正在閱讀
香港樓市長升第20年！樓價升足5.7倍、預計將迎來另一個樓市大升浪？
用 App 開啟
香港樓市長升第20年！樓價升足5.7倍、預計將迎來另一個樓市大升浪？

香港樓市長升第20年！樓價升足5.7倍、預計將迎來另一個樓市大升浪？

文: 梁穎心
2022.06.17
用 App 睇文

中原地產數據顯示，由2003年起香港樓市已長升第20年，樓價指數由2003年谷底的31.73點，到2022年7月估計的182點，升5.7倍。租金指數由2003年谷底的47.44點，到2022年7月估計的113點，升2.4倍。中原指，香港累積不少住屋的剛性需求，預計將迎來另一個樓市大升浪。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，香港的樓市不再是單一城市的市場，將擴展到整個大灣區的龍頭市場。香港的核心都會區，即維港兩岸將會大舉重建，加上海港中部填海造地，支持維港都會區的未來新發展。

中原城市指數CCI方面，2022年3月出現近期低位176.29點，展望CCI見底回升，2022年第3季重上182點水平，迫近歷史高位185.62點。而中原租金指出CRI方面，2022年3月報111.61點，出現近期低位。同樣展望CRI見底回升，2022年第3季重上113點水平，迫近上次高位116.89點。

香港樓市長升第20年！樓價升足5.7倍、預計將迎來另一個樓市大升浪？
點擊圖片放大

香港樓市的租售價格不會出現大升大跌

報告指出，表面上，香港樓價先後受惠於「林鄭Plan」及「波叔Plan」，即按揭保險的放寬。事實上，自從2018年起，香港累積不少住屋的剛性需求。一旦鬆綁，購買力自然湧現。支持樓市買賣量，亦支持樓價。同樣，2022年中起，香港疫情穩定，沒有大型社區爆發。本地經濟逐步回穩，就業陸續改善，收入穩定。市民改善居住的需求增加，同樣支持租賃活動，亦支持租金。

香港樓市長升第20年！樓價升足5.7倍、預計將迎來另一個樓市大升浪？
香港樓市長升第20年！樓價升足5.7倍、預計將迎來另一個樓市大升浪？
點擊圖片放大

香港樓市逐漸恢復

中原展望2022年樓市陸續恢復正常，估計全年樓宇買賣有7萬宗，總值6500萬億元；分別按年跌近三成。其中一手及二手私人住宅有5萬宗，5000億元；分別按年減少約3成。數字雖然下降，卻維持於2020年及2021年的水平。

自2003年至今，樓市長升已踏入第20個年頭。CCI由2003年谷底的31.73點，到2022年7月估計的182點，升5.7倍。CRI由2003年谷底的47.44點，到2022年7月估計的113點，升2.4倍。除了維港都會區新規劃，未來更有新界北都會區的新發展。

香港樓市長升第20年！樓價升足5.7倍、預計將迎來另一個樓市大升浪？
點擊圖片放大

豪宅買賣創6個月新高

2022年5月份價值$2000萬以上的豪宅（包括一手及二手）買賣合約登記錄得248宗，總值$114.78億，較4月的141宗及$76.73億，分別大幅上升75.9%及49.6%。宗數創自2021年11月249宗後的六個月新高，金額是創2022年1月123.69億元後的四個月新高。反映樓價回穩，樓市氣氛好轉，高價住宅受到追捧，帶動整體豪宅交投連升兩個月。

香港樓市長升第20年！樓價升足5.7倍、預計將迎來另一個樓市大升浪？
點擊圖片放大

2022年5月份買賣登記宗數最多的豪宅屋苑為沙田畢架‧金峰，錄13宗，總值3.20億元。薄扶林貝沙灣錄9宗居次，總值4.24億元。啟德Monaco One第2期Monaco Marine錄8宗，排名第三位，總值1.64億元。

