公屋戶年底必做7件事！收雙糧花紅隨時變「富戶」附自保清單：做漏1步恐被收樓／無法減租
年底打工仔最期待出雙糧、收花紅，但對於公屋住戶來說，這筆「額外之財」或隨時變成有影響？隨著房委會近年收緊「富戶政策」及打擊濫用公屋，年底又是時候審視「公屋審查」的高危紅線。不少住戶以為「收到信先算」，結果因為一時大意被指虛報，《港生活》就整合一份「公屋戶年底自保Checklist」，提醒大家在開心過年前，都記得留意這7件事，否則輕則變富戶交倍半租，重則隨時被收樓！
公屋戶年底必做7件事！收雙糧花紅隨時變「富戶」附自保清單
公屋是不少香港人的安樂窩，但在新政策環境下，抱著「住開無事」、「查唔到我」的僥倖心態是絕不可取。現在房署與包括土地註冊處等多個渠道都有機制互通，大數據查公屋是十分容易的事。趁著年底大掃除，將這些「資產與文件」一併掃一掃，計清條數，才能安心過肥年，否則即使並非「真富戶」，都可能在不知不覺間觸犯「富戶政策」底線。
【留意收入資產是否踩界】
1. 執齊全年糧單 切忌「憑印象」填表
別以為申報入息只是隨便填個整數，這是最多人「中招」的環節。房署計算的是「指定期間內的總收入」，很多人只計算現職的「底薪」，往往忽略了以下幾項收入：
如何自保？
向公司HR索取一年完整的糧單或是稅單，計出一個精確到小數點的「平均月入」。有個案指住戶因漏報少量獎金被視為失實申報，需要補交租金並留下紀錄。
2. 計清楚資產 保險、汽車、投資勿漏計
你有沒有因為最近股市波動而買入或賣出？切記公屋資產審查不只計銀行現金，住戶必須留意常見被忽略的「隱形資產」都需要向房委會申報：
如何自保？
登入所有網上銀行、證券戶口、保險帳戶，以Cap圖或其他方式記下截至年底的資產總值。即使平日不覺得自己「有錢」，加上多年的儲蓄、強積金的（需留意有資訊指出自願性供款或會被視為資產，強制性供款一般不計，詳情以房委會最新指引為準）及投資回報，年底結算時隨時貼近資產上限。提早計數，才知道是否需要調整理財組合，例如是否需要合規地處理資產。
3. 嚴禁亂買物業「放名」
這是最容易「違例」的一點，尤其是家中有長輩或年輕人的家庭，必須留意以下行為或有機會觸犯法例／違反租約，包括：
如何自保？
上述行為可能導致嚴重後果，只要被發現持有物業，無須計算資產總值，直接違反租約，必須遷出。此外有網民提醒，年底家庭聚會多，記得再三叮囑家人，不要因一時方便或貪小便宜而簽署任何物業文件。
【戶籍人數與「寬敞戶」風險】
除了錢（資產），「人（戶籍）」也是審查的重中之重。年底是傳統的結婚嫁娶、入伙搬屋旺季，很多家庭的人員狀況其實已經變更，但往往因為怕麻煩或怕失去大單位而選擇「不做聲」，注意這種「鴕鳥心態」是極度危險，戶籍狀況必須作出更新。
4. 核對家庭成員：小心變「寬敞戶」被逼遷
家中有成員結婚搬走、移民，但一直懶得去辦事處「除名」？
如何自保？
住戶應該主動了解政府現行的「寬敞戶調遷標準」，如果有成員必須遷出，要有心理準備隨時收到房署的調遷通知，被安排搬到較細單位。與其被動等趕，不如主動申請調遷，或許還能爭取較好的同區細單位。
5. 預計明年入息：超標要提早部署
計完數發現來年入息可能會超標？公屋住戶不妨提早留意家庭入息，否則有機會變成「富戶」而不自知，可以留意超標愈多，需繳交2倍或以上淨租金，最高可達數倍（實際倍數以房委會最新公佈為準），一般情況下，入息超標5倍或資產超標100倍須遷出。
如何自保？
如果只是輕微超標，要計算多交的租金是否划算。若發現將會長期大幅超標（例如子女出來工作，全家收入大增），與其等到被勒令遷出，不如提早利用「綠表」資格抽居屋或買二手居屋。一旦變成富戶一般情況下會被踢走，便會失去綠表資格，到時只能捱貴價私樓。
【行政疏忽「檢查信箱」】
有些個案往往不是因為違規，而是因為太「懶」，這絕對是最冤枉的「死法」。僅僅是因為住戶「懶得開信箱」或「以為係宣傳單張」，結果將房署的重要通知當作垃圾丟掉，最終被視為「無意保留公屋」而遭到終止租約。
6. 留意房委會信件
過去其實有些慘痛個案，住戶以為房委會寄來的信只是「垃圾信件」而不理會，結果錯過申報限期。富戶申報通常每2年一次（部分年份有特定截止日期），而且房署會不定期進行「抽查」。很多人習慣將信件堆積如山。若忽視申報信件，等同違反租約條款。
如何自保？
住戶應該養成每週清理信箱習慣，以免曾過房署發信高峰期。如果你連續兩個申報期超標又置之不理，或者拒絕申報，房署有權終止租約，留意房委會一般以書面通知為主，切勿假設對方會逐個打電話追。
7. 想減租？文件現在要準備
如果你的家庭剛好相反，面臨收入大跌、長期病患或全屬長者家庭，其實有機會申請「租金援助計劃」，但是申請都需要留意所需文件。
- 即使住戶符合減租資格（例如家庭總收入低於限額50%），但因為平時沒保留醫生紙、覆診紀錄或無薪假證明，等到想申請時才臨急抱佛腳，結果因為文件不足被彈回，便無法申請，需要繼續交原價租。
如何自保？
準備一個文件夾，將全年的醫生紙、由僱主發出的減薪/無薪假證明、綜援證明全部存檔。如若真的遇到不可控的經濟困難，年底整理好文件，過年後即刻申請，以暫時緩衝困境。
（註：上文純屬整理網民經驗及政策，具體申報詳情請以政府、香港房委會最新公佈為準。)
資料及圖片來源：香港房委會、香港房屋署
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