買20年或以上樓齡白居二居屋 原來好易中伏?!

文: U Magazine
2022.05.04

好多人都想抽中居屋上車置業,但奈何抽中居屋隨時同中六合彩一樣咁難!於是好多人轉而購買樓齡較高嘅白居二居屋,但原來樓齡達約20年嘅居屋,銀行未必批到高成數按揭,或者會將還款年期縮短,在網民甚至在連登討論區發帖:「點解有人買超過20年樓齡白居二?!」,網民嘅意見都好值得參考喎!

樓齡過20年 只能做6成按揭?!
其實現時無論係綠表或白表買家購買一手居屋,係會有房委會做擔保人,最高按揭成數分別可達樓價嘅九成半及九成,還款期25年,只可以選用P(最優惠利率)按,由首次發售日期起計,房委會為居屋擔保30年。但如果購買樓齡比較高嘅二手居屋,如約20年或以上嘅單位,若果臨近政府嘅按揭擔保期,銀行未必會批到如九成以上嘅高成數按揭,有銀行更會縮短還款年期,未必能批到25年。

如果購買樓齡較高嘅二手居屋,若果臨近政府嘅按揭擔保期,銀行未必會批到如九成以上嘅高成數按揭,還款年期亦未必能批到25年。

二手白居二自住用CP值高
發帖嘅樓主就表示:「一超過20年,就最多做6成按,而且好大機會做唔到25年按揭,就算佢買嗰一刻做到,3年後下手買家都一定借唔到咁多咁長年期,要放就一定要蝕放。同一嚿錢買私樓係細啲,但起碼走到貨。完全諗唔明點解啲人會買賠本嘅樓……買樓當然想賺住又賺升,成個巿都向上而得自己居屋向下,真係灰爆。奉勸各位情願買細私樓都唔好買未補價舊居屋,真係死路一條。」

有網民為買舊白居二辯護:「抽唔到新居屋囉,或者超入息,因為白居二同新居屋係兩個唔同嘅負擔能力嚟」、「佢哋諗住一步到位,買咗呢間就住一世囉!」、「好多居2,500萬買到500呎,交通又唔錯,想點? 買過樓未?」,但樓主再度勸網民唔好買高樓齡嘅白居二:「買居2唔係問題,但買超過接近20年樓齡就奶嘢。銀行一係就最多借6成,或者借30減樓齡,可能10年多少少,仲要係p按。咁蝕底都走去買居二,將來諗住轉手又難。」

抽唔到新居屋,若果為自住,白居二不失為一個實惠嘅選擇。

樓主其實唔反對買白居二,但認為一定唔可以買樓齡近20年或以上嘅屋苑。

買高樓齡白居二,將來要蝕讓?!
有網民唔同意樓主覺得買咗舊白居二單位,將來要蝕讓嘅睇法:「咁你要有好多居二蝕讓個案出嚟,先可以證實你講嘅野成立!龍蟠天馬依家幾錢一呎?$5,000未補/$9,000已補都大把人狗衝吧?另外未補價居二可以補價賣,冇話蝕,最多叫做唔大升。」、樓主就回應:「龍蟠天馬放得嘅都係已補,已補嘅就同一般私樓冇分別,按揭同利率都跟番私樓。白居二嘅就唔同了,一過左20年呢條分界線,就係西冧價。而家未浮出來啫,但到呢班人日後想放,就會發覺巿場冇乜承接,因為吓吓拎4成出來做首期唔易。」

關於樓主最關心嘅按揭問題,網民亦覺得唔算係大問題:「到時最多咪補價賣,愛蝶44%折扣率,計埋補價,呎價頂多15、 16K,港島21年樓齡16K唔貴啦!康山35年樓都唔止16K!借6成唔使理房署擔保期,借多過6成,要睇擔保期,只係因為未補居屋免按保,未補價借多過6成,先會有機會做唔到25年,借6成就照樣可批25年。」、「唔會因為佢未補價,借6成都做唔到25年,純粹係有咁大舊首期一般都唔會考慮未補居屋,只貪大件買已補仲抵,而且可做足9成按30年。」

