白居二抽中以為贏晒？港漂業主揭「揀樓4大陷阱」：做漏呢步隨時買凶宅

文: 陳嘉蕙

2小時前

上車攻略｜在香港擁有一個屬於自己的「安樂窩」，是不少港人的夢想。尤其是抽中白居二，更被視為人生一大轉捩點。不過，真正的挑戰其實才剛剛開始！一位在港生活多年的港漂業主，在社交平台親身分享她買入2套居屋的實戰經驗，並公開「四維選房法」助置業人士避開揀樓陷阱，買到真正屬於你的心儀單位！

港漂自爆抽中白居二後揀樓實錄！憑「四維選樓法」覓得理想居所

選樓並非憑直覺，更不能僅以價格為考量。有位港漂在小紅書平台分享其經驗時指出，選樓應從交通、配套、樓齡及社區氛圍「四個維度」進行全面分析，同時避開4大揀樓陷阱，方選中既實用又舒適的單位，真正實現「安居樂業」。

陷阱1：勿忽略「隱藏成本」隨時失預算

置業並非買菜，財務估算不清，極易陷入困境。買樓是人生中最大宗的投資之一，首要考慮必須是自身的財務承擔能力。除了樓價外，裝修費分分鐘動輒數十萬，此外亦須計算包括律師費、印花稅、中介佣金等一系列隱藏成本。

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選樓注意事項

首期與供款比例需合理：首期一般為樓價的10%，而每月供款不宜超過家庭月入的40%，以免生活壓力過大。

裝修預算不可忽視：裝修費用動輒數萬元，尤其舊樓往往需要大規模翻新，務必預留充足預算。

長遠住屋成本需全面考量：管理費、水電煤開支、維修基金等均為長期開支，不能單憑樓價作決定。

陷阱2：選樓錯誤地段影響便利程度

居住地點遠近，直接影響日常生活的便利程度與心情。地段是選樓的關鍵因素之一。除了價格外，還須考量通勤時間、社區配套是否完善，以及居住環境是否舒適。

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選樓注意事項

通勤時間必須實測：建議使用地圖應用程式實際測試從該單位前往工作地點的通勤時間，避免因交通不便而影響生活質素。

社區配套是否齊全：包括街市、超市、醫療診所及學校等日常所需設施，亦須觀察社區的整潔度與夜間安全情況。

風水因素亦可參考：不少港人重視風水，可透過相關影片或資料了解「明堂」、「煞氣」、「窗外煞」等風水概念，從心理層面尋求安心感。

陷阱3：堅持揀30樓以上！實地驗樓小心「北向」單位

其次揀選樓層都大有學問，樓主分享個人經驗直言「低層」容易潮濕，建議首選30樓以上的高層單位。而進入單位後，更加需要如放大鏡般逐一檢視細節，無論是戶型、樓層，還是牆角與窗戶，皆有可能藏有問題，忽略細節將來可能抱憾終身。

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選樓注意事項

戶型與朝向需實用：首選正方實用戶型，朝向以南向為佳。由於香港濕氣較重，北向單位較易出現牆身發霉情況。

樓層選擇有講究：低層單位較潮濕且易有蚊蟲，頂層則有機會出現漏水問題。該港漂建議選擇30樓以上的高層單位，舒適度較高。

實地驗樓清單不可缺：包括牆身、天花、窗戶是否有滲水、水壓是否足夠等問題，亦可聘請專業驗樓師協助檢查，寧可放棄心儀單位，也不要入住問題樓。

陷阱4：最重要一步嚴查「凶宅」背景

樓宇交易不單是實體買賣，更涉及大量法律文件。若忽略查證，後果可能嚴重，包括購得凶宅或陷入法律糾紛。

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選樓注意事項

樓契需完整無缺：應由律師協助查核是否存在「釘契」情況。

事故單位需特別留意：可網上查詢該地址是否曾發生命案或意外事件，因凶宅往往難以獲批按揭。

查冊程序不可略過：查看單位是否仍有未清按揭或涉及法律糾紛。

確認業主具備出售資格：必須查明賣方是否擁有合法出售權，否則交易過程可能出現阻滯。

揀樓猶豫不決？樓主：你都可以信少少玄學

置業從來不只是財務上的決策，更是心理層面的一大挑戰。樓主最後分享一個趣聞，提到當年在選樓期間曾一度猶豫不決，最終前往黃大仙祠求籤，獲得「上吉」之籤，籤文「王道真誤入桃源」。而樓主最終表示順利購入沙田區一處清幽屋邨，生活質素大幅提升。看來置業除了「做功課」，有時亦要講求些少緣份！

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<< 以上僅屬網民個人經驗說法僅供參考，如有疑問請諮詢專業人士。>>

資料及圖片來源：小紅書@香港探路員、Unplash

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