文: 黃樂恩

2025.04.18

業主在放租時，最怕就是遇上租霸，不但要上法庭請律師，按照現時法定收樓程序，收樓至少需要3個月的時間！最近，時昌倉創辦人時景恒（Kevin）教人如何處理租賃糾紛，聲稱只需$1即可趕走租霸？帖文引起關注，有網民大讚此方法創意十足又有用，但也有網友質疑成效，並擔心可能涉及非法手段或法律風險。

$1奇招即可趕走租霸？

日前，時昌倉創辦人時景恒（Kevin）在其社交平台上發文分享如何處理租賃糾紛，指有一位叔叔教他只需用$1即可趕走租霸？

▼時景恒分享趕走租霸奇招▼

他說：「我有個Uncle當年好多匯景閣單位用嚟收租，我問佢每次遇到租霸花律師費搞成四五個月成本都唔少。

佢話初初都係，後尾學精咗，佢租金平少少，但係個租約嗰度加多一條條款，如果租客一個月內都冇交租就等於主動退租，業主有權租比別人。

之後佢就用一蚊租俾佢個『粗口爛舌成身臭味』嘅南亞裔員工。業主冇權爆鎖，但新租客簽咗租約，之後入唔到去可以爆鎖。

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▼原帖文▼

網友反應兩極！$1新租客唔願搬點算

帖文引起極大關注，短短一日已有過千人贊好、逾百人留言，有網友大讚這個方法有創意，紛紛留言感謝時景恒分享，並表示「呢招幾好」、「學到野」、「用魔法對付魔法」。但有不少網友認為此做法存在一定程度灰色地帶，可能涉及非法手段或法律風險，即使成功了迫走原租客，也有可能面臨對方的報復行為，或是遇上新租客不願搬走的情況，「最後個南亞裔唔走，成為霸中之霸，點攪好？」

▼網友留言▼

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陸偉雄：絕對不可行，會犯法

對於「用1蚊搵南亞裔租客趕走租霸」有否違法，執業大律師陸偉雄接受《港生活》查詢時，他直言「絕對不可行，會犯法」。陸偉雄指出，租戶未交租的原因有很多，例如短期的經濟問題或生病住院等，業主不能因租戶未能在短時間內交租，便認定對方違反租約。

陸偉雄指出，業主在沒取得「收樓令」的情況下，無權把單位轉租給其他人。如新租客以「爆鎖」方式強行進入單位，則可能觸犯刑事毀壞罪。此外，若原租戶有貴重物品失竊，業主和新租戶亦有機會觸犯盜竊罪，並承擔民事及刑事法律責任。陸偉雄提醒業主遇上租霸時，應透過合法渠道追討租金和收樓，並分享正確收樓的4個重要步驟：

▼即睇法定收樓程序▼

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遇上租霸時，應透過合法渠道追討租金和收樓。圖片來源：電影《嚦咕嚦咕新年財》／示意圖

蘇文傑律師：條款不能成趕走租戶理由

香港調解仲裁中心主席蘇文傑律師表示，現行法律上並未禁止業主在租約上加入「租客一個月內不交租即視為自動退租」的條款，根據《業主與租客（綜合）條例》規定，租客未按時交租達指定日數，即視為違反租約，業主可以啟動收樓程序。然而，這並不代表業主可自行收樓，業主未依照法定收樓程序下，故加入此類條款也不能成為業主可以趕走租戶、轉租他人或自行收樓的理由。

另外，若業主未依照法定收樓程序進行，即使是新租客，也無權進入該單位。如果有任何客觀證據顯示業主最終目的是收樓，則觸犯香港法例，這亦被稱為「非法收樓」。如新租客在業主教唆下強行開鎖進入該物業，有機會干犯強行進入和刑事毀壞兩罪，均屬刑事罪行；業主行為則被視為教唆他人犯罪，有機會與新租客構成共同犯罪。

來源：Threads、連登討論區

同場加映：香港業主列10大出租陷阱呢樣嘢最危險？小心遇租霸隨時損失六位數...

香港寸金尺土，不少人都以為做業主就萬無一失，一定有賺無蝕？早前就有香港業主於社交平台上，發文分享其友人在港出租房屋時遇上「租霸」經歷，他形容收樓過程極具艱辛，事件當中損失高達6位數，於是發文提醒各位業主出租時要慎選租客，並分享「租霸10大特徵」以及「欠租收樓全攻略」。

有香港業主出租房屋時不幸遇上租霸，最終耗費了足足半年時間才成功收樓，損失金額高達6位數。

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▼租霸10大常見特徵▼

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