樓主認為,如果買咗白居二屋苑,其實樓齡到咗約20年,要放盤亦有難度。

網民表示,未補價嘅白居二借按揭多過6成,先會有機會做唔到25年還款期,借6成嘅話,其實係可以批到25年。

text/Joyce
photo/HKET圖片庫

========
同場加映
【#蝸居睇樓團】小西灣舊居屋變身日式部屋|客廳藏千本漫畫|和式風呂浸缸




Array ( [0] => stdClass Object ( [title] => 香港便宜內地貴的9樣東西!呢樣平大陸5倍獲小紅書力推:超高性價比 [articleId] => 20049810 [permalink] => https://hk.ulifestyle.com.hk/topic/detail/20049810/%E9%A6%99%E6%B8%AF%E6%AF%94%E5%85%A7%E5%9C%B0%E6%9B%B4%E4%BE%BF%E5%AE%9C-%E5%B0%8F%E7%B4%85%E6%9B%B8%E6%BF%80%E6%8E%A89%E5%A4%A7%E6%8A%B5%E8%B2%B7%E4%B9%8B%E9%81%B8-%E7%B6%B2%E6%B0%91-%E8%B6%85%E9%AB%98%E6%80%A7%E5%83%B9%E6%AF%94 ) [1] => stdClass Object ( [title] => 前TVB小生被爆係隱形富豪!戴金錶揸開蓬靚車返鄉下 臨走一舉動盡顯孝心獲讚 [articleId] => 20063607 [permalink] => https://hk.ulifestyle.com.hk/topic/detail/20063607/%E5%89%8Dtvb%E5%B0%8F%E7%94%9F%E8%A2%AB%E7%88%86%E4%BF%82%E9%9A%B1%E5%BD%A2%E5%AF%8C%E8%B1%AA-%E6%88%B4%E9%87%91%E9%8C%B6%E6%8F%B8%E9%96%8B%E8%93%AC%E9%9D%9A%E8%BB%8A%E8%BF%94%E9%84%89%E4%B8%8B-%E8%87%A8%E8%B5%B0%E4%B8%80%E8%88%89%E5%8B%95%E7%9B%A1%E9%A1%AF%E5%AD%9D%E5%BF%83%E7%8D%B2%E8%AE%9A ) [2] => stdClass Object ( [title] => 公屋申請1計劃獲派火炭大單位!港人半年即火速上樓:開心過中六合彩 [articleId] => 20063581 [permalink] => https://hk.ulifestyle.com.hk/topic/detail/20063581/%E5%85%AC%E5%B1%8B%E7%94%B3%E8%AB%8B-%E8%A8%88%E5%8A%83%E7%8D%B2%E6%B4%BE%E7%81%AB%E7%82%AD%E5%A4%A7%E5%96%AE%E4%BD%8D-%E6%B8%AF%E4%BA%BA%E5%8D%8A%E5%B9%B4%E5%8D%B3%E7%81%AB%E9%80%9F%E4%B8%8A%E6%A8%93-%E9%96%8B%E5%BF%83%E9%81%8E%E4%B8%AD%E5%85%AD%E5%90%88%E5%BD%A9 ) [3] => stdClass Object ( [title] => 港爸獲派大埔舊公屋睇完即要!DIY髹油平裝新居?呢個價錢搞掂地板 至少慳成$20萬 [articleId] => 20063237 [permalink] => https://hk.ulifestyle.com.hk/topic/detail/20063237/%E6%B8%AF%E7%88%B8%E7%8D%B2%E6%B4%BE%E5%A4%A7%E5%9F%94%E8%88%8A%E5%85%AC%E5%B1%8B%E7%9D%87%E5%AE%8C%E5%8D%B3%E8%A6%81-diy%E9%AB%B9%E6%B2%B9%E5%B9%B3%E8%A3%9D%E6%96%B0%E5%B1%85-%E5%91%A2%E5%80%8B%E5%83%B9%E9%8C%A2%E6%90%9E%E6%8E%82%E5%9C%B0%E6%9D%BF-%E8%87%B3%E5%B0%91%E6%85%B3%E6%88%90-%E8%90%AC ) [4] => stdClass Object ( [title] => 鄭伊健旺角被野生捕獲!57歲真實狀態震撼網民!一原因拒絕北上拍綜藝 [articleId] => 20063606 [permalink] => https://hk.ulifestyle.com.hk/topic/detail/20063606/%E9%84%AD%E4%BC%8A%E5%81%A5%E6%97%BA%E8%A7%92%E8%A2%AB%E9%87%8E%E7%94%9F%E6%8D%95%E7%8D%B2-57%E6%AD%B2%E7%9C%9F%E5%AF%A6%E7%8B%80%E6%85%8B%E9%9C%87%E6%92%BC%E7%B6%B2%E6%B0%91-%E4%B8%80%E5%8E%9F%E5%9B%A0%E6%8B%92%E7%B5%95%E5%8C%97%E4%B8%8A%E6%8B%8D%E7%B6%9C%E8%97%9D ) )

【寵主專享🐾】請您試用AQUA PRO+TECH「PET PET護理套裝」!


