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香港樓市長升第20年！樓價升足5.7倍、預計將迎來另一個樓市大升浪？
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香港樓市長升第20年！樓價升足5.7倍、預計將迎來另一個樓市大升浪？

香港樓市長升第20年！樓價升足5.7倍、預計將迎來另一個樓市大升浪？

文: 梁穎心
2022.06.17
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中原地產數據顯示，由2003年起香港樓市已長升第20年，樓價指數由2003年谷底的31.73點，到2022年7月估計的182點，升5.7倍。租金指數由2003年谷底的47.44點，到2022年7月估計的113點，升2.4倍。中原指，香港累積不少住屋的剛性需求，預計將迎來另一個樓市大升浪。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，香港的樓市不再是單一城市的市場，將擴展到整個大灣區的龍頭市場。香港的核心都會區，即維港兩岸將會大舉重建，加上海港中部填海造地，支持維港都會區的未來新發展。

中原城市指數CCI方面，2022年3月出現近期低位176.29點，展望CCI見底回升，2022年第3季重上182點水平，迫近歷史高位185.62點。而中原租金指出CRI方面，2022年3月報111.61點，出現近期低位。同樣展望CRI見底回升，2022年第3季重上113點水平，迫近上次高位116.89點。

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香港樓市的租售價格不會出現大升大跌

報告指出，表面上，香港樓價先後受惠於「林鄭Plan」及「波叔Plan」，即按揭保險的放寬。事實上，自從2018年起，香港累積不少住屋的剛性需求。一旦鬆綁，購買力自然湧現。支持樓市買賣量，亦支持樓價。同樣，2022年中起，香港疫情穩定，沒有大型社區爆發。本地經濟逐步回穩，就業陸續改善，收入穩定。市民改善居住的需求增加，同樣支持租賃活動，亦支持租金。

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香港樓市逐漸恢復

中原展望2022年樓市陸續恢復正常，估計全年樓宇買賣有7萬宗，總值6500萬億元；分別按年跌近三成。其中一手及二手私人住宅有5萬宗，5000億元；分別按年減少約3成。數字雖然下降，卻維持於2020年及2021年的水平。

自2003年至今，樓市長升已踏入第20個年頭。CCI由2003年谷底的31.73點，到2022年7月估計的182點，升5.7倍。CRI由2003年谷底的47.44點，到2022年7月估計的113點，升2.4倍。除了維港都會區新規劃，未來更有新界北都會區的新發展。

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豪宅買賣創6個月新高

2022年5月份價值$2000萬以上的豪宅（包括一手及二手）買賣合約登記錄得248宗，總值$114.78億，較4月的141宗及$76.73億，分別大幅上升75.9%及49.6%。宗數創自2021年11月249宗後的六個月新高，金額是創2022年1月123.69億元後的四個月新高。反映樓價回穩，樓市氣氛好轉，高價住宅受到追捧，帶動整體豪宅交投連升兩個月。

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2022年5月份買賣登記宗數最多的豪宅屋苑為沙田畢架‧金峰，錄13宗，總值3.20億元。薄扶林貝沙灣錄9宗居次，總值4.24億元。啟德Monaco One第2期Monaco Marine錄8宗，排名第三位，總值1.64億元。

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來源：中原地產

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