公屋申請攻略！下年度編配3.4萬伙 想提早上樓必學3招縮短輪候

最新供應：下年度逾2.6萬公屋編配予申請者 創10年新高

房屋局最新公布，截至 2025 年底，一般申請者的公屋綜合輪候時間維持約 5.1 年，較高峰期 6.1 年縮短足足一年，但對已經捱緊貴租、住劏房的輪候者來說，感覺仍然好「遙遠」。 好消息是，房委會剛通過 2026/27 年度公屋編配估算，預計下年度約有 34,500 伙公屋可供編配。 

根據資料，2025/26 年度房委會估算約有 29,700 個公屋單位可供編配，當中約 23,350 伙（78.6%）編配予公屋申請者。 而最新通過的 2026/27 年度編配估算，供應再向上跳一級：

• 可供編配公屋單位：約 34,500 伙（包括約 14,600 個新落成單位及約 19,900 個回收單位），較上一年度實際編配數字多約 6,200 伙，升幅超過兩成。
• 其中 26,750 伙（約 77.5%）會編配予公屋申請者，比本屆政府上任前三年平均每年約 15,700 伙，高出超過 70%，亦是過去 10 年的新高。

房屋局同時表示，公屋綜合輪候時間目標為在 2026/27 年度降至 4.5 年，目前仍維持可望達標的預期。 對輪候者來說有2大重點可以留意：

• 短期內，上樓節奏或會快過幾年前，因為每年真正可以編配的單位數目，多過同年新登記申請宗數，連續兩年出現「多配少申」的情況，有助消化舊案。
• 但並不代表人人即刻「快一年上樓」，實際還要視乎屬於哪一類別、揀了哪個地區，以及是否願意考慮特快公屋編配計劃等因素。

有無入場資格？申請公屋5項基本條件

開始研究「點樣快啲上樓」之前，第一步是確認自己其實是否符合申請資格。申請公屋核心條件：

• 年齡要求：申請人須年滿18歲。
• 居留及入境權：申請人及所有家庭成員須現居香港並擁有香港入境權，居留一般不受附帶逗留條件限制（與逗留期限有關的條件除外）。
• 入息及資產上限：家庭總入息及資產淨值不得超過房委會每年公布的限額（按家庭人數劃分，一人、二人、三人家庭各有不同上限）。
• 物業擁有權：申請人及其家庭成員在香港不得擁有任何住宅物業。
• 七年居港規定：獲分配公屋時，申請表內至少一半成員須已在香港居住滿7年，而且所有成員仍實際居住於香港。

如果以上任一項不肯定，最好先向房署或專業社工查清楚，避免遞表後才發現「原來根本唔啱資格」，平白浪費時間。

4大申請類別：揀錯類別可能多等十幾年

很多人以為申請公屋只分「家庭」同「單身」，實際上房委會將申請劃分為4大類，揀錯類別，輪候時間可以差好遠。

公屋4類申請一覽

公屋輪候申請3大策略助更快上樓

1.由「非長者一人」轉「家庭申請」

現時非長者一人申請採用配額及計分制，房委會每年只會用編配給公屋申請者單位總數的約 10% 作為一人申請配額，上限定為 2,200 個，換言之就算供應增加，一人行仍然是「最慢那條隊」。

如果你已有穩定伴侶、準備結婚同住；或者本身就打算同家人合併家庭一起居住；就可以考慮 改為家庭申請，讓自己跟隨「一般申請者」那條行，輪候時間改以 5 年多的平均數做參考，而非無了期地儲分。一般情況下，由非長者一人轉為家庭申請時，過往累積的部分輪候時間可以按房署規定計算在內（例如最多帶走一半，以一年半為上限，實際以最新政策為準）。

2. 長者優先計劃

對不少家庭來說，真正的「加速器」並非數學計分，而是家中長者。有幾個值得留意的優先計劃：

• 高齡單身人士計劃：申請人遞表時年滿 58 歲，配屋時須年滿 60 歲，可獲優先安排。
• 共享頤年：申請表內所有申請人均為指定高齡人士，可享優先編配。
• 天倫樂計劃：鼓勵長者與成年子女一同居住或住在同一區議會地區的兩個單位，兩邊都可以獲得程度不一的優先權。

3. 考慮特快公屋編配＋非市區屋邨

如果你已經輪候了一段時間，但又不符合優先配屋條件，可以考慮參加「特快公屋編配計劃」。特快編配的特點：

• 可自選一批預先列出的單位，通常是：

  • 較舊屋邨、樓齡高；

  • 地點較偏遠、交通配套稍遜；

  • 或曾有「歷史」的單位（例如曾有人投訴、曾出現環境問題）。

• 成功揀中，即有機會比原本輪候時間提早幾年上樓，部分單位更有租金寬減期，短期壓力較輕。

• 但接受特快編配後，一般在幾年內不可要求調遷，亦可能影響日後申請綠置居等計劃（實際安排需參考當年條款）。

同時，地區選擇亦直接影響輪候時間。目前新供應及回收單位多集中在新界及部分擴展市區地帶；新登記申請一般只可選3個非市區地區，只有合資格長者及「天倫樂」可不受限制選市區。如果你接受到「遠少少」、「舊少少」都無所謂，最緊要有瓦遮頭，特快編配及新界屋邨是值得認真考慮的捷徑；相反，如果對地點、樓齡要求高，就要有心理準備耐心等候。

常見伏位：唔小心自己拖慢進度

想快點上樓，除了用對策略，更重要是避免「自己拉自己後腿」，包括幾個經常見到的失誤：

• 申請資料不齊全或漏報入息：例如忘記交最新糧單、漏報兼職收入，房署要求補件，審批流程自然延長。
• 搬屋後不更新聯絡資料：掛失重要信件（包括補件通知或首次編配邀請），有機會導致申請被延誤甚至視作放棄。
• 未了解清楚就拒絕首次編配：有人以為「第一間一定唔靚，拒絕之後會有更好」，但不同情況拒絕的後果不一，可能影響優先次序或輪候時間。
• 堅持只要市區、完全不考慮新界或離島：在新增與回收單位大量集中在新界的情況下，死守市區基本等於自動拉長輪候期。

實用工具與下一步：自己都可以查輪候進度、計分數

• 公屋申請數目及平均輪候時間：房委會網站會定期更新最新輪候年數及申請宗數，有助掌握大環境。
• 公屋編配進度頁面：已登記的申請者可輸入申請編號，查看近月輪到哪個批次，心裏有數自己大約排到邊。
• 入息及資產限額表：打算新申請、加人或轉隊前，必須先檢查清楚資產限額，避免「入息超標」才發現要重頭來過。
• 計分制懶人包／計分機：對非長者一人申請者尤其重要，不少地產及資訊網站已做了互動計分工具，輸入年齡及狀況就可估算自己分數。

資料及圖片來源：房屋署、房屋局

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