【Chill Guide旅遊指南😎】日韓台泰越深圳2025行程攻略✈️

↓即睇最新行程懶人包、爆紅打卡點🔥、必吃美食😋等↓

↓即睇最新行程懶人包、爆紅打卡點🔥、必吃美食😋等↓

Array ( [0] => stdClass Object ( [title] => 香港便宜內地貴的9樣東西!呢樣平大陸5倍獲小紅書力推:超高性價比 [articleId] => 20049810 [permalink] => https://hk.ulifestyle.com.hk/topic/detail/20049810/%E9%A6%99%E6%B8%AF%E6%AF%94%E5%85%A7%E5%9C%B0%E6%9B%B4%E4%BE%BF%E5%AE%9C-%E5%B0%8F%E7%B4%85%E6%9B%B8%E6%BF%80%E6%8E%A89%E5%A4%A7%E6%8A%B5%E8%B2%B7%E4%B9%8B%E9%81%B8-%E7%B6%B2%E6%B0%91-%E8%B6%85%E9%AB%98%E6%80%A7%E5%83%B9%E6%AF%94 ) [1] => stdClass Object ( [title] => 前TVB小生被爆係隱形富豪!戴金錶揸開蓬靚車返鄉下 臨走一舉動盡顯孝心獲讚 [articleId] => 20063607 [permalink] => https://hk.ulifestyle.com.hk/topic/detail/20063607/%E5%89%8Dtvb%E5%B0%8F%E7%94%9F%E8%A2%AB%E7%88%86%E4%BF%82%E9%9A%B1%E5%BD%A2%E5%AF%8C%E8%B1%AA-%E6%88%B4%E9%87%91%E9%8C%B6%E6%8F%B8%E9%96%8B%E8%93%AC%E9%9D%9A%E8%BB%8A%E8%BF%94%E9%84%89%E4%B8%8B-%E8%87%A8%E8%B5%B0%E4%B8%80%E8%88%89%E5%8B%95%E7%9B%A1%E9%A1%AF%E5%AD%9D%E5%BF%83%E7%8D%B2%E8%AE%9A ) [2] => stdClass Object ( [title] => 公屋申請1計劃獲派火炭大單位!港人半年即火速上樓:開心過中六合彩 [articleId] => 20063581 [permalink] => https://hk.ulifestyle.com.hk/topic/detail/20063581/%E5%85%AC%E5%B1%8B%E7%94%B3%E8%AB%8B-%E8%A8%88%E5%8A%83%E7%8D%B2%E6%B4%BE%E7%81%AB%E7%82%AD%E5%A4%A7%E5%96%AE%E4%BD%8D-%E6%B8%AF%E4%BA%BA%E5%8D%8A%E5%B9%B4%E5%8D%B3%E7%81%AB%E9%80%9F%E4%B8%8A%E6%A8%93-%E9%96%8B%E5%BF%83%E9%81%8E%E4%B8%AD%E5%85%AD%E5%90%88%E5%BD%A9 ) [3] => stdClass Object ( [title] => 港爸獲派大埔舊公屋睇完即要!DIY髹油平裝新居?呢個價錢搞掂地板 至少慳成$20萬 [articleId] => 20063237 [permalink] => https://hk.ulifestyle.com.hk/topic/detail/20063237/%E6%B8%AF%E7%88%B8%E7%8D%B2%E6%B4%BE%E5%A4%A7%E5%9F%94%E8%88%8A%E5%85%AC%E5%B1%8B%E7%9D%87%E5%AE%8C%E5%8D%B3%E8%A6%81-diy%E9%AB%B9%E6%B2%B9%E5%B9%B3%E8%A3%9D%E6%96%B0%E5%B1%85-%E5%91%A2%E5%80%8B%E5%83%B9%E9%8C%A2%E6%90%9E%E6%8E%82%E5%9C%B0%E6%9D%BF-%E8%87%B3%E5%B0%91%E6%85%B3%E6%88%90-%E8%90%AC ) [4] => stdClass Object ( [title] => 鄭伊健旺角被野生捕獲!57歲真實狀態震撼網民!一原因拒絕北上拍綜藝 [articleId] => 20063606 [permalink] => https://hk.ulifestyle.com.hk/topic/detail/20063606/%E9%84%AD%E4%BC%8A%E5%81%A5%E6%97%BA%E8%A7%92%E8%A2%AB%E9%87%8E%E7%94%9F%E6%8D%95%E7%8D%B2-57%E6%AD%B2%E7%9C%9F%E5%AF%A6%E7%8B%80%E6%85%8B%E9%9C%87%E6%92%BC%E7%B6%B2%E6%B0%91-%E4%B8%80%E5%8E%9F%E5%9B%A0%E6%8B%92%E7%B5%95%E5%8C%97%E4%B8%8A%E6%8B%8D%E7%B6%9C%E8%97%9D ) )