2026租樓必知回水清單！揭5大隱藏津貼防業主食夾棍 租金扣稅/電費補貼

伏位1：差餉寬免有得減租？隨時全落業主口袋

每逢政府宣布寬減差餉，不少租客都誤以為自己有得減租。2026/27 年度首兩季（4 月至 9 月），政府提供每戶每季上限 $500 的差餉寬免。不過，除非租約清楚寫明由租客負責交差餉，否則大部分私樓及劏房租約其實都是「包差餉地租」，寬免一般會直接變成業主的實際回贈。換言之，這筆最高 $1,000 的寬免額將會直接落入業主口袋，租客是完全無份受惠的。

回水位2：電費補貼點拆帳？有冇獨立電錶係關鍵

隨著今年有機會成最熱夏天，如長開冷氣電費好襟計。2026年政府及兩電（中電及港燈）均有電費補貼及紓緩金。但這筆錢到底歸誰？

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回水位3：劏房戶專屬 中電 / 港燈派$1,000現金資助

就算無獨立電錶都不用灰心！兩電為支援基層租戶，特別推出專屬的「基層家庭電費補助計劃」，申請期大多集中在 3 至 6 月，名額有限先到先得。只要符合以下條件，即獲發現金資助：

• 中電資助（每戶 $1,000）：居住於中電供電範圍的劏房 / 分間單位，單位內沒有獨立中電電錶，且無持有電力賬戶。經社福機構轉介即可獲發 $1,000 資助，直接存入銀行戶口。

• 港燈資助（每戶 $1,000）：居住於港燈供電範圍的劏房，提供有效租約及銀行戶口，同樣可獲每年一次性 $1,000 電費津貼。資助一般以銀行轉賬或電費賬戶扣減方式發放，針對劏房戶的計劃多數會直接存入租客銀行戶口。

回水位4：N無人士救星 關愛基金最高派$15,500

如果你是租住私樓、工廈、商廈或過渡性房屋，而且沒有領取綜援及無公屋，你極有可能符合資格領取關愛基金的「非公屋、非綜援的低收入住戶一次過生活津貼」（俗稱 N 無人士津貼），金額按住戶人數遞增，分分鐘夠交一個月租。（以最新一輪非公屋非綜援項目金額為參考，如有更新以關愛基金公告為準。）

2026年津貼金額（入息及租金需符合上限）：

• 1人住戶：$4,500

• 2人住戶：$9,000

• 3人住戶：$12,500

• 4人住戶：$14,500

• 5人或以上：$15,500

平均每月住戶入息不得超過指定上限（按人數分級）；租金亦不得超過指定租金上限，這兩項是關鍵的審批條件。

回水位 5：夾心階層留意 租金扣稅最高$100,000 

除了即時的現金補貼，其實每年報稅時，租客有一個好容易被忽略的「隱藏回水位」住宅租金扣稅。香港政府自 2022/23 課稅年度起，為無自置物業、要交薪俸稅或個人入息課稅的打工仔，新增了「住宅租金稅項扣除」。只要符合條件，每年最高可以有 $100,000 租金開支用來扣稅，由 2024/25 課稅年度起，某啲與子女同住的個案，上限甚至可以加到 $120,000。有幾個關鍵位一定要記住：

• 必須是「租客」身份：即是由你（或你同住配偶）以承租人身分，直接向業主交租，才有資格申請。

• 租約一定要打釐印（印花）：沒有打釐印的租約，稅務局一概不承認，亦不會讓你申報租金扣稅。一般係簽約後30日內辦理，太遲會被罰款。

• 單位必須是你在香港的「主要居所」：不能夠在此租住，實際當辦公室或者短租用途；亦不可以一邊享受自住物業按揭利息扣稅，一邊再申請該物業的租金扣除。

• 你與配偶在香港不可以擁有任何住宅物業：如果你已經是業主，或者是公屋租戶 / 認可佔用人，便不符合租金扣稅資格。

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大約可以慳幾多？舉例：如果你一年交了 $120,000 租金，而你符合上述所有條件，那你可以申報的租金扣稅額是上限 $100,000。換言之，你的應課稅收入會減少 10 萬，按哪個稅階計都可以慳返一大筆稅款，對月入中高、夾心階層而言，這個是超重要的「長期回水位」。

溫馨提示：

• 報稅季記得預先準備好打釐印租約副本，以及全年租金支付紀錄。

• 報稅表 BIR60 內有專門一欄「住宅租金扣除」，只要如實填寫相關年度交了多少租金，就可以申請扣稅。

（文章資料根據官方來源整理，最後更新日期2026年4月29日。)

資料及圖片來源：差餉物業估價署、房委會、中電、港燈、關愛基金、稅務局

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