香港樓市長升第20年！樓價升足5.7倍、預計將迎來另一個樓市大升浪？
點擊圖片放大

來源：中原地產

►App《U TV》專區超過50個自家製節目任睇

分享

Array ( [0] => stdClass Object ( [title] => 海皇粥店全線結業！即日起終止僱傭合約！舊舖設備傢俱早前傳出遭拍賣！ [articleId] => 20063944 [permalink] => https://hk.ulifestyle.com.hk/topic/detail/20063944/%E6%B5%B7%E7%9A%87%E7%B2%A5%E5%BA%97%E5%85%A8%E7%B7%9A%E7%B5%90%E6%A5%AD-%E5%8D%B3%E6%97%A5%E8%B5%B7%E7%B5%82%E6%AD%A2%E5%83%B1%E5%82%AD%E5%90%88%E7%B4%84-%E8%88%8A%E8%88%96%E8%A8%AD%E5%82%99%E5%82%A2%E4%BF%B1%E6%97%A9%E5%89%8D%E5%82%B3%E5%87%BA%E9%81%AD%E6%8B%8D%E8%B3%A3 ) [1] => stdClass Object ( [title] => AlipayHK免費派國內電話卡！包 ¥100儲值額！即睇領取方法+換領地點 [articleId] => 20037349 [permalink] => https://hk.ulifestyle.com.hk/topic/detail/20037349/alipayhk%E5%85%8D%E8%B2%BB%E6%B4%BE%E5%9C%8B%E5%85%A7%E9%9B%BB%E8%A9%B1%E5%8D%A1-%E5%8C%85-3-%E5%80%8B%E6%9C%88-50gb%E4%B8%8A%E7%B6%B2-%E5%8D%B3%E7%9D%87%E9%A0%98%E5%8F%96%E6%96%B9%E6%B3%95-%E6%8F%9B%E9%A0%98%E5%9C%B0%E9%BB%9E ) [2] => stdClass Object ( [title] => 消委會抽濕機評測2025｜開利$4930性價比奪冠LG成電費王？14款機型效能電費比較 [articleId] => 20056924 [permalink] => https://hk.ulifestyle.com.hk/topic/detail/20056924/%E6%B6%88%E5%A7%94%E6%9C%83%E6%8A%BD%E6%BF%95%E6%A9%9F%E8%A9%95%E6%B8%AC-%E9%96%8B%E5%88%A9carrier-lg-%E6%95%88%E8%83%BD-%E6%8A%BD%E6%BF%95%E9%87%8F%E9%9B%BB%E8%B2%BB%E6%AF%94%E8%BC%83-%E6%9C%80%E8%80%97%E9%9B%BB%E5%9E%8B%E8%99%9F ) [3] => stdClass Object ( [title] => 分體式冷氣機滴水常見成因+解決方法+匹數優缺比較！分體式冷氣清洗流程 [articleId] => 20063161 [permalink] => https://hk.ulifestyle.com.hk/topic/detail/20063161/%E5%88%86%E9%AB%94%E5%BC%8F%E5%86%B7%E6%B0%A3%E6%A9%9F%E6%BB%B4%E6%B0%B4%E5%B8%B8%E8%A6%8B%E6%88%90%E5%9B%A0-%E8%A7%A3%E6%B1%BA%E6%96%B9%E6%B3%95-%E5%8C%B9%E6%95%B8%E5%84%AA%E7%BC%BA%E6%AF%94%E8%BC%83-%E5%88%86%E9%AB%94%E5%BC%8F%E5%86%B7%E6%B0%A3%E6%B8%85%E6%B4%97%E6%B5%81%E7%A8%8B ) [4] => stdClass Object ( [title] => 長者咭優惠2025｜樂悠咭長者卡食買玩逾60項優惠！食肆優惠詳盡清單超市9折 [articleId] => 20014742 [permalink] => https://hk.ulifestyle.com.hk/topic/detail/20014742/%E9%95%B7%E8%80%85%E5%92%AD%E5%84%AA%E6%83%A0-%E5%85%A8%E6%B8%AF60%E5%A4%A7%E6%A8%82%E6%82%A0%E5%92%AD-%E9%95%B7%E8%80%85%E5%92%AD%E9%A3%9F%E7%8E%A9%E8%B2%B7%E5%84%AA%E6%83%A0-100%E5%85%A5%E8%BF%AA%E5%A3%AB%E5%B0%BC-%E6%B5%B7%E6%B4%8B%E5%85%AC%E5%9C%92-%E8%B6%85%E5%B8%82%E8%B3%BC%E7%89%A9%E9%A1%8D%E5%A4%969%E6%8A%98 ) )

