新公屋租金2026｜觀塘樓王逼近$3,800！上水新邨平一截 返深圳快過出旺角
【公屋申請 / 新落成公屋 / 租金調整2026】衣食住行樣樣貴，以為上到公屋就可以避開通漲？房委會自2024年10月1日起將公屋租金上調10％，令不少基層市民百上加斤。踏入2026年，隨著過去不少新公屋落成，租金亦創下新高，當中一條位於市區的觀塘新屋邨，租金逼近$3,800，被封為「新一代公屋樓王」；而另一條上水新邨則被網民力推，大讚「返深圳快過出旺角」。即睇你的心水屋邨租金有幾貴！
新一代「公屋樓王」觀塘曉茵邨月租逼$3,800
繼早幾年深水埗海達邨後，2026年為大家迎來「最貴公屋」。位於觀塘曉明街的曉茵邨，預計於2025年底完工，提供1,088個單位，並快將安排上樓入伙。該區本身已有多個屋邨，加上由於位處觀塘市中心核心地段，生活及交通配置完善，將來亦可受惠於東九龍鐵路線，對上班族吸引力極高。
曉茵邨是近年市區公屋供應中最受關注的新面孔之一，按照市區最佳租金水平（每月每平方米$104.4元）計算，曉茵邨一個標準4至5人單位約月租$3,750。若按最新一批新公屋及最新最佳租金計，屬現時租金最高的新公屋之一。
北區新公屋落成 上水彩石邨「返深圳快過旺角」
上水彩石邨亦是一大觸目的新落成公屋之一，除了「夠新」之外，最大賣點是鄰近寶石湖邨及上水廣場一帶，雖然出市區較遠，但與深圳口岸只是「搭一個港鐵站」的距離，對於現時經常往返深圳消費娛樂的港人或打工仔，有莫大的吸引力。
租金按「粉嶺/上水/東涌」區計算，最佳租金僅為每月每平方米$74，同樣是4至5人單位，月租只需約 $2,660，比起市區公屋「平一大截」，比觀塘樓王平了足足 $1,000，而且鄰近設巴士站和港鐵，生活配套相當成熟，平價租非市區公屋能夠媲美。
全港公屋租金6區分劃比較：市區 vs 離島差幾遠？
房委會根據地段價值，將全港公屋租金劃分為6大區域，並以「每月每平方米」的最佳租金水平作為新落成公屋定租的重要參考依據，分別是「市區」、「沙田／荃灣／青衣／葵涌」、「大埔／將軍／馬鞍山」、「粉嶺／上水／東涌」、「天水圍／元朗／屯門」及「離島」。
簡單講就是：地段越核心、區內參考水平越高，新落成公屋的「每平方米租金」上限式基準就越高。 其中以「市區」最佳租金水平最高，而離島最低，差異反映地點與區內比對價值等因素。2024年加租後的6大區「最佳租金」水平如下（以每月每平方米計）：
| 區域（由貴至平） | 4–5人單位估算租金（約35.8–35.88㎡） | 最佳租金最近升幅 （舊價→新價） |
|---|---|---|
| 市區（最貴） | 約$3,740 - $3,750 | $94.9→$104.4 |
| 沙田／荃灣／青衣／葵涌 | 約$3,620 | $91.8→$101.0 |
| 大埔／將軍澳／馬鞍山 | 約$3,280 | $83.2→$91.5 |
| 粉嶺／上水／東涌 | 約$2,660 | $67.3→$74.0 |
| 天水圍／元朗／屯門 | 約$2,490 | $63.1→$69.4 |
| 離島（最平） | 約$2,140 | $54.4→$59.8 |
註：以上數字僅供參考，實際租金以房委會最終公布為準。
過往最貴租金屋邨焦點：深水埗海達邨
提到「公屋樓王」，不得不提2020年落成的深水埗海達邨。當年因部分單位望海、鄰近南昌港鐵站且連接商場，附近亦有巴士站，屬「配套好」的新公屋，若按當時市區最佳租金水平，曾經以「最高租金」每平方米$85.5元的水平成為焦點。
不過隨著通脹及租金調整，新一代觀塘曉茵邨已打破此紀錄。公屋租金按「每平方米（室內樓面面積）」釐定，換言之單位面積越大，即使同一每平方米水平，月租都會相對更高。
圖片及資料來源：政府資訊中心（一）、政府資訊中心（二）、政府資訊中心（三）、香港房屋委員會、政府新聞網、Facebook@影屋邨 Estates FotoEXPO、港生活、Google Maps
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