【新居屋2019】6大新居屋申請前全面睇！售價/呎數/位置/交通/配套設施一覽

文: APEACH

2019.05.16

「居屋2019」今年將會推出六大新居屋供白表和綠表人士申請，包括何文田冠德苑、長沙灣凱德苑、葵涌尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑及沙田旭禾苑，合供將提供4871個單位，售價介乎156萬至529萬元，六大居屋單位的平均售價約為市售59折。2019年新居屋申請將在5月底開始，於8月進行攪珠，成功申請者於11月便能開始揀選單位，本文就為大家整合了新居屋各屋苑的售價、呎數、位置、交通及生活配套設施，先來了解各大屋苑吧！

何文田冠德苑

位於何文田常樂街的冠德苑提供有3座603單位，實用面積約444-568平方呎，預計售價為325萬至529萬，料有2至3房間隔，平均呎價為$8,551，將於本年9月底落成。以325萬的單位為例，綠表首期約為$16.25萬，白表首期約為$32.5萬。

冠德苑位於坊間小學校網「四大校網」之一的34校網，網內小學有陳瑞祺(喇沙)小學、協恩中學附屬小學等，而中學為九龍城區則有喇沙書院、迦密中學及拔萃男書院等。冠德苑附近有不少康樂設施，如佛光街體育館、何文田游泳池、東何文田配水庫遊樂場等。惟始終新屋苑仍未落成，生活配套設施仍未完善，但毗鄰樂民邨和何文田邨，起居飲食應該也不成問題。交通方面，冠德苑距離港鐵何文田站有一段路程。

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長沙灣凱德苑

位於深水埗發祥街西的凱德苑提供1座814個單位，實用面積約278-522平方呎，預計售價為195萬至435萬，平均呎價為$7,783，將於2020年10月落成。以195萬的單位為例，綠表首期約為$9.75萬，白表首期約為$19.5萬。

凱德苑與西鐵南昌站距離步行約5分鐘路程，與港鐵長沙灣站的距離約10分鐘的路程，加上毗鄰深水埗，所以其他公共交通工具也十分完善和齊全。康樂設施方面，附近也有深水埗公園游泳池、深水埗公園、北河街體育館及南昌公園等。另外，生活配套因附近有多個屋苑和住宅，故已發展得非常完善，像西九龍商場、黃金電腦商場、南昌站上蓋商場V Walk等。此外，區內有直資一條龍名校英華小學及英華書院。

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葵涌尚文苑

位於荃灣德士古街的尚文苑提供1座494個單位，實用面積約286至458平方呎，預計售價為177萬至354萬，平均呎價為$7,180，將於2020年6月落成，以177萬單位為例，綠表首期為$8.85萬，而白表首期為$17.7萬。

以細單位為主的尚文苑步行約7-10分鐘便能到達港鐵大窩口站，毗鄰大窩口邨、荃薈、悅來坊，亦能共享荃灣區的優勢，如楊屋道街市、荃新天地等，生活起居配套不俗。但屋苑前便是德士古道天橋，每日亦有大量車輛經過，應有空氣質素和噪音問題，雖然預計會興建防噪設備減低對居民造成的影響，但空氣質素問題仍未能解決，預計低層住戶需要長期關窗。

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將軍澳雍明苑

位於將軍澳65C2區的雍明苑提供2座1,395個單位，為今期居屋提供最多伙數的屋苑，實用面積約為282至568平方呎，預計售價為183萬至455萬，平均呎價為$7,509，將於2020年中8月落成，以最便宜的單位計算，綠表首期約為$9.15萬，而白表首期約為$18.3萬。

雍明苑大部份單位都能享有海景單位，是近年難得擁有高質景觀的居屋。屋苑步行約10分鐘便能到達港鐵將軍澳站、將軍澳廣場、PopCorn和將軍澳中心，交通和生活配套也不錯。而且，屋苑附近即是將軍澳海濱公園，設有緩跑徑和單車徑，亦可望海散步，應是十分舒適。此外，座落在雍明苑旁的都是私人住宅海天晉、嘉悅、天晉II等，環境清幽舒適。

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馬鞍山錦暉苑

位於馬鞍山恆健街的錦暉苑提供1座735個單位，實用面積約為275至455平方呎，預計售價為156萬至348萬，平均呎價為$7,180，將於2020年10月尾落成。今期發售的居屋當中，錦暉苑的門檻最低，最便宜的單位售156萬，綠表申請者最高可做9成半按揭，首期只需要7.8萬，而白表最高可做9成按揭，首期只需15.6萬。