港生活社會話題

↓【限時搶⚡】森源安睡足艾貼↓

↓吸走體內毒素｜改善血液循環 ↓

↓吸走體內毒素｜改善血液循環 ↓

↓【限時搶⚡】Stecco Natura意式雪條↓

↓免費意式雪條｜杯裝意式雪糕買一送一↓

↓免費意式雪條｜杯裝意式雪糕買一送一↓

Array ( [0] => stdClass Object ( [title] => 海皇粥店全線結業！即日起終止僱傭合約！舊舖設備傢俱早前傳出遭拍賣！ [articleId] => 20063944 [permalink] => https://hk.ulifestyle.com.hk/topic/detail/20063944/%E6%B5%B7%E7%9A%87%E7%B2%A5%E5%BA%97%E5%85%A8%E7%B7%9A%E7%B5%90%E6%A5%AD-%E5%8D%B3%E6%97%A5%E8%B5%B7%E7%B5%82%E6%AD%A2%E5%83%B1%E5%82%AD%E5%90%88%E7%B4%84-%E8%88%8A%E8%88%96%E8%A8%AD%E5%82%99%E5%82%A2%E4%BF%B1%E6%97%A9%E5%89%8D%E5%82%B3%E5%87%BA%E9%81%AD%E6%8B%8D%E8%B3%A3 ) [1] => stdClass Object ( [title] => AlipayHK免費派國內電話卡！包 ¥100儲值額！即睇領取方法+換領地點 [articleId] => 20037349 [permalink] => https://hk.ulifestyle.com.hk/topic/detail/20037349/alipayhk%E5%85%8D%E8%B2%BB%E6%B4%BE%E5%9C%8B%E5%85%A7%E9%9B%BB%E8%A9%B1%E5%8D%A1-%E5%8C%85-3-%E5%80%8B%E6%9C%88-50gb%E4%B8%8A%E7%B6%B2-%E5%8D%B3%E7%9D%87%E9%A0%98%E5%8F%96%E6%96%B9%E6%B3%95-%E6%8F%9B%E9%A0%98%E5%9C%B0%E9%BB%9E ) [2] => stdClass Object ( [title] => 消委會抽濕機評測2025｜開利$4930性價比奪冠LG成電費王？14款機型效能電費比較 [articleId] => 20056924 [permalink] => https://hk.ulifestyle.com.hk/topic/detail/20056924/%E6%B6%88%E5%A7%94%E6%9C%83%E6%8A%BD%E6%BF%95%E6%A9%9F%E8%A9%95%E6%B8%AC-%E9%96%8B%E5%88%A9carrier-lg-%E6%95%88%E8%83%BD-%E6%8A%BD%E6%BF%95%E9%87%8F%E9%9B%BB%E8%B2%BB%E6%AF%94%E8%BC%83-%E6%9C%80%E8%80%97%E9%9B%BB%E5%9E%8B%E8%99%9F ) [3] => stdClass Object ( [title] => 分體式冷氣機滴水常見成因+解決方法+匹數優缺比較！分體式冷氣清洗流程 [articleId] => 20063161 [permalink] => https://hk.ulifestyle.com.hk/topic/detail/20063161/%E5%88%86%E9%AB%94%E5%BC%8F%E5%86%B7%E6%B0%A3%E6%A9%9F%E6%BB%B4%E6%B0%B4%E5%B8%B8%E8%A6%8B%E6%88%90%E5%9B%A0-%E8%A7%A3%E6%B1%BA%E6%96%B9%E6%B3%95-%E5%8C%B9%E6%95%B8%E5%84%AA%E7%BC%BA%E6%AF%94%E8%BC%83-%E5%88%86%E9%AB%94%E5%BC%8F%E5%86%B7%E6%B0%A3%E6%B8%85%E6%B4%97%E6%B5%81%E7%A8%8B ) [4] => stdClass Object ( [title] => 長者咭優惠2025｜樂悠咭長者卡食買玩逾60項優惠！食肆優惠詳盡清單超市9折 [articleId] => 20014742 [permalink] => https://hk.ulifestyle.com.hk/topic/detail/20014742/%E9%95%B7%E8%80%85%E5%92%AD%E5%84%AA%E6%83%A0-%E5%85%A8%E6%B8%AF60%E5%A4%A7%E6%A8%82%E6%82%A0%E5%92%AD-%E9%95%B7%E8%80%85%E5%92%AD%E9%A3%9F%E7%8E%A9%E8%B2%B7%E5%84%AA%E6%83%A0-100%E5%85%A5%E8%BF%AA%E5%A3%AB%E5%B0%BC-%E6%B5%B7%E6%B4%8B%E5%85%AC%E5%9C%92-%E8%B6%85%E5%B8%82%E8%B3%BC%E7%89%A9%E9%A1%8D%E5%A4%969%E6%8A%98 ) )

港生活社會話題

相關文章

銀主盤｜港九新界400萬以下銀主盤拍賣！最平$150萬有交易！入伙僅5年新樓都有
家居
銀主盤｜港九新界400萬以下銀主盤拍賣！最平$150萬有交易！入伙僅5年新樓都有
Pizza Hut快閃派200份一人餐！灣仔新店開張送出$250優惠券/小食意粉
餐廳情報
Pizza Hut快閃派200份一人餐！灣仔新店開張送出$250優惠券/小食意粉
公屋商場街市空置率爆升！呢2個屋邨成重災區 吉舖湧現變死場？街坊：個個食急凍菜
熱話
公屋商場街市空置率爆升！呢2個屋邨成重災區 吉舖湧現變死場？街坊：個個食急凍菜
環島中港通跨境直通巴新路線！一日兩班 直達深圳K11 ECOAST！附上車點/票價/班次詳情！
交通
環島中港通跨境直通巴新路線！一日兩班 直達深圳K11 ECOAST！附上車點/票價/班次詳情！
UL App Icon
前往App睇文
ufun Icon
【廚房新煮意🍳】送您Neoflam FIKA人氣廚具系列！
即到《社群》登記～