樓上開冷氣樓下天花出水？專家揭3大元兇 貼1物即絕緣自救！5招解決天花板/地板滲水

樓上開冷氣樓下天花出水︱冷凝水vs真漏水

每逢夏季炎熱，家家戶戶都開冷氣時，不少香港住戶都曾遇過「天花板出水」或者「地板滲水」狀況。但首先要分清楚水珠出現的大多數情況下並非樓上漏水，而是物理現象「冷凝水」。而冷凝水與真正滲漏水的來源和處理方法截然不同，必須先分辨清楚才可正確處理！

冷凝水原因︱冷凝水形成3大主因

根據立法會就公營房屋出現的冷凝水問題討論、裝修專家及家居平台的綜合分析，一般天花板冷凝水形成主因為以下3大因素，包括樓板結構太薄、濕度太高以及溫差太大所致，立法會亦曾經提及公營房屋單位使用冷氣機，引致同樣問題。

冷凝水形成主因︱1. 樓板結構太薄

香港不少舊式私人樓宇及公屋，樓板厚度可能太薄，當上下樓層之間的樓板厚度不足，當樓下單位長開冷氣，低温經由混凝土樓板直接傳導至樓上地板，形成溫差並產生冷凝水，令表面溫度驟降。熱空氣接觸到冰冷的建築表面，水蒸氣便瞬間凝結成水珠。

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冷凝水形成主因｜2. 濕度太高

香港全年相對濕度經常高達80%以上，夏季的濕度更大。即使温差不大，只要空氣中的濕度太高，遇上冷表面同樣會凝結。

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冷凝水形成主因｜3. 溫差太大

根據立法會就公營房屋出現的冷凝水問題討論，曾表示冷氣機的單位與上下相連樓層單位的室內溫差較大，有機會導致室溫較高的單位的地台或天花容易出現凝水情況。

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冷凝水解決方法︱5大冷凝水解決措施

如果家居內部確實出現冷凝水，可以參考以下綜合裝修專家，及立法會有關公營房屋處理冷凝水問題的4大解決方案，包括安裝冷氣風擋、以循環風扇代替等等。採取以下預防和解決措施，有助減低上下層單位的室溫差別，紓緩冷凝水問題。

冷凝水解決方案｜1. 安裝冷氣風擋

樓下單位可以安裝冷氣風擋，調整冷氣機出風口扇葉至平吹或下吹式，將出風導向水平或略向下。

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冷凝水解決方案｜2. 調教冷氣

可以調高冷氣機的送風溫度，以及調校送風模式至搖擺掣式以均勻送風，避免冷風直接吹向天花板。

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冷凝水解決方案｜3. 循環風扇代替

家中可以減少使用冷氣，改為循環風扇或吊扇，提升空氣流動及體感冷感，從而無需將冷氣溫度調至過低或風力過強，縮短使用冷氣機的時間，亦減少對天花的冷卻效應。

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冷凝水解決方案｜4. 開啟窗戶及抽氣扇

住戶應該適時開啟窗戶、開動風扇、抽氣扇、抽濕機或冷氣機，以便調節室溫及濕度，減少冷凝水形成的機會。

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冷凝水解決方案｜5. 天花貼牆貼/樓上地板鋪地毯（絕緣）

網上裝修平台「裝修佬」負責人鄧世民（Simon），如果樓上開冷氣導致樓下冷凝水出現，要令樓上低溫不傳至樓下天花板的話，就要令天花板或樓上地板「絕緣」，住戶可以嘗試採取以下方法︰

• 建議樓上住戶鋪地毯，或作出任何方法去減輕地板變凍情況
• 樓下住戶則可往天花板貼上牆貼，而且越厚、越絕緣越好

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樓上開冷氣樓下天花出水︱3大滲水問題處理渠道

如果與鄰里經過溝通後，問題仍未解決，則可循以下渠道跟進︰

樓上滴水投訴︱1. 聯絡管理處或業主立案法團

管理處有責任調解住戶糾紛，並可派員上門檢查，協助找出滴水或冷凝水源頭，並加以處理。

樓上滴水投訴︱2. 食環署跟進

如確定屬冷氣機滴水，而非冷凝水，可以致電1823，或24小時熱線2868 0000或填寫 網上表格，提供滴水發生的具體時間、受影響位置以及引致滴水單位的詳細地址。

樓上滴水投訴︱3. 向滲水辦求助

如懷疑是真正的滲漏，可經1823轉介至聯合辦事處。辦事處會進行基本調查，包括加色水測試及電子濕度及濕度測試。倘證實構成衛生妨擾，可發出「妨擾事故通知」。

註︰以上資料只供參考，如有疑問請諮詢專業人士。

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資料來源︰新聞公報、屋宇署、食環署