公屋裝修3 4人單位裝修建議｜公屋裝修限制多，不知從何入手？一旦不了解其限制與規範，更有機會被勒令收回公屋兼還原！？即刻了解公屋裝修的相關知識，包括申請流程、注意事項、裝修費用及套餐價錢，還有公屋裝修津貼等，快速了解所有公屋裝修相關程序！
公屋裝修指引
香港公屋類型裝修考慮及建議
1. 長型公屋（1952年至1986年）
特點︰通常為長型設計，以一字型的建築外觀著稱。單位多數沿著走廊排列，每層的單位數量較多，且設計相對簡單，主要以鋼筋混凝土結構為主，適合大家庭居住
裝修考慮及建議︰由於樓齡較高，裝修時需要特別注意結構與管線的使用情況，確保符合現代使用需求。可選擇耐用材料以應對日常使用，並考慮空間分隔和功能性，增加儲物空間
2. H型大廈（1954-1970年代）
特點︰又稱工字型公屋，以外觀呈現Ｈ型而得名。大廈使用鋼筋混凝土建造，並分為三個部分——兩個長平行翼和一個中央區域
裝修考慮及建議︰單位面積一般較大，且單位內沒有規劃固定隔間，裝修時可自行規劃房間格局
3. 井型公屋（1970年至1984年）
特點︰由兩個高低不同的塔樓組成，中間有大型天井，因此又稱為雙塔式大廈。框架管結構，設計強調通風與光線，並具有一定的社區活動空間
裝修考慮及建議︰裝修時可多加利用露台空間，以開放式設計增加自然光線，但亦要留意天井的安全性和私隱問題
4. Y型公屋（1984-1992年）
特點︰舊稱三叉型大廈，以外觀呈現Y字型而得名。主要分為Y1型、Y2型、Y3型及Y4型，低靈活性和有限高度調整，主要用於公共房屋
裝修考慮及建議︰公屋沒有規劃固定隔間，裝修時可以自行規劃房間格局
5. 和諧大廈（不同年代且持續演變）
特點︰因希望住民的家庭生活更和諧而得名。十字型設計，內部用標準組件式設計，單位內廚房、廁所、客飯廳及房間面積皆一式一樣，可自行間隔及設計房間
裝修考慮及建議︰每戶單位面積與空間佈局全都相同，並採用「大廳小房」的格局設計。單位內窗戶已預設在建議間隔房間的位置，裝修時可多加利用窗戶設計，讓室內空間更明亮寬敞
公屋裝修申請流程
1. 了解公屋裝修限制
根據房屋署提供的「公屋裝修指引」規定，公屋內的固有裝置分成甲、乙、丙三類︰
| 裝修限制類別 | 說明 | 例子 |
| 甲類裝置 | 不准許改動 | 結構牆（如隔火門、主力牆）大門和廚房門、隔音窗、浴室間隔牆等 |
| 乙類裝置 | 可改動但必須事前以書面方式獲得房屋署批准 | 浴室、廁所和房間的間隔牆、洗手盆、灶台、窗花和廚房地台等 |
| 丙類裝置 | 可自行決定進行改動 | 所有門鎖、廚櫃、室內牆身油漆顏色、地板和天花板的材料等 |
房署會亦會不定時派員巡查，確保住戶沒有違反相關指引。
2. 尋找裝修公司
住戶可根據自己需要選擇不同裝修公司或方法，並獲取其報價，公屋裝修有以下3個做法：
1. 選擇房屋署認可的「裝修承辦商」
房屋署提供一份「裝修承辦商參考名單」，該名單上列出的裝修公司都通過房屋署踢房委會的認可，能為大家提供符合公屋裝修指引的裝修服務。
優點︰符合房屋署要求、熟悉公屋規範，避免違規情況發生、提供特定的服務承諾（如工程完成後的保養服務）
缺點︰只提供標準化的裝修套餐/設計彈性有限、裝修風格較傳統或普通
2. 委託其他合法的室內設計或裝修公司
住戶亦可自行選擇其他的裝修公司，但事先必須向屋邨物業服務辦事處進行申請，才能讓設計/裝修公司上門施工。
優點︰個人化兼多樣化裝修風格、擁有專業資格和經驗，提供全面的設計建議和施工管理
缺點︰質量和服務水平可能存在差異，住戶需謹慎選擇、可能不熟悉公屋規範、工期不確定/延誤完工時間風險較高
