空置單位翻新津貼懶人包︱申請公屋翻新津貼即減3個月租金 料最高獲$1.9萬（附申請條件+步驟）

獲派公屋本是一件大喜事，但面對上手租戶留下的舊裝修，不少新戶主都感到頭痛。房屋署推行的「空置單位翻新津貼」（俗稱公屋裝修津貼）新修訂政策現已全面實施。不單全面取消了樓齡限制，連金額計算亦大簡化，輕鬆拎盡資助打造夢想安樂窩！

空置單位翻新津貼申請懶人包︱甚麼是空置單位翻新津貼？

當房署收回公屋單位時，基於環保原則大多會保留上手裝修（如地磚、地板等）。準租戶獲編配單位後，基本上有以下兩個選擇︰

空置單位翻新津貼申請資格

如果想申請津貼，準租戶須符合以下基本申請條件︰

• 必須為該公屋單位的正式戶主（租約持有人）
• 剛收到房署編配信件，準備簽訂新租約
• 獲編配之單位為空置單位，且編配前未經房署完成翻修

如果是中轉房屋住戶、房舍調換計劃」租戶、已公布3年內清拆的屋邨單位住戶，以及編配前已由房署完成標準翻新的單位住戶則不符合申請資格。

空置單位翻新津貼申請懶人包︱空置單位翻新津貼金額

過去津貼金額會按單位樓齡（10年以下、11至15年、16至20年）發放3至5個月不等，但在新政策下已取消所有樓齡限制。

不限樓齡劃一發3個月租金

空置單位翻新津貼計算公式︰津貼金額 = 每月淨租金（不含差餉） × 3

若以現時公屋租金推算，估計最高可獲高達近$1.9萬元的津貼額︰

註：津貼會以免租期形式發放，於租約生效後直接從應繳租金中扣除。

4步驟申請空置單位翻新津貼

大家可先查收編配信件，再權衡並填寫表格，其後親身遞交表格，成功獲批後即享免租︰

1. 房署寄出的編配通知信中，會附上「空置單位翻新津貼」申請書及說明文件。
2. 決定領取津貼後，用正楷清晰填寫申請書並簽署。
3. 帶備申請書正本及身份證，前往獲派單位所屬的屋邨辦事處遞交。
4. 審批約需數星期，獲批後津貼會於入伙後以「免租期」形式直接抵銷租金。

延伸資訊︰公屋裝修注意事項

不少準租戶擔心領取津貼後要「包搞掂」所有維修，但其實新政策已大大減輕租戶負擔。租戶僅需自行處理室內牆身及天花的油漆、批盪等髹漆相關工程。

而廚房/浴室/露台門及門框、小五金配件、水喉水龍頭、地台修補、窗戶窗鉸及去水渠管疏通等，均改由房署負責維修。

公屋裝修注意事項︰了解公屋裝修限制

根據房屋署提供的「公屋裝修指引」規定，公屋內的固有裝置分成甲、乙、丙三類︰

房署會亦會不定時派員巡查，確保住戶沒有違反相關指引。

公屋裝修注意事項︰公屋裝修發現違規

無論是選擇哪種裝修方式，裝修前住戶及裝修公司都必須事前了解相關裝修規範。輕則限期改善，若嚴重違規更可能直接終止租約！

• 如果裝修時違反政府制定的裝修規範，未經批准進行的裝修工程可面臨最高罰款40萬元及監禁2年
• 如果該工程導致或可能導致人員受傷或財產損毀，刑罰可加重至最高100萬元及監禁3年
• 房屋署會發出修復通知書，要求住戶在60天內完成復修或恢復原狀，否則住戶可能被勒令遷出並需支付行政費用

公屋裝修注意事項︰公屋裝修時間

根據《噪音管制條例》，大型裝修工程（如拆牆、使用重型機動設備）只能在平日早上7時至晚上7時之間進行；而小型裝修（如油漆、電鑽作業等）則可延長至晚上11時。所有類型的裝修在星期日及公眾假期全日禁止進行。

除非有關人士能出示「建築噪音許可證」，否則在以上法定時間外進行裝修而發出噪音均屬違法。如果承建商或住戶未能遵守這些時間限制，一經定罪，最高可被判處罰款港幣$10,000。如果持續違規可能會導致管理公司或房屋署的介入，甚至可能影響租約的續簽。

公屋裝修注意事項︰公屋裝修期限

為避免租客濫用公屋資源，政府規定租客必須在一定時間內入伙並支付租金，這段時間主要提供租客進行裝修，而入伙期限根據租客的類型而定。

• 新入伙的公屋住戶：通常在收樓後有14天的免租期進行裝修，但必須在60天內完成入伙
• 已有單位的公屋調遷戶：需在新公屋的租約簽訂後60天內搬入新單位並還原公屋（但可繳納三倍租金作延期30天交還原公屋）

如果住戶需要延長裝修時間，可向房屋署申請，但需支付額外租金；如果未能按時完成裝修且無合理解釋，房屋署可能會發出遷出通知書，終止租約。

註︰以上資料僅供參考，一切依官方公布資料為準。

資料來源︰政府新聞網、FB@房委會 - 公屋人情風貌 Housing Authority - Public Housing Vistas、房屋署