恆生指數｜港股樓市回升 香港四大地產代理：週末成交量復甦 一二手樓交投量轉勢回升
近日港股造好，財政司司長陳茂波日前發表網誌表示，市況回升及投資者審慎看好後市，預計會推動不少公司加快在港上市的進程，促成更多企業在港落戶。本港四大地產代理亦指出，近日本地樓市成交量回升，分析指或受惠於本港減息及內地推出救市措施等利好消息。
陳茂波：吸創科企業落戶香港
財政司司長陳茂波在10月6日撰文指出，踏入2024年的第四季度，整體市場氣氛顯著改善，恆生指數升至約兩年半高位。他認為在多項因素影響下，有利市場未來反覆向好，文中舉例中國內地早前宣佈多項經濟政策措施，以及市場認為美國減息周期已啟動，因而對投資風險胃納增加。陳茂波認為，不少基金組合因應持倉指標而觸發的入貨需求，加上本港及內地市場的估值吸引，令投資者對後市審慎樂觀。又認為這將會推動不少公司加快在港上市的進程，包括不少創科企業。他指出，引進重點企業辦公室下月公佈新一批重點企業的名單涉及十多家企業，其中逾半屬人工智能和大數據範疇，分別來自內地、美國、歐洲等地，部分更是其領域中的龍頭企業。又指出，這趨勢反映特區政府過去努力提升市場競爭力的工作，正漸見成效。
四大地產代理：週末交投量復甦
本港四大地產代理數據顯示，在剛過去的週末（10月5至6日）一手樓及二手樓成交量正逐步復甦：中原地產在這期間，十大屋苑錄得11宗成交，較前一週週末（9月28至29日）升4宗或57%，交投量重返雙位數，創三星期新高，零成交屋苑減至3個；同期利嘉閣十大屋苑成交量重回雙位數，其分行數據反映，在10月5至6日十大指標屋苑錄10宗二手成交，較對9月28至29日的8宗，按週增加2宗或25%；美聯物業分行統計，10月5至月6日，十大屋苑錄得約11宗買賣成交，連續兩週錄雙位數成交，按週續升約一成，按15大屋苑計算，週末2天錄得約13宗買賣成交，按週升18.2%；美聯集團旗下的香港置業亦指，10月5至月6日這週末的十大屋苑交投依舊活躍，按週再增1成，連接兩週維持雙位數。
新一份《施政報告》將於本月中公佈，利嘉閣地產總裁廖偉強指出，預期政策有機會集中在利好經濟措施方面，或有望帶動本港樓市成交量。他又指，上月美國宣佈減息，本港銀行相應跟隨，加上本港股市表現連日造好，帶動整體消費市場及經濟逐步回暖，均對本港樓市帶來刺激作用，相信在一手新盤帶動下，下一步二手買賣亦會跟隨向好。
投資氣氛利好樓市，美聯集團行政總裁（住宅）暨香港置業行政總裁馬泰陽（Dave Ma）表示，投資市場氣氛持續好轉，市民入市意欲轉強，週末雖有兩個新盤首輪推售，吸走部分市場購買力，減息後帶動二手屋苑成交進入漸進式復甦。
美聯物業住宅部行政總裁布少明指，受惠減息效應及中央政府接連出招提振經濟，本港樓市氣氛明顯好轉，一二手購買力亦隨即爆發。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，除了減息外，央行亦出招救市，黃金週期間丁財兩旺，令買家置業信心大大轉強，樓市轉勢，加上大型新盤低市價推售，吸引買家爭相入市，新盤熱銷，部份向隅客轉投其他新盤貨尾或二手市場，惟部份業主叫價比早前進取，令交投未有反彈，但仍能保持平穩。
註冊需時 料本月反映市況回升
據土地註冊處最新資料顯示，9月住宅物業（包括一手私宅，二手私宅及二手公營房屋）錄3,106宗註冊，較8月的4,031宗減少約22.9%，連跌5個月，創7個月新低。香港置業研究部董事王品弟認為，近期受惠本港減息及內地推出救市措施等利好消息，本港樓市交投回升；鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，9月註冊個案一般主要反映8月市況，料相關情況最快於本月註冊數據才會逐步反映。
來源：政府新聞處、利嘉閣、中原地產、美聯物業、香港置業、HKET圖片庫
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