3. 自行或邀請親友協助裝修
優點︰大幅降低人工成本、自由調整施工進度和設計風格，無需受到承包商的限制
缺點︰缺乏相關裝修經驗、若在施工過程中發生意外，住戶需要承擔所有責任
3. 查看報價單
公屋裝修的報價單是住戶在選擇裝修公司時的重要參考文件，報價單應詳細列明所有服務和工程內容，包括單位地址、報價單提供日期、工程細項、數量與分項價格（列明包括與不包括的服務）、購買工程保險、付款方法、施工期限及付款條款等項目。
住戶在查看報價單時，必須特別注意各項目的價格是否合理，並確認是否包含材料費用。許多裝修套餐會將材料費用排除在外，要求顧客自行購買，因此住戶應提前了解所需材料的市場價格，以避免未來的額外支出。
4. 索取申請表格
住戶必須向屋邨物業服務辦事處入紙申請裝修許可，而相關表格可到所屬屋邨的物業服務辦事處索取，或是在房屋署網站下載︰裝修承辦商申請書、自行裝修/外聘裝修公司申請表、安裝冷氣機申請書
填寫申請表格時，需明確記載施作細項及位置供辦事處審核，並附上必要文件（如報價單）一一遞交。
提交申請後，房屋署會進行審核並給予批准或拒絕通知，這個過程可能需要幾週至一個月的時間，具體取決於申請的複雜程度和工作量。
一旦獲得批准，住戶需將已獲批的工程申請書張貼在單位內明顯位置，以便檢查。
5. 開始施工
房屋署批准裝修申請後就可以開始施工，此時住戶需要將已獲批的工程申請書正本張貼於單位當眼位置，以便檢查。
住戶同時獲發裝修工作人員許可證，相關裝修師傅必須在屋邨內配戴相關許可證才能進場施工，亦必須在大堂與保安進行登記。
裝修期間，房屋署會不定時派員上門突擊巡查，因此必須時刻注意公屋裝修指引記載的規範，包括噪音條例和施工時間，避免違反指引遭房屋署勒令限期改善或還原。
公屋裝修注意事項
1. 發現違規
無論是選擇哪種裝修方式，裝修前住戶及裝修公司都必須事前了解相關裝修規範。輕則限期改善，若嚴重違規更可能直接終止租約！
- 如果裝修時違反政府制定的裝修規範，未經批准進行的裝修工程可面臨最高罰款40萬元及監禁2年
- 如果該工程導致或可能導致人員受傷或財產損毀，刑罰可加重至最高100萬元及監禁3年
- 房屋署會發出修復通知書，要求住戶在60天內完成復修或恢復原狀，否則住戶可能被勒令遷出並需支付行政費用
2. 裝修時間
根據《噪音管制條例》，大型裝修工程（如拆牆、使用重型機動設備）只能在平日早上7時至晚上7時之間進行；而小型裝修（如油漆、電鑽作業等）則可延長至晚上11時。所有類型的裝修在星期日及公眾假期全日禁止進行。
除非有關人士能出示「建築噪音許可證」，否則在以上法定時間外進行裝修而發出噪音均屬違法。如果承建商或住戶未能遵守這些時間限制，一經定罪，最高可被判處罰款港幣$10,000。如果持續違規可能會導致管理公司或房屋署的介入，甚至可能影響租約的續簽。
3. 裝修期限
為避免租客濫用公屋資源，政府規定租客必須在一定時間內入伙並支付租金，這段時間主要提供租客進行裝修，而入伙期限根據租客的類型而定。
- 新入伙的公屋住戶：通常在收樓後有14天的免租期進行裝修，但必須在60天內完成入伙
- 已有單位的公屋調遷戶：需在新公屋的租約簽訂後60天內搬入新單位並還原公屋（但可繳納三倍租金作延期30天交還原公屋）
如果住戶需要延長裝修時間，可向房屋署申請，但需支付額外租金；如果未能按時完成裝修且無合理解釋，房屋署可能會發出遷出通知書，終止租約。
公屋裝修費用
1. 裝修價格範圍
公屋裝修的費用會根據不同的套餐和需求而有所不同，以下是一些常見的價格範圍和套餐內容（只供參考）：
| 項目 | 價格範圍 | 包含內容 |
