管家王｜「間牆後畀下期」原來有伏 2大報價陷阱易致爛尾 有3大自保條款先好簽單
裝修工程繁複，新手業主最怕遇到不良公司坐地起價和工程「爛尾」，報價單通常有甚麼收費陷阱？有沒有方法預防爛尾工程？有甚麼條款一定要寫清楚保障自己？屋主問價之前又有甚麼要注意？有請「裝修學院」校長鄧世民（Simon）一一拆解。
報價單2大收費陷阱
1.後加費用
報價單上通常都會有後加費用的項目，亦是最容易誤中的收費陷阱。以電掣位為例，報價單上的電掣數量一欄通常都會寫「待定」或「後數」，實際上每間公司的計算標準都不同，有機會13A電掣位計一個，但20A電掣位就要計兩個，路線又可能另計，至於電燈、排燈等計算方法就更為複雜；如果報價單上沒列明計算標準，雙方就可能會有爭拗，不良的公司更有機會坐地起價，最終業主也只能「硬食」，令裝修開支超出預算，更有甚者令工程爛尾。
預防方法：
Simon建議，戶主可提出要求參觀裝修公司其他的完工單位，或者請對方上自己的單位，當面計算一次所有電掣位，以免日後產生爭拗。又以訂傢俬為例，戶主參觀完工單位時，可以問該件傢俬的最終造價和最初報價的差距，從而粗略估計裝修公司的附加費。
2.分期付款
一般而言，裝修工程都會分4至5期付款，Simon指不少人都比較關心每期的付款金額，不過付款的時間比起金額更為重要。他指，有部分公司訂明完成某個單一項目後就要收其中一期的款項，例如間牆後就要收第三期款項，不良的裝修公司就會先做間牆以圖盡快收取款錢，之後的工程就「施字訣」，令工程爛尾的機會大增，令業主缺乏保障。
預防方法：
他表示，分期付款時間應該按工程進度而定，最好約定完成整個類別的工程之後，例如整個泥水項目完成後付款，以確保裝修公司「有貨交」。
簽單前寫好3大自保條款
Simon強調條款相當重要，因為一旦業主和裝修公司之間有分歧，都需要透過單上的條款解決，因此業主簽單前必須看清楚條款細則，以保障自己。
1.處理爭議
裝修涉及多項複雜的工程，難免會有爭議，輕則工期有誤、重則停工，一旦沒有解決好爭議恐怕要打官司，又要再花費時間和心力處理額外的問題。
Simon建議，最好在條款當中加入爭議條款，雙方協議訂立調解紛爭的方法，例如以高效仲裁解決，避免工程進行期間要打官司，或者被裝修公司威脅拆卸屋內物件。
2.工期延誤
一般條款都會寫明工程開始及完結日，但工程進度容易受不同因素延誤，例如反覆改圖則、惡劣天氣、建材送運問題等，繼而影響交貨日，也是最常見的裝修爭拗。Simon指根據過往的經驗，工期爭拗最大的問題是在於溝通不足，一旦有任何因素影響到工期都不立刻告知對方，最後大家互相就指摘。
他建議雙方最好一早在條款列明工期延誤的處理方法，例如規定雙方一旦預知工程有機會延誤，必須立即與對方商討，以便盡可能作出修正。「我們公司的指引是如果有任何事影響工期，要立即在群組通知，就不會在最後一刻爭拗，這些規則能有效幫到，工期延誤的爭拗。」
3.後加費用
待定的裝修項目未列明實際費用，容易出現價錢爭議，最好寫清楚後加費的金額、項目名稱、物料等資料，雖然未必寫到鉅細無遺，但至少要清晰，「約定俗成不會寫到太仔細，譬如做防水層、做企缸又未必會寫明做去水位，難道這樣就沒有去水位？不會這樣的，但都要盡量寫清楚施工物料、施工方式和收貨標準，寫好就不會有好大的『海鮮價』空間。」
屋主問價前有甚麼要注意？如何比較報價單？
Simon提醒，業主向不同裝修公司索取報價時，也有責任提供確實而且相同的資料。他指，業主裝修前對於設計和物料往往拿不定主意，假如有太多不確定的因素，報價就未必準確，因為報價的高低和時間性有關，一早定好報價會較低。另外，業主向每間公司問價資料最好一致，這樣就可以貨比三家，清楚看到不同公司服務的分別。
他又分享，曾經有間公司報價時寫「全屋牆身鏟底批灰髹油」，無經驗的戶主就覺得寫「全屋」沒有問題，但事實上不包括天花工程，結果裝修公司就節省不少工夫。因此，業主收到報價單後亦要仔細比較每個細項，以免最後超出預算甚至有紛爭。
確認報價後就可以立即簽約落訂？
戶主同意工程報價後，還要留意管理處的按金由誰負責，並且問清楚由哪一方購買保險，並且要取回副本。此外，簽約落訂前謹記看清楚報價單或者合約上有沒有公司蓋印，否則可能沒有法律效用，不能單憑一個WhatsApp訊息就作實。
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