屯門半新樓盤呎價大劈價 不用$8千有交易?網友列5原因明言唔會買:住呢啲地方不如訓街

文: 黃樂恩
2024.11.15

香港樓價持續下跌,自2018年以來累跌28%,屯門區更成為蝕讓重災區,最近有屯門半新樓盤出現大劈價,呎價不用$8千有交易?近年屯門掃管笏越來越多新樓盤,卻頻頻傳出新樓租賣疏落、半新盤跌穿一手價沽售的消息,日前再有一手業主帳面蝕近三成賣樓。相關新聞引起關注,一眾網友紛紛討論掃管笏貶值無人買的原因,甚至有人直言「住呢啲地方不如訓街」。

掃管笏「半新樓」跌穿一手價 呎價不用$8千有交易?

根據本地媒體《HKET》報導,世紀21天生置業高級客戶董事黃偉祺表示,該行新近促成屯門掃管笏NAPA成交,為5A座中層B室,實用面積816平方呎,採3房套間隔,向西南,望園景。從相片所見,單位內籠裝修簇新,間隔方正,單位原叫價750萬元,放盤半年,現獲投資客洽購,以625萬元承接,累減125萬元,減幅16.7%,實用面積呎價$7,659。

原業主慘蝕260萬離場 單位期內跌價29%

據悉,原業主於2017年1月以885.5萬元購入上址,持貨逾7年至今易手,現帳面虧蝕260.5萬元,單位期內跌價29%。

網友列5原因不看好:呢個價都嫌貴

消息一出,很快在本地討論區上引起熱烈討論,有港人以「突發!掃管笏半新樓NAPA劈至$7659!」為題發文,但大多數網友表示不看好,「咁山旮旯,呢個價都嫌貴喇、「其實咩叫半新樓?新樓就新樓,舊樓就舊樓」,以下為大家整理了最多人提及不會在掃管笏買樓的原因,詳情如下圖:

▼原因1. 車位嚴重不足▼

▼原因2. 位置差▼

▼原因3. 生活配套差▼

▼原因4. 交通規劃不完善▼

▼原因5. 屋苑樓齡▼

位置衰過龍珠島?網友:住呢啲地方不如訓街

不少網民認為「賣到625萬算執到啦」,雖然掃管笏鄰近屯門黃金海岸,但位置較為偏僻,加上周邊配套、交通不完善,不禁直言「仲遠過拜山」、「睇樓都嫌遠」、「住呢啲地方不如訓街」、「住大灣區、天水圍好過啦」、「全香港冇咩位置(差)得過掃管笏」;亦有網民表示「住嗰度嗰班友平時係點返工?」、「掃管笏有人租先算」,紛紛指其位置如同有「隱世孤島」之稱的龍珠島,「弱智先會買呢度,除非退咗休啦」。

街坊平反:呢個價其實ok、有得叫外賣

但亦有網友表示「有車呢個價其實ok」、「果頭住咁多人又冇聽過有人返唔到工or冇野食餓死」,留言中更有一位住在掃管笏的網友分享,他指出區內公共交通上的確不方便,需要搭九巴到屯門公路轉車站或是行路去深井轉搭巴士。但值得慶幸的是,掃管笏仍然可以叫外賣,「大約1個鐘左右先送到」,超市買餸平均一星期買一次,而且現在幾個屋苑設有餐廳。

來源:LIHKG討論區


港漂男拍片力推啟德新樓盤:世外桃源

該名港漂男早前在小紅書上傳一段影片,他在片中推銷啟德一個新樓盤,並逐點介紹其優勢給內地網民,除了是香港第二個中環、擁有良好校網(如喇沙書院、拔萃男書院、瑪麗諾書院等),更大讚該區是「中產輕鬆上樓盤」、香港的世外桃源,又指未來捷運落成後將會直接連著啟德站,交通四通八達。

▼港漂男拍片力推啟德樓盤▼

內地網友反應兩極:CP值高 VS 香港人也不會買

影片曝光後,隨即引來大批內地網友關注,有不少人留言查詢其樓盤詳情,並大讚該區民生設施齊全,加上地理位置於香港中心地帶,臨近海旁飽覽維港景色,最重要價錢實惠,實在是香港上樓的好選擇。但亦有不少網友嫌該單位面積太小,加上交通不方便,直言就連香港人也不會買,「買啟德會被坑死」、「那附近地區都較冷」,甚至有人笑稱「會在小紅書宣傳就知道本地受歡迎程度」、「大熱就不會要你推薦」。

▼內地網友留言▼

港人不看好啟德發展:只有蝕蝕蝕

事實上,近年本地討論區上亦有不少針對啟德發展的帖文,但大部分港人都表示不看好,特別是樓盤方面,有人認為啟德是「第二個日出康城」,但交通配套方面比起新界區相對好一點;也有人認為買該區樓盤很大機會中伏,「規劃嗰陣又話CBD2號,又話維港尊貴地段,點知伏到好似買咗東南亞啲樓花咁」、「畫張靚既3D圖加一大堆口號CBD,叫你溢價入,最後改哂D野」。

▼港人點講▼

延伸閱讀:港漂男力推香港一個新樓盤 第二個中環?大讚世外桃源惟網民反應兩極


未收樓就變負資產?將軍澳樓花業主聯署求發展商幫上樓

業主們在聲明中提到,稱2年前以樓花形式購入凱柏峰I、II期的住宅單位,選擇以「建築期付款」方式簽訂正式買賣合約。但近年香港樓價走勢持續反覆,原先所購入的單位較市場價格低約20%,加上同系列而不同期數的樓盤推出時亦出現劈價銷售,令他們面對銀行估價嚴重不足、申請揭貸款等困難。

業主疑聯署列3訴求望發展商幫幫手

還有約半年時間就是收樓日期,許多凱柏峰I、II期業主擔憂樓花項目落成後會有按揭貸款困難,於是去信予地產商「求助」,並在聲明中提出3大訴求,當中包括提供置業補貼回贈、推出條件較低的按揭計劃、提供過渡性貸款等,詳情如下:

  1. 參考凱柏峰III期,提供成交金額之4.5%作為置業利息補貼現金回贈予凱柏峰I、II期買家
  2. 貴司與本地主流銀行協商,支持選擇建築期付款的買家能以合約價上會
  3. 考慮提供過渡性貸款或發展商按揭計劃,協助選擇建築期付款的買家順利上會

最後,凱柏峰I、II期小業主強調,這些措施不僅能紓解買家的困境,又能體現信和集團的社會責任,體恤市民置業之難提升地產商品牌形象,實現共贏,故希望地產商能認真考慮以上訴求。

網民唔撐一面倒批評:買貴咗就叫人幫你

該封聲明在網上引起熱烈討論,不過大多數網民都是一面倒批評,似乎不太認同業主們的訴求,「唔揀即供怪邊個」、「你自己心急買,買貴咗就叫人幫你食,咩道理」、「幫上會都明,補貼就多咗,即係輸打贏要」、「樓價升係咪供多d」,另有網民發現,原來早在2022年時已有凱柏峰的業主發帖詢問「撻唔撻訂好」。

延伸閱讀:未收樓就變負資產?將軍澳樓花業主疑聯署 3大訴求望發展商幫上樓

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