合資格港人下月起可購買深圳版居屋!4人家庭住900呎單位!即睇申請條件+資格

文: 梁穎心
2023.07.26

深圳市將於8月1日推出「共有產權住房」,它主要採用市場化方式建設籌集,限定套型面積、銷售價格、使用及轉讓限制等,針對符合條件的居民。雖然申請條件中列明,申請人及共同申請人均具有深圳市戶籍,不過港澳台居民則不受戶籍限制。即刻睇睇申請資格喇!

申請條件

  1. 申請人及共同申請人均未在深圳市擁有自有住房(含住房建設用地,下同),在申請受理日之前五年以內未在本市轉讓過或者因離婚分割過自有住房;
  2. 申請人按照規定在本市正常繳納社會保險(養老保險或者醫療保險,不含少兒醫療保險,下同),但在本市退休的除外;申請人參加本市社會保險累計繳納5年以上,申請人具備市人民政府規定的人才引進遷戶核准條件的,參加本市社會保險累計繳納3年以上;在本市服役或者原本市戶籍的退役軍人,其服役年限計入本市社會保險累計繳納年限;
  3. 申請人及共同申請人均未在本市享受過購房優惠政策;申請人配偶在原婚姻存續期間購買過政策性住房,但在原婚姻存續期間已轉讓該住房或者離異時該住房歸原配偶所有的,可以作為共同申請人;
  4. 法律、法規、規章和市人民政府規定的其他條件。

 

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共同申請人條件

已組建家庭的申請人,應該以家庭為單位申請認購共有產權住房。

申請人配偶、未滿十八周歲的子女應當列為共同申請人。申請人父母、申請人配偶父母可以作為共同申請人。

未滿十八周歲的子女列為共同申請人的,不影響其達到規定年齡後享受住房保障優惠政策。年滿十八周歲的子女不得作為共同申請人,但因殘疾等不能獨立生活,需要由申請人進行撫養的除外。

申請人為年滿三十五周歲的單身居民,可以個人名義申請認購共有產權住房。申請人父母可以作為共同申請人。注意投靠子女取得本市戶籍的居民,不得作為申請人

 

售價

按照同期同區域同品質商品住房市場參考價格的50%,業主與政府按份額共享產權。

單位面積

  • 3人以下家庭或者單身居民配售建築面積為65平方米左右(約700呎);
  • 4人以上家庭配售建築面積為85平方米左右(約915呎)。
  • 建築面積為85平方米左右的單位,可根據實際情況向三人家庭配售。

 

 

銷售流程

共有產權住房的銷售流程與香港居屋相似,都是遵循公開、公平和公正的原則,採取輪候、抽籤、綜合評分等方式,最後才到揀樓階段。

  1. 在政府網站或者信息平台發布共有產權住房配售通告;
  2. 申請人按照配售通告的要求,提交認購申請,並簽署誠信申報聲明;
  3. 主管部門按照配售通告確定的規則組織資格審核,審核結果由主管部門在政府網站或者信息平台公示五個工作日,公示期滿無異議或者異議不成立的,確定合格申請人名單;
  4. 主管部門按照配售通告確定的規則確定選房排序並組織選房;
  5. 選定住房後,申請人及共同申請人應當在規定時間內辦理認購手續,簽訂買賣合同;
  6. 開發建設單位辦理共有產權住房初始登記後,協助住房保障實施機構、購買共有產權住房的申請人及共同申請人辦理不動產登記。

轉讓限制

共有產權住房採封閉流轉制度。業主自簽訂買賣合同當日起計,未滿5年不得轉讓所購共有產權住房;自簽訂買賣合同日起滿5年的,可以將所購共有產權住房轉讓給符合條件的人。

來源:深圳市住房和建設局

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