酒店結業潮｜油麻地Casa Hotel無預警結業！曾估值8億 4年間身價蒸發逾四成！網友：轉做學生宿舍仲好

油麻地Casa Hotel無預警結業 港人震驚：酒店都執笠

昨日（31日）有港人於Facebook群組「全港店舖消息關注組」發帖，表示途經油麻地時發現「Casa Hotel」突然宣布結業，驚訝表示「酒店都執笠」，並上載現場照片及結業通告，引起網民熱議。

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從照片可見，「Casa Hotel」大門已貼出結業通告，酒店表示感謝顧客多年支持，並宣布由2026年5月31日起正式停止營業。現場所見，酒店走廊仍亮著燈，但門前堆放部分雜物，疑似正進行清場工作。

Casa Hotel曾以4.5億元全幢放售

「Casa Hotel」位於油麻地彌敦道，全幢物業樓面約37,228平方呎，樓高14層，前身為樓齡超過40年的成興樓，地下設3個商舖；1樓及2樓為旅館設施與咖啡廳；3樓至14樓則全屬客房，共162間房。

值得留意的是，該物業近年曾多次放售。去年9月，業主委託測量行以現狀出售，市場估值約4.5億元，呎價約12,088元。相比2021年曾叫價高達8億元，短短數年間估值大幅回落超過四成，反映酒店物業投資價值出現顯著調整。

網民猜測結業原因 有人建議改建學生宿舍

消息一出，大批網民留言討論，不少人對酒店結業感到意外，表示「油麻地彌敦道喎」、「19年前呢間都算爆滿」。亦有網民認為，即使位處旺區，現時酒店經營環境依然充滿挑戰，「入住率邊夠網吧黎」，甚至建議酒店可「轉型做學生宿舍」。

另有網民提到，「Casa Hotel」於疫情期間曾用作防疫酒店，受惠於相關計劃帶來穩定收入，但通關後市場競爭加劇，加上香港住宿選擇日趨多元化，中小型酒店面臨更大競爭壓力，生意未必能回復至疫情前水平。

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酒店結業潮持續 多間酒店相繼退場

事實上，「Casa Hotel」並非近期唯一停運的酒店，今年以來已有多間本地酒店相繼結業、易手或轉型。其中，屹立九龍城40年的地標酒店「富豪東方酒店，」今年3月已由中原策略投資有限公司以逾15億元收購。另一間位於荃灣的「悅品酒店‧荃灣」，早前亦於社交平台公布，宣布年5月11日起正式結束營運。

此外，精品酒店品牌Ovolo亦持續縮減在港版圖，位於中環亞畢諾道的Ovolo Central去年宣布全幢放售，目前已停止營運；黃竹坑Ovolo Southside則於今年3月以約5億元易手。兩間酒店目前均已從集團旗下酒店名單中除名。

酒店業重新洗牌 轉型學生宿舍成新出路？

相比直接結業，不少酒店近年選擇轉型學生宿舍求生。根據《HKET》報道，黃竹坑Ovolo Southside的新買家為東南亞財團，屬首次在港投資物業。市場消息指，新業主有意將項目改作住宅租賃用途，甚至不排除改裝成學生宿舍。另一方面，富豪東方酒店新買家亦透露有意改建學生宿舍。

隨著本港專上院校持續增加非本地生學額，學生住宿需求明顯上升，近年愈來愈多本港大學積極購入酒店作學生住宿用途。香港都會大學早於2024年斥資約10億元購入紅磡蕪湖街「城木酒店」，其後重新命名為「MU88」，作為學生宿舍使用。校方早前表示，宿舍現正進行改裝工程，預計今年內投入試行，並於9月正式啟用。

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市場人士分析，相比興建全新宿舍，直接收購酒店並進行改裝，不但可節省建築時間，亦能迅速增加宿位供應。在酒店市場回報下降、學生住宿需求增加的背景下，「酒店變宿舍」或將成為未來數年的市場趨勢，更折射出香港酒店市場正面臨結構性轉型的重要時刻。

來源：Facebook@全港店舖消息(執笠+開張+時事熱話)關注組、HKET、HKET、HKET、悦品酒店‧荃灣、HKET