免補地價大換細！長者業主樓換樓計劃9月起推 1招教你退休輕鬆套現百萬(附申請資格/流程/限制)
【長者業主樓換樓計劃2026 / 申請條件 / 申請流程 / 長者換樓 / 房委會 / 免補地價】根據房委會最新公告，當局預計最快於2026年9月推出「長者業主樓換樓計劃」。這項先導計劃專為年滿60歲或以上、持有資助出售單位業權滿10年的長者而設，參加者可在毋須補地價的情況下，於居屋或房協「第二市場」出售原有單位，再購買面積較小或地區較偏遠的資助房屋，輕鬆釋放資產，為退休生活注入現金流。
2年先導計劃限額3,000個！核心運作與申請條件全盤點
該計劃將以先導形式推行，為期2年，合共提供3,000個名額。有意申請的長者業主需支付500港元的申請費用。計劃對申請人的年齡、家庭成員組成及持產年期均有嚴格規定，具體基本條件整合如下：
1. 業主年齡： 申請人必須年滿60歲或以上。
2. 家庭成員： 該單位內所有已登記的家庭成員，均須全數年滿60歲或以上。
3. 業權年期： 業主必須持有房委會旗下的資助出售單位業權達10年或以上。
4. 換樓限制： 新購入的資助房屋單位，其實用面積必須小於現有單位，或位於較偏遠的地區（按公屋四區劃分：市區、擴展市區、新界、離島）。
5. 手續要求： 必須成功申請並獲發「交易許可證」。
退休生活新出路？長者業主參與計劃的3大實質效益
對於符合資格的長者業主而言，此項新政主要帶來3大優勢：
1. 資產靈活套現： 透過「大換細」或「市區換偏遠地區」的房屋流轉，業主可從中套取兩者之間的樓價差額。這筆資金能直接轉化為流動現金，用作醫療、日常開支或提升晚年生活質素。
2. 減輕日常家務負擔： 隨著子女搬離，打理大單位對長者而言或構成體力負擔。轉為居住較小面積的單位，有助於簡化日常家居清潔與維護工作。
3. 破例保留資助房屋資格： 政策打破了過去「綠表」資格一生人普遍只能使用一次的限制，容許長者在免補地價的前提下，重新進入居屋第二市場挑選合適的居所。
逐步拆解！從申請到成功換樓的完整行政流程
根據官方公佈的機制，整個「樓換樓」的交易與審批程序將分為以下多個階段進行：
1. 提交申請： 有意參與的業主需向香港房屋協會同時申請「交易許可證」及「可供出售證明書」。
2. 資格審核： 房協對業主及其家庭成員的年齡、業權年期等資料進行核實。
3. 簽發證明： 審核通過後，房協會向業主發出上述兩份均不設屆滿日期的證明文件。
4. 出售現有單位： 業主可在「住宅發售計劃第二巿場」，將原有的未補地價單位出售予持有有效「購買資格證明書」的買家。
5. 申請購買新證： 成功完成現有單位的轉讓手續後，申請人可向房協申請「購買證」及／或向房委會申請白表資格的「購買資格證明書」。
6. 購入新單位： 持有新購買證的業主，可於房協的「住宅發售計劃第二市場」或房委會的「居屋第二市場」中，免補地價選購一個面積較小的新單位並訂立臨時買賣合約。
資料及圖片來源：Facebook@何永賢、長者業主樓換樓先導計劃、HKET、HKET圖片庫
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