五年規劃2026｜公屋輪候期降至少於4年！加大建設19.6萬公屋單位 揭6大房屋政策

今次《施政報告》將圍繞「五年規劃」鋪排長遠策略。《香港第一個五年規劃》定下香港未來五年的經濟和社會發展藍圖，為策略性和方向性的指導文件，涵蓋北部都會區、創科、社會民生等22個主要指標，為香港未來五年經濟與社會發展的藍圖，屬策略性及方向性的指導文件。

香港五年規劃2026｜房屋政策一覽

香港五年規劃2026懶人包！一文睇清本港未來藍圖：

施政報告2026懶人包！一文睇清最新政策措施：

1. 取締劣質劏房 全力推展落實簡樸房制度

有序取締劣質劏房，保障基層市民基本房屋需求。以系統性房屋政策與持續提量、提速、提效、提質，大幅增建公營房屋為「底氣」（包括完成興建約3萬個「簡約公屋」單位），加速基層市民盡快「上樓」納入公營房屋安全網。全力推展落實簡樸房制度，確保住宅大廈分間單位符合安全、消防、衞生等法定標準。 

基本解決劣質劏房問題

• 目標在2030年內基本解決住宅大廈內的劣質劏房問題，以保障住戶的性命、財產安全。

2. 大力增加公營房屋供應量

大力增加公營房屋供應量，全方位推進《長遠房屋策略》。每年更新長遠房屋需求推算，因應社會、經濟，以及市場變化訂定逐年延展的十年房屋供應目標，未來10年房屋供應規劃將以「公營出租房屋佔4成、資助出售單位佔3成、私人住宅佔3成」為基礎。致力從「供應主導」、「善用公屋資源、鼓勵上流」及「完善置業階梯、促進青年置業」三方面持續優化政策安排，著力構建更可持續的多層次房屋供應新格局。

繼續有序落實「簡約公屋」計劃，作為突破性及創新的過渡房屋種類，解決急切住戶的燃眉之急，改善他們居住的生活環境和質素。透過大規模採用「組裝合成」建築法及應用創新建築科技快速興建，以及改裝校舍，在2027年度完成興建餘下小量單位，達致提供3萬個「簡約公屋」單位的目標，讓正在輪候傳統公屋的基層家庭能以低於傳統公屋的租金入住環境改善的「簡約公屋」，早日脫離不適切居所、早日「上樓」。

1. 增加建屋量

未來五年（即2026-27至2030-31年度），連同「簡約公屋」，本港總體公營房屋建屋量將達約196 000個單位。

2.  縮短綜合輪候時間

隨著總體公營房屋建屋量持續增加，「公屋綜合輪候時間」會於2026-27年度下降至4.5年，並預期在2030-31年度進一步下降至4年以下。

3. 持續優化置業階梯 增加資助出售單位供應

持續優化置業階梯，讓不同收入階層市民實現安居置業目標。持續增加資助出售單位供應，並優化出售及轉讓安排。透過不斷在房屋階梯上堅持政策創新和優化，建立一套多層次、多類型的房屋供應體系，協助青年置業。協助公屋居民及資助出售單位業主沿房屋階梯上流，加快房屋資源流轉，從根本優化香港的房屋系統和置業階梯。

籌備未來十年間落成的公營房屋單位，逐步增加室內樓面面積，並把新建資助出售單位之中，面積較大單位的比例提升，同時檢視資助出售單位的設計，迎合年輕一代的生活模式。

推進建築科技發展應用，引領建屋提速提質。積極推進「組裝合成」建築法等智慧建築技術應用，提前兩年於2026-27至2030-31年度落成的公營房屋項目中，達致不少於一半項目採用「組裝合成」建築法。長遠而言，所有在規劃及設計階段的新建「組裝合成」建築法公營房屋項目均應用第二代「組裝合成」建築法或不斷改良發展的新版本，進一步提升建屋效率。

