新一期居屋開始揀樓 6大屋苑賣點缺點大比併 最平及最貴單位喺邊度?

文: U Magazine
2024.01.31

房委會上星期公布咗居屋2023售樓書及價單,首批買家於1月31日起有得開始揀樓喇!居屋2023有6個全新屋苑,包括啟德啟悅苑、觀塘安楹苑、安麗苑和安樺苑、屯門兆翠苑及元朗朗天苑,以市價62折出售,合共提供9,154個單位,如果閣下正係有份揀樓買家,恭喜你呀!如果仲苦惱緊要揀邊屋苑,不如入嚟睇吓呢6個屋苑,各有乜嘢賣點或者缺點喇!

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A.啟德啟悅苑:最貴「樓王」所在  位於「宋皇臺站」出口旁
今期居屋2023中,最貴嘅「樓王」,係啟德啟悅苑B座30樓8室,實用面積469呎,售價494萬元,呎價約10,543元!單位嘅賣點,係座向東南,預料望向正在興建嘅啟德體育園,並擁有觀塘避風塘及維港景色,但單位缺點為「開門見廁」,預計可間約兩間房。而啟悅苑本身亦算係6個屋苑中條件最好嘅屋苑,由兩座組成、共提供2,046個單位,面積由278-475呎之間,預計落成日期為2024至2025年,位處市區之餘,配套亦齊備,既有屯馬線嘅位於「宋皇臺站」出口旁,區內亦有大型商場Airside以及公園等,所以屋苑平均呎價亦會是今期居屋最高,平均達9,390元。

啟德啟悅苑平均呎價,是今期居屋最高,平均達9,390元。

啟悅苑位於屯馬線「宋皇臺站」出口旁,交通方便。

區內亦有大型商場Airside以及公園等,生活配套極佳。

啟悅苑B座2樓至31樓平面圖(source:房委會售樓說明書)

啟悅苑所在位置圖(source:房委會售樓說明書)

B.觀塘安楹苑、安麗苑、安樺苑:有機會見海景    但交通不便
今期居屋位於安達臣道石礦場嘅項目,涉及觀塘安楹苑(1,140伙)、安麗苑(1,380伙)和安樺苑(990伙),共3,510個單位,佔咗總供應量嘅38%。當中安楹苑單位面積為282至478呎,售價由171萬至394萬,平均呎價7,370元。安麗苑單位面積為278至497呎,售價由169萬至376萬,平均呎價為7,260元。安樺苑單位面積為296至495呎,售價由181萬至377萬,平均呎價為7,030元。

呢個項目嘅優點,係位處市區,而且地勢較高,有機會俯瞰維港海景。不過由於仍然屬於新區發展,所以呢三個屋苑最大缺點,係交通!買家要有做「開荒牛」打算。呢三個屋苑遠離港鐵站,暫時除咗小巴接駁至觀塘、新蒲崗或九龍灣外,惟有到寶達邨、安泰邨及秀茂坪邨轉乘巴士線,接駁金鐘、尖沙咀及將軍澳等地。安達臣區除咗社區設施有待興建外,暫時亦無商場、商舖等配套,住戶相信要靠周邊公共屋邨如安達邨的商場提供服務。

觀塘安楹苑、安麗苑、安樺苑同位於安達臣道石礦場舊址,雖有機會俯瞰維港海景,但暫時嚟講,交通相當隔涉。

要搭巴士,要到鄰近嘅寶達邨、安泰邨及秀茂坪邨轉乘巴士線,商場及食肆亦要光顧屋邨商場。

安楹苑B座15樓至26樓平面圖(source:房委會售樓說明書)

安楹苑所在位置圖(source:房委會售樓說明書)

安麗苑A座12樓至25樓平面圖(source:房委會售樓說明書)

安麗苑所在位置圖(source:房委會售樓說明書)

安樺苑B座3樓至28樓平面圖(source:房委會售樓說明書)

安樺苑所在位置圖(source:房委會售樓說明書)

C.屯門兆翠苑:屯門延線新站6年後落成   向西低層單位可能有噪音
屯門兆翠苑共有2座共518伙單位,所提供嘅單位數量,為眾新居屋最少,預計2025年竣工,單位面積為281至518呎,售價由179萬至372萬,平均呎價6,800元。呢個屋苑最大賣點,係政府已拍扳興建「屯門延線」,其中一個站口更鄰近「兆翠苑」!呢個暫稱「屯門第16區站」,係會採用三層設計嘅地面車站,上層及中層分別係月台及車站大堂,車站出入口則設於中層及地面,預計車程五分鐘便可抵達「屯門站」。但相關鐵路工程,暫時預計要到2030年先落成。若以「兆翠苑」2024年可入伙嚟計算,起碼仍需等約6年,先會有鐵路搭。

政府已拍扳興建嘅「屯門延線」,其中一個站口鄰近「兆翠苑」,但暫時預計要到2030年先落成。

所以目前交通,要依賴旁邊嘅「屯門泳池輕鐵站」,搭約五個站前往「西鐵屯門站」,又或者依賴小巴及巴士前往區外。其他生活配套,暫時都係依靠對面、內設小型商舖及酒樓嘅「屯門中央廣場」,或者私人屋苑「海典軒」嘅兩層高小型商場。前往比較多商舖嘅「友愛邨」商場,就要步行約15分鐘。

目前兆翠苑出入交通,要依賴由旁邊嘅「屯門泳池輕鐵站」,搭約五個站前往「西鐵屯門站」。

另一方面,屋苑附近多為私人屋苑,故大部分單位都會望樓景,但向西嘅單位,會望到屯門河及日後預計興建嘅運動場,但「海皇路」屬於連接屯門碼頭嘅主要幹道,加上下方就係「輕鐵站」,低層單位或會有噪音問題。

兆翠苑A座2樓至29樓平面圖(source:房委會售樓說明書)

兆翠苑所在位置圖(source:房委會售樓說明書)

D.元朗朗天苑:平均呎價最平   地理位置及配套最輸蝕
元朗朗天苑共有3座逾3,000伙單位,為今期供應量最大屋苑,預計2026年竣工。項目預計樓高48至50層,落成後將成為全港最高的公營房屋。單位面積為280至454呎,售價由149萬至318萬,平均呎價為
6,280元。而今次居屋計劃中,最平嘅單位就係元朗朗天苑A座3樓19室,面積288方呎,售價149萬元,呎價5,164元。若以綠表首期只需5%來計算,最平只要約7.43萬港元便可上樓。

元朗朗天苑共有3座逾3,000伙單位,售價由149萬至318萬,平均呎價為6,280元,係今次居屋計劃中售價最平嘅屋苑。

不過喺今次6個屋苑中,論地理位置及配套,元朗朗天苑最輸蝕!屋苑位置比較接近屏山,出入多數要到「屏山站」搭輕鐵至其他地方再轉車,至最近嘅西鐵朗屏站,都要駁車前往。至市區,可往青山公路屏山段轉巴士路線往荃灣或佐敦等。附近嘅購物及飲食配套亦相當缺乏,最近要到大馬路,或者大橋村一帶。

但朗天苑嘅交通生活配套都算最輸蝕,出入要到「屏山站」搭輕鐵至其他地方再轉車。

朗天苑A座4樓至38樓平面圖(source:房委會售樓說明書)

朗天苑所在位置圖(source:房委會售樓說明書)

text/Joyce
photo/HKET圖片庫

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