| 基本裝修 | $30,000-$70,000 | 全屋牆身剷底重髹、添置少量傢俬及窗簾等 |
| 中等裝修 | $60,000-$110,000 | 清拆舊裝修、全屋牆身剷底重髹、廚廁牆身及地台鋪磚、重造防水 |
| 全面裝修 | $180,000-$250,000 | 新造來去水喉及電掣、全屋牆身剷底重髹、訂造廚廁櫃、全屋潔具安裝 |
2. 公屋裝修套餐
裝修套餐的價格範圍通常從$50,000至$250,000不等，具體取決於所選擇的服務和工程範疇。不同的套餐會根據不同的工程範疇和單位面積而有所不同，以下是一些常見的價格範圍（只供參考）：
| 項目 | 價格範圍 | 包含內容 |
| 基本間房裝修 | $50,000-$70,000 | 兩房間隔、廳房地台鋪磚、牆身及天花剷底 |
| 中等裝修 | $110,000-$150,000 | 清拆舊裝修、廚房及廁所牆身地台鋪磚連防水、全屋潔具安裝 |
| 全面裝修 | $200,000-$250,000 | 新造全屋來去水喉及電掣、廁所洗手盆櫃連枱面石 |
3. 付款方式
- 分期付款︰住戶可以根據工程進度支付款項，例如在簽訂合約時支付一定比例的預付款，隨後在各階段完成後再支付剩餘款項
- 全額付款︰部分公司可能要求在工程開始前支付全額，但這種方式較少見
4. 節省裝修費方法
- 避免剷底油漆︰不必對新樓進行剷底，只需進行表面油漆即可
- 廚房不打磚︰如果櫃後的磚牆不多，可以選擇不打磚，反需使用焗油玻璃或不鏽鋼來覆蓋
- 保留現有電掣位︰如果現有的電掣位功能正常，無需更換，則可以避免每個掣位的更換費用
- 比較不同承包商的報價︰在選擇裝修公司時，多比較不同公司的報價和施工質量，以找到性價比高的選擇
- 了解裝修公司的商譽︰選擇口碑良好的裝修公司，避免因為後期追加工程而產生額外費用
- 選擇經濟實惠的材料︰在選擇地板和油漆時可以考慮性價比高的材料，如膠地板或普通油漆
- 簡約設計風格︰採用北歐風或現代簡約風格，這些設計通常不需要過多的施工和訂造傢俬，減少開支
公屋裝修津貼
1. 空置單位翻新津貼
政府自1998年推出的公屋裝修津貼，旨在鼓勵租戶自行裝修公屋，以加快入伙速度並減少空置率。這項津貼主要針對剛獲派公屋的租戶，凡21年樓齡以下的公屋單位新租戶都可以向房屋署申請。
申請方法︰當租戶獲分派公屋時，「空置單位翻新津貼」的申請書及說明單張，會連同編配信件一同寄出。租戶可自行決定是否申請公屋裝修津貼。如果決定申請，便要自行負責上述的「住戶維修項目」。
津貼金額的額度會根據公屋單位樓齡而有所不同︰
- 樓齡16-20年的公屋單位：可獲發相等於5個月租金的翻新津貼
- 樓齡11-15年的公屋單位：可獲發相等於4個月租金的翻新津貼
- 樓齡10年以下的公屋單位：可獲發相等於3個月租金的翻新津貼
而根據最新修訂，所有樓齡的空置單位準租戶均可獲得相等於3個月租金的翻新津貼，最高可達約1.7萬港元。
注意事項︰
- 津貼不適用於人員流動率高的中轉公屋住戶
- 依房舍調換計劃入住公屋單位的準租戶，或透過自動配屋辦法在三年內到期重建的屋邨內，獲配公屋單位以紓緩擠迫居住環境的準租戶，均無法獲取津貼
- 房屋署不會為選擇申請津貼的單位進行小型維修工程，以防止資助濫用
2. 搬遷津貼
受房委會清拆項目影響的住戶會獲發搬遷津貼，以助他們支付部分搬遷費用。發放給住戶搬遷津貼的金額是以符合清拆遷置資格並獲核實的家庭人數為準。
資料來源︰房屋署
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