或鎖緊窗戶

原因：窗框和鉸槽沾滿灰塵、污垢或碎屑，導致無法正常閉合

處理方法：清潔鉸槽和窗框，確保沒有雜物阻礙窗戶的開關。如果問題依然存在，可能需要檢查鎖閂把手是否變形或鬆脫，必要時需更換。

2. 開關窗戶時有異常聲音或無法順暢開關

原因：潤滑不足或五金件老化

處理方法：在窗邊添加適量潤滑劑，減少摩擦力。如果仍然無法解決，檢查五金件是否需要更換。

3. 窗扇膠條老化或脫落

原因：長時間暴露於陽光和氣候變化下，膠條會出現裂痕、變色或脫落

處理方法：定期檢查膠條的狀況，如發現老化應及時更換，可以向原廠購買相應的膠條進行更換。

4. 玻璃裂開或碎裂

原因：外部撞擊或自爆等原因導致玻璃受損

處理方法：如發現玻璃有裂痕，應立即聯絡專業人員進行更換，並避免靠近以防受傷。

5. 窗扇、窗框邊玻璃膠老化

原因：玻璃膠（矽利康膠）隨著時間推移會出現龜裂、變黃等情況

處理方法：檢查玻璃膠的狀況，如發現老化應及時重新施打玻璃膠以保持防水效果。

但如果出現下述跡象，即表示鋁窗已有破損，必須盡早安排合資格人士檢測或維修。

• 窗扇頂部及底部的鉚釘/螺絲損毀、鬆脫、生銹或缺漏
• 窗鉸、鉸槽、鉚釘/螺絲及窗鎖呈現灰白色粉狀物質
• 窗鉸彎曲或鬆脫
• 窗鉸表面出現啡色銹漬

鋁窗維修︱鋁窗墮街後果

根據《簡易程序治罪條例》第4B條的規定，如有人自建築物掉下窗戶，或容許窗戶自建築物墮下，以致對在公眾地方之內或附近的人造成危險或損傷者，即屬干犯刑事罪行，一經定罪，可處罰款10萬元及監禁6個月。

如果脫落的窗戶導致他人受傷或喪失生命，受害人或其家屬可透過民事訴訟程序向有關的單位業主索取賠償。

鋁窗維修︱正確使用及保養方法

鋁窗的使用壽命通常可以達到15至30年，具體取決於材料質量、安裝方式和日常維護情況。隨著時間的推移，鋁窗可能會因為環境因素（如風雨、陽光）以及正常磨損而出現老化、變形或其他問題。為了確保鋁窗的正常運作和安全性，建議每年進行一次全面檢查，包括檢查窗框、玻璃、鉸鏈和密封條等部件。如果發現任何異常情況，如漏水、氣密性不足或五金配件損壞，亦應及時進行維修。在經歷強風暴雨或颱風等極端天氣後，應特別注意檢查鋁窗的狀況，確保其沒有受到損壞。

大家平時亦可按以下方法，正確使用和保養鋁窗：

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1. 玻璃清潔

使用柔軟的布料和中性清潔劑（最好用清水）擦拭玻璃，避免使用強酸或強鹼的清潔劑，以免損壞玻璃或密封條。清潔時注意不要讓清潔劑或水滲入玻璃壓條內，這可能導致壓條變形。

2. 清潔溝槽

定期檢查並清理推拉槽中的灰塵和雜物，這是導致鋁窗推拉困難的主要原因。使用吸塵器或舊牙刷輕輕刷洗，以確保滑動順暢。

3. 檢查五金配件

定期檢查鋁窗框架的連接部位，如鉸鏈、滑輪、把手等五金配件，確保它們正常運作。如有鬆動或損壞，及時進行維修或更換。

4. 保持乾燥

雨天過後，應及時擦乾淋濕的玻璃和窗框，特別注意滑槽內的積水，以防止生鏽或腐蝕。滑槽用久了摩擦力會增加，可以加少許機油或潤滑劑以保持順暢。

5. 密封條維護

檢查密封毛條和矽利康膠條是否有老化或破損現象，如有必要及時修補或更換，以保持良好的密封效果。在熱脹冷縮的情況下，應避免用力拉扯密封膠條，保持其自然狀態以確保密封性能。

