土瓜灣銀主盤290萬開拍！博收購失敗 唐樓高層慘變「廢墟」！網民直言唔敢住：阿富汗風情？

土瓜灣超抵銀主盤 近600呎單位「3球」有找

該單位由忠誠拍賣行推出，屬銀主盤，位於土瓜灣譚公道唐樓高層，實用面積約589平方呎，拍賣價為290萬元，呎價約$4,924。忠誠拍賣行馬裕軒表示，原業主為投資者，於2019年以約150萬元購入，原先打算等待舊樓收購，但樓市轉弱，相關計劃告吹，最終因斷供淪為銀主盤。

全屋殘破如廢墟 裝修料70萬起

不過，單位內部狀況成為最大爭議點。據了解，原業主購入後一直未有裝修，現時屋內環境極度殘舊。從照片所見，天花及牆身油漆大幅剝落，地面滿佈碎石及建築廢料，部分鋼筋、水電喉管外露，客廳木天花嚴重變形，廁所浴缸更堆滿瓦礫，估計全屋翻新裝修費至少需70萬至80萬元，若連清拆工程，成本或更高。

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3大原因買唔落手？網民：裝修要過百萬

相關拍賣盤在網上瘋傳，有網民戲稱單位風格似「阿富汗風情」、「伊朗內衣庭園」。亦有不少人直言難以下手，主要原因包括裝修費高昂、舊樓結構問題多、擔心日後大維修或漏水問題等。

拒買原因｜1.清拆、裝修費高昂貴

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其他拒買原因

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亦有人看好：想點執就點執

不過，亦有少數網民持相反意見，認為若是自住不介意「全爆重做」，這類樓盤反而有更大發揮空間，「其實呢d仲好，想點執就點執」，加上市區地段，對資金充裕、熟悉舊樓翻新的買家而言，未必完全沒有吸引力。

下周再有樓盤開拍 最平135萬做業主

忠誠拍賣行定時進行樓盤拍賣，下一次開拍即將在下周三（28日）進行，當中有不少是500萬以內樓盤，遍及港九新界，最平135萬就可以做業主。

元朗

地址：元朗林錦公路上村黃竹園2A 1樓（銀主盤）

實用面積：700平方呎

開價：188萬元

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地址：元朗八鄉下輋73F號1樓（銀主盤）

實用面積：621平方呎

開價：200萬元

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地址：元朗大窩村22號全幢（銀主盤）

實用面積：屋內1500平方呎+天台500平方呎

開價：480萬元

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大埔

地址：大埔黃魚灘171號2樓連露台及天台

實用面積：屋內637平方呎+露台64平方呎+天台542平方呎

開價：460萬元

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九龍

地址：九龍上海街425號3樓

實用面積：546平方呎

開價：135萬元

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來源：忠誠拍賣行、HKET、Facebook@To Kwa Wan 土瓜灣之友