應否花50萬買40年樓齡舊公屋？戶主：曾三度甩手掌大石屎！網民意見兩極：筍盤vs維修無底洞

文: 梁穎心

2小時前

上水天平邨是租者置其屋計劃名單之上，合資格公屋住戶可選擇買入單位。最近有一名該屋邨的公屋面臨重大抉擇，糾結應否以約50萬港元購入現居的近40年樓齡單位，否則就要被逼遷至一人單位。現居地雖大但殘舊，「天花板甩過3次手掌大既石屎」，維修費用令人憂慮。網民意見兩極，有人認為是難得「筍盤」，亦有人警告「買咗有排煩」，引發熱議。

公屋戶糾結應否買入40年樓齡舊單位

近日，有公屋戶在Facebook群組「公屋討論區」發文，指要抉擇是否購入現時所住的上水天平邨單位，若不買入將會面臨逼遷至一人單位，兼要交1.5倍租金。樓主現居的單位面積超過300平方呎，惟樓齡已近40年，「間屋好殘」，天花板曾三度大面積剝落「手掌大」的石屎。

他坦言，「自住既話一直租先係最理想，咁舊既單位，買左又要室內維修，大廈大維修又唔知幾時」，且擔憂未來的大廈維修費用，感到十分煩惱。然而，單位折扣後售價約40至50萬港元，低廉的價格似乎相當划算，令他大為糾結。

點擊圖片放大

網民撐買樓：住開好方便

網民對此反應兩極。有撐置業的網民認為50萬港元能買入超過300平方呎的單位，在香港實屬罕見的「筍盤」。亦有網民表示「上水買野北上又方便，加上你住開…知道附近鄰近環境如何」、「如果有能力買左唔洗煩」、「幾殘舊嘅屋都係自己物業，好過你住公屋。」

點擊圖片放大

有一位同樣住在天平邨的網民表示，單位只要花費數十萬港元進行裝修，就能住得舒適。他認為「就算外圍要維修都唔會夾太多錢，因為戶數多，每戶平分唔會太貴。」亦有人表示只要多付點錢認真處理好天花石屎剝落問題，「整完又捱多幾廿年，周街大把40年以上舊樓下下拆咩。」

點擊圖片放大

另一批反對買入：爛屋買咗有排煩

另一邊廂有不少網民對老舊公屋的潛在問題表示憂慮。他們認為，即使價格低廉，購入舊單位將會是一連串麻煩的開始。有網民坦言「太平邨水渠好大問題」，另有一名自稱裝修師傅的網民直接建議「唔好買」，因為他接觸過太多舊公屋的棘手問題。多位網民提到，40年樓齡的單位老化問題難以避免，例如防水層失效，樓上漏水可能導致自家單位「遭殃」。除了內部維修，未來的大廈維修費用更是沉重負擔，有網民警告：「買咗有排煩」，並建議不如用綠表資格轉購綠置居或二手居屋。