6. 不要以窗去「借力」

抹窗時，不要以窗去「借力」，這樣會使得鋁窗鉸不堪負荷，導致鬆脫。

7. 不要強行打開或關閉鋁窗

假如窗戶開關不順暢，可以在鉸位加上適量的窗鉸潤滑劑。

8. 不要將物件掛在窗扇或窗鉸上

將物件安置在或掛在窗鉸或窗扇上，會使其承受重力，增加脫落風險。

鋁窗維修︱小型工程監管制度

如果窗户工程涉及建造、改動、修葺或拆除窗或玻璃外牆，則屬於「小型工程監管制度」的範圍內。業主須聘請建築專業人士（如屬第I級別的小型工程項目）及註冊承建商，依從該制度的簡化規定進行相關的小型工程。如果不屬該範圍，則必須事先獲得屋宇署批准圖則及取得展開工程的同意書才可進行。

在進行鋁窗的建造或改動時，所有工程必須符合天然照明、通風和耐火結構的法定要求。

小型工程監管制度︱建造或改動鋁窗

小型工程監管制度︱修葺或更換鋁窗

小型工程監管制度︱拆除鋁窗

鋁窗維修︱安裝鋁窗指引

根據屋宇署指引，安裝鋁窗需要遵守以下安全標準︰

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1. 鋁金屬切面的厚度不應少於2毫米
2. 可開啟窗戶的闊度一般不應超過700毫米，以免令窗扇承受過大的風力，或因窗扇過重而導致窗鉸變形
3. 窗戶構件應有適當的尺寸及強度，在正常情況下，窗框切面的深度不應少於38毫米
4. 不銹鋼4桿形窗鉸的每支桿的厚度最少應為2.5毫米
5. 安裝鋁窗必需使用12粒以上使用直徑不少於4.8毫米的不銹鋼鉚釘或直徑不少於5毫米的不銹鋼螺絲

對一般家庭來說，除了自行安裝鋁窗外，最重要的是找一些合資格的承辦商，去安裝及購買合標準的優質鋁窗。屋宇署亦提供一些合資格提供強制驗窗計劃下所需要的專業服務的人士供大家搜尋及聘用。

鋁窗維修︱換窗小貼士

1.選擇合適的施工方法

施工方法共分為兩種︰乾式和濕式施工。如果需要重新處理牆體或存在結構問題，建議選擇濕式施工，以確保窗戶的穩固性。而乾式施工則適合舊窗框良好且無需重新處理牆體的情況，施工效率通常亦較高。

2.確認尺寸和規格

建議測量多次使用鋼捲尺準確測量窗戶的高度、寬度和深度，以確保數據準確無誤，避免訂購不合適的產品。在計算尺寸時，亦需考慮安裝間隙，以便於安裝和未來的維修。

3.使用固定耳鐵將窗框穩固地崁在牆上的窗洞

固定耳鐵能有效防止鋁窗在外力作用下（如風壓或撞擊）脫落，更能防止窗框因長時間使用而出現變形，保持窗戶的正常開關功能和改善隔音效果和保溫性能。

4.使用不鏽鋼螺絲及柳釘

盡量避免金屬錯配所造成的侵蝕。如果鋁和不鏽鋼一起使用，會造成鋁柳釘加速被侵蝕耗掉，建議在鋁料螺絲孔部分改用填縫料作加固。

5. 留意鋁窗用料強度

鋁窗分為不同厚度，如雙層或三層隔熱玻璃，更換或安裝時需確認能否承受強風和高壓。另外，亦應多留意所使用的五金配件，因鉸件與鋁窗五金配件亦又會影響到窗戶的閉合度、開關時的暢順度。

6. 留意窗戶的結構設計

檢查窗戶關上時是否完全閉合，或觀察一下鋁材與牆壁之間是否完全縫合，以免因無法阻隔雨水而導致牆身滲漏等問題發生。

7. 注意屋苑管理處指引和限制

由於鋁窗會影響大廈外觀，部分大廈需要申請才可施工，並由政府部門審批。更換或安裝前應了解管理處指引，以免訂錯鋁窗令工程延誤和產生額外收費。 

8. 鋁窗防水測試

鋁窗防水測試主要檢查鋁窗有沒有滲水問題。測試需於清拆棚架前完成，試水前亦需通知管理處，以及在報價階段向師傅提出需要進行鋁窗防水測試。

9. 是否需要貼玻璃貼

玻璃貼可以阻擋陽光熱力，亦可以防止爆玻璃等意外。但貼玻璃貼需要一定技巧，建議交給專業師傅進行。

10. 拆棚後需留意大廈外牆

搭棚時會在外牆鑽上螺絲，拆棚後需留意螺絲孔是否已填補，否則將來有機會出現滲水問題。

*以上僅供參考，如有問題請諮詢專業鋁窗工程人士。

資料來源︰屋宇署、樓宇復修平台、消委會

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