強化政府、業界、學界和科研機構協同，完善創新建屋科技平台，將公營房屋項目變為「房屋創科育苗基地」，融入粵港澳大灣區創新鏈和產業鏈，促進在創新房屋科技、智能建造、節約資源、低碳減排，以及房屋安全等領域協同發展。

4. 優化房屋資源使用 持續造地建立土地儲備

持續造地，建立土地儲備。主導土地供應，滿足社會和經濟發展需要。按年更新未來十年「熟地」產量預測，增加土地供應可預測性和透明度。透過年度「賣地表」，並協調鐵路物業發展項目及市區重建局項目等土地來源，有序推出土地供應，讓物業市場平穩和健康發展。繼續推出創新土地開發模式，提供更大發展誘因，引導私人資金積極參與策略性土地及綜合社區發展項目，帶動產業和優質住宅同步發展。

持續造地，建立土地儲備

• 預計未來十年（即2027-28至2036-37年度）「熟地」產量約2 500公頃，當中約1 400公頃預計在未來五年（即2027-28至2031-32年度）產出。

5. 檢視「同區七年樓齡」賠償安排 投放不少於約400億元推動舊區更新

以新思維推動舊區更新。以新區發展支援舊區重建，突破舊區因基建容量飽和而難以重建的瓶頸，包括在北部都會區新發展區預留土地，讓巿區重建局提供全新「樓換樓」安排。為巿區重建局重建項目「拆牆鬆綁」，檢視「同區七年樓齡」賠償安排，而巿區重建局未來五年將投放不少於約400億元推動舊區更新。注入政策創新，試行適度增加私人重建項目的地積率，並落實跨區地積比轉移，鼓勵市場積極參與舊區更新。

落實重建項目時，把舊區更新、優化環境、區域發展結合在一起，避免單一項目式「拆建」思維，重塑城巿空間，優化社區功能、改善交通接駁、完善綠化，以及公共空間（包括海濱），讓舊區轉化成為符合現代生活標準的綠色智慧新社區。

6. 完善公屋保障機制與監察手段 提升公屋資源使用效益

優化配屋以及銜接資助自置居所等多管齊下措施，鼓勵具能力的公屋住戶上流置業，並提升單位流轉率，讓更多有需要家庭受惠。運用資訊科技及數據分析加強偵測及打擊濫用公屋行為，加快收回單位讓輪候已久人士早日入住。

提升民生福祉 完善民生保障體系

李家超指出，提升民生福祉是政府施政的最終目標，民生改善則帶動社會需求，激發市場活力，促進經濟發展。完善人口發展策略，促進人口高質量發展。積極應對人口結構轉變帶來的高齡化和生育率下降等挑戰，持續完善教育培訓、房屋供應、勞工福利、醫療服務、青年發展、育兒配套等政策範疇。統籌推進制度完善和服務優化，不斷增進市民的獲得感、幸福感、安全感。

另一篇：北部都會區建設加速提效 推展北都大學城

以北部都會區作為高等教育和創新科技發展的主要增長引擎，推動教育、科技、人才一體化發展，透過產業園區、大學，以及科研機構協同發展，形成「產、學、研」深度融合的創新生態圈。同時以智慧城市理念規劃交通、房屋、綠化及公共設施，完善生活配套，將北部都會區發展為宜居宜業宜遊的大都會，進一步強化香港整體競爭力與可持續發展動能。

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22個主要指標（KPI）：經濟/創科/建設/民生

五年規劃列明22個「主要指標（KPI）」，涵蓋經濟、創科、建設、民生及環保範疇如下：

政府今年6月中已就香港五年規劃進行為期兩個月公眾諮詢，當局收到超過1.6萬份意見或建議。《香港第一個五年規劃》及《行政長官2026年施政報告》兩份文件合共超過10萬字，李家超將以扼要和重點方式，在立法會介紹核心內容。