私人參建居屋｜發展商興建資助房屋低過市價出售！擬參考居屋定價+轉售限制？

文: 劉紀彤

2023.02.23

2022年《施政報告》提出重啟「私人發展商參與興建資助房屋先導計劃」（私人參建居屋／私人參建資助房屋），支持發展商興建資助性房屋，以低於市價出售樓盤予合資格人士，最近有消息指政府將於今季制定「私人參建居屋」的框架，相信將會參考現時居屋、房協資助房屋的定價，以及設立轉售限制。不過私人參建居屋確實政策框架包括售價、選址、申請資格、開售條款等仍有待公布！

私人參建居屋（私人參建資助房屋）類似現時房協資助房屋，由私人發展商興建、發展及銷售資助出售單位，以低於市價的折扣價出售，如私人發展商有意興建資助房屋，可以就其擁有的土地申請改劃用途，而政府將會考慮為相關土地提供優惠地價安排，同時政府亦有意分批推出三幅用地出售予私人發展商以興建資助出售單位。

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最近有政府消息人士指政府將於今季制定「私人參建居屋」的框架，並有意參考居屋、房協資助房屋的定價方法，不過未必會與居屋折扣率掛勾，另外亦有可能設立類似現時房協資助房屋的轉售限制。

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其實於2022年已有私人發展商申請興建「私人版居屋」，項目是首個新世界資助房屋項目，當時「新世界建好生活」宣佈將興建「私人版居屋」，樓盤項目選址元朗，預計可提供大約300間私人資助房屋，並計劃以低至市價5折至6折的價格出售，而且提供漸進式按揭。

新世界興建「私人版居屋」市價5折出售300伙單位！月供5千做業主即睇申請資格/房屋位置配套

新世界資助房屋詳情

屋苑位置配套

地址：元朗南欖喜路

地盤面積：約3.03萬平方呎

可建樓面面積：15.1萬平方呎

建議數量：300伙

建議面積：一房單位300平方呎／一房單位350平方呎／兩房單位400平方呎／兩房單位550平方呎

建議售價：約270萬至495萬

申請資格

香港永久性居民兼首次置業

25至45歲的年輕人或家庭優先申請

及

入息上限：

單人申請3.3萬元、資產不多於85萬元

兩人或以上家庭入息6.6萬元、資產上限170萬元

2022年《施政報告》提出重啟「私人發展商參與興建資助房屋先導計劃」（私人參建居屋／私人參建資助房屋），支持發展商興建資助性房屋，以低於市價出售樓盤予合資格人士。【詳情】

有指政府將於今季制定「私人參建居屋」的框架，並有意參考居屋、房協資助房屋的定價方法，不過未必會與居屋折扣率掛勾，另外亦有可能設立類似現時房協資助房屋的轉售限制。【詳情】

2022年「新世界建好生活」宣佈將興建「私人版居屋」，樓盤項目選址元朗，預計可提供大約300間私人資助房屋，並計劃以低至市價5折至6折的價格出售，而且提供漸進式按揭。【詳情】

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