過去在《美女廚房》擔任「美味天使」香蕉的Vango(王嫣辰)上《東張西望》申訴自己遇上的租屋糾紛。她指原本簽署臨時租約後一直相安無事,直到簽署第二份租約時Vango才察覺事有蹊蹺,查閱查冊後不但發現有兩名業權人,房屋更有銀行按揭。Vango向業主要求打釐印和銀行出租同意書,但均被拒絕,對方更揚言「我最鍾意打官司」,即睇下文了解事件詳情!
《美女廚房》香蕉租屋中伏損失$12萬
查冊業權人竟然不相同
經紀亦解釋指此人為王小姐的前夫,業權已給予王小姐。雖然法庭文件上顯示村屋1樓連花園已判給業主王小姐,但查冊上仍然只有其前夫一人的名字,令Vango有所顧慮,所以當天沒有領取鑰匙。
房屋原來被按揭!業主拒絕打釐印...
Vango 查冊時發現業權人不一致,更發現了業主有作按揭,於是便要求銀行發出出租同意書。陸偉雄大律師認同Vango的要求,表示如房屋做了銀行按揭,即銀行亦擁有業權,因此需要銀行的出租同意書,以表示銀行同意房屋租出。
Vango事後再得知如租約沒有打釐印,將不具備法律效力,於是要求租約打釐印。惟業主王小姐表示「當其時我講到明呢個租金($36,000)係唔打釐印嘅」,又指打釐印是業主稅務問題,與租客無關,並表明只會依照臨時合約上所列明的事項,其他合約外的要求將不會處理及回應。
Vango這3個要求一直沒能和業主王小姐達成共識,直到起租當天(3月1日)的凌晨12點,業主王小姐向Vango表示,因Vango在3月1日後都沒有簽約,視為放棄交易,將不會退還按金和存放的物品,更一度指「我最鍾意打官司」、「我夠膽殺你掟,我夠膽抌晒你啲嘢」。
是次事件令Vango一共損失$12萬多,包括價值$73,000放在村屋內的私人財物,價值$14,000多的貓網費用,及以$36,000的訂金。幾天後Vango朋友更發現涉事村屋的租盤再次放上網招租,朋友進屋後亦發現Vango的物品已被打開,朋友亦詢問「點解仲有咁多嘢嘅?」業主就表示物品是她的,令Vango感到非常無奈。
業主王小姐咁回覆...
《東張西望》亦致電業主王小姐查詢事件,業主表示「佢(Vango)嘅要求好多,佢嘅要求要去到2月15號佢先會簽一個正式租約,只不過佢保留單位,叫我唔好租比其他人。時間性好重要,你唔要2月15號之後先去要求。」當主持人詢問是否有拒絕打釐印就不是三萬六的租金這件事,業主馬上指「唔係!無!佢講大話」,並表示釐印要在租約生效後才可以打。
大律師咁建議...
陸偉雄大律師建議業主最好在租約上清楚列明,雖然查冊名字為其前夫,但因有法庭命令,業主已擁有該單位地下和花圚的業權。他又指租約打釐印的作用很大,因為如果遇到租務糾紛需要上法庭處理,若租約沒有打釐印就不能成為證據。他建議雙方可以再嘗試協商,如果仍談不攏,只能訴諸法庭。
網民怒斥業主︰霸王條款
事件引來大批網民討論,不少人怒斥業主霸道指「呢啲業主分明處心積慮騙訂金財物」、「一般人只見到業權係兩個人名,知道之後要求打厘印好合理」、「事主私人物品放係度,你唔比番事主仲要覺得自己啱?」、「業主霸王條款」和「我都會要求跟番足手續加番另一個名落去和打厘印保障番」,並建議事主「攞租約去稅局打左釐印先」。
來源︰《東張西望》