低價公屋單位再現?100萬買到將軍澳納米樓 業主2原因三折蝕賣求甩手

文: 黃樂恩
2025.07.10

香港寸金尺土,樓價高企,租金更是令人乍舌,一直對港人生活造成壓力。不過近年經濟下行,樓市亦受波及,最近將軍澳出現低價公屋單位拍賣,一個納米開放式單位竟以100萬元(已補地價)連租約開拍,相比起業主在5年前的購入價,呎價大幅下插近7成,跌幅驚人!

將軍澳公屋大劈價 開價僅100萬?

據了解,單位位於將軍澳寶琳的景林邨景桃樓(第6座)32樓,實用面積約153平方呎,屬開放式間隔,設有廚房、浴室。從照片見到,單位經過簡單翻新,裝修尚算新淨,但屋內空間極為有限,全屋僅能安放一張單人碌架床,廚房狹窄,浴室亦未設乾濕分離。

單位將於7月23日經忠誠拍賣推拍,最新開價僅100萬元(已補價、連租約出售),折合呎價約$6,536。由於單位現時已出租,每月租金約$8,800,若按開拍價計算,租金回報率高達10.6厘,屬市場罕見的高回報物業。

業主摸頂買樓 二原因3折蝕賣

據地產代理透露,該業主為投資客,在觀塘一帶持有不少單位收租。原業主於2020年斥約313萬元高位購入單位,持貨約五年,原意為長線收租。但由於業主計劃移民,加上有見樓市轉差,決定陸續沽貨套現,是次開價僅100萬元,較入市價大跌約68%,蒸發接近7成。若計及稅項、裝修及其他雜項開支,實際損失金額恐怕更高。

翻查資料顯示,該屋苑同座一個低層、相同面積的單位,於今年1月曾以145萬元賣出。相比之下,是次拍賣單位開價低約三成,跌幅十分誇張。

來源:HKET

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