清拆工程懶人包︱清拆工程價目表/時間/準備工作 清拆報價記得問這4項！

清拆工程價錢

清拆工程的收費通常是根據單位面積/呎數來計算，包括地板、天花及牆身，任何需要用到清拆服務的地方都會收費，而且還會根據具體的拆除項目和難易度而有所不同。

清拆工程價目表

*以上資料只供參考，如有疑問請諮詢專業人士。

清拆工程價錢

*以上資料只供參考，如有疑問請諮詢專業人士。

如何得知清拆的實用面積？

實用面積是指住宅物業內部可用的空間，可參照香港測量師學會的《量度作業守則》作計算，亦可聘用建築師或測量師代勞測量。

清拆工程準備工作

進行清拆工程前，業主需做好充分的準備工作，以確保整個過程的順利和安全。

1. 獲得業主授權

租戶住戶必須先得到該單位的業主授權，才能找清拆公司為單位進行清拆，否則會造成雙方糾紛，甚至有機會面對法律訴訟。

2. 向管理處申請

住戶必須向樓宇的住戶委員會及物業管理處申請相關許可，尤其是涉及公共區域或搭棚工程時。一般來講，申請期大約為3至7個工作日。當辦好相關手續，並得到管理處的批准後，才可以開始進行清拆還原工程。

根據《建築物條例》

• 如果想為單位進行改動和加建工程，就一定要先向建築事務監督遞交正式申請，得到批准和同意後才可動工。
• 但如果有關清拆改動和加建工程，只屬小型工程項目，則只需要依照小型工程監管制度的簡化規定來進行，不必事先獲得屋宇署的批准。

3. 確認清拆範圍

與清拆師傅確認全屋清拆或局部清拆的範圍，並標記清拆位置，以及提醒師傅留意需要保護的地方，讓他有所準備。

4. 物品包裝與移動

將可移動的傢俬和電器（如燈飾、爐具等）移至安全地點，如迷你倉儲存，以免在工程進行期間或容易把這些物件弄破。對於大型且不能移動的物件，例如窗檯石和鋁窗等，需事先鋪上保護膜，以防受損。

5. 切斷水電源

住戶必須先關閉水源和電源，避免發生漏水漏電等情況。住戶亦可將單位的水電佈置圖交給師傅事先了解清楚，以讓師傅標記好水閘和電箱的位置，提醒其他人員和避免不小心拆掉水電管線。

清拆工程注意事項

1. 清拆前須提供清拆公司圖則

根據香港規定，所有結構改動必須遵循當地建築法規，並獲得相關部門的批准，所以凡是涉及單位間隔或會有變動，必須向清拆公司提供單位圖則。

圖則能清楚標示需要清拆和保留的區域，如標示出水閘、電箱及顯示哪些牆壁是主力牆，並在現場張貼這些標記，幫助施工團隊準確執行任務，以及了解隱藏的電線和水管位置，減少施工過程中的意外風險。

如何準備圖則？

如果有原始建築圖則，可以直接使用；如果沒有，則需向屋宇署申請正式的圖則。至於老舊建築或村屋，可能需要專業人士，如結構工程師到場進行評估。

可能後果？

如果裝修完工後與原本的圖有出入，有機會被香港房屋委員會或房屋署「釘契*」。不但影響日後買賣或放租，更有可能增加房屋倒塌的風險。而且一旦被釘契，不但要還原結構牆，還需聘請結構工程師檢驗安全性，才有可能「解封」。

*釘契即是物業/業主因觸犯法律，或有未處理好的法律訴訟，以致問題被記錄在土地註冊處。

有拆掉主力牆的需要？

根據《建築物條例》指引，拆掉主力牆是改變建築結構的行為，住戶必須先聘請註冊工程師幫忙，讓他們深入檢查單位結構狀況，如拆除主力牆會否有其他加固方法處理。如果該註冊工程師判斷是可以的話，就再要向屋宇署遞交申請，直至獲得批准才可進行相關清拆還原工程。

2. 保護公用區域

住戶和清拆公司應與大廈管理處事先進行溝通，了解公用地方的保護要求，並有責任為大廈公用地方，如走廊、升降機等區域做好保護措施，如防護板、護欄等，以防施工過程中造成損壞。同時亦建議住戶在清拆前後都錄影及拍照存證，以便日後若有糾紛或造成損毀時被大廈管理處索賠。

3. 注意喉管安全和保護

施工前應使用防塵罩或封閉材料覆蓋廁所和廚房的排水孔，防止因施工產生的碎屑而堵塞，導致水浸、漏水等問題發生。以往亦曾發生清拆師傅在清拆期間打爆水喉的事件，雖然一般都是在關水掣後便可以制止的情況，但如果無法及時制止，水流可能流到大廈電梯造成破壞，住戶最終或需賠償巨額款項。

4. 了解清拆工程時間

雖然家居清拆並不需要預先向屋苑申請，只要在法定時間內，即為平日早上7時至晚上7時，但不包括公眾假期及星期日，進行清拆便不屬違法，但都建議在工程開始前向管理處詢問清楚，以策安全。

另外，為免出現麻煩及對鄰居造成較小噪音困擾，亦建議避免使用重型工具作打拆工作，如不用「大炮」（打拆工具）打拆，改用力度較輕的「炮仔」進行打拆。

5. 清拆僭建物

凡未經屋宇署事先批准或沒有根據小型工程監管制度的簡化程序而進行的樓宇加建或改動，均屬僭建物。僭建物除了影響樓宇安全，更構成結構或火警危險、有礙衞生、阻礙樓宇管理等，其物業價值亦會因有僭建物而下降。

常見僭建物

• 空調機/冷卻塔的支架
• 鐵籠及花盆架
• 簷篷
• 平台構築物
• 天台搭建物
• 分間單位/劏房
• 招牌及電視顯示屏
• 建築物結構的改動工程
• 錯接排水渠等

根據屋宇署命令，所有違建工程均須拆除。而根據《建築物條例》及附屬規例，清拆天台等非法僭建物前，必須委聘一註冊承建商進行有關建築工程，並於指定期限內完成糾正工程。

可能後果？

如果住戶未能在指定期限內完成糾正工程，屋宇署可以進行清拆工程或向業主提出檢控。根據《建築物條例》一旦被定罪，便會面臨罰款20萬元及監禁1年，而且針對該罪行每一天持續犯罪的部分，還會額外處以2萬元的罰款，有關命令亦會在土地註冊處記錄在案。

清拆工程時間

清拆工程的時間長短取決於單位的面積和清拆的具體範圍，值得留意的是，新居屋清水樓由於只需打拆廚廁，通常最快可在約2天內完成。但如果涉及多個廁所或大型傢俬時，清拆時間可能會更長。

• 350尺單位：約需4天完成清拆
• 500尺單位：約需7天完成清拆
• 900尺或以上單位：預計需要14至20天

清拆工程報價注意事項

除了在清拆工程中有地方需要注意，跟裝修公司確認報價時亦有以下地方需要大家留神，以免因一時大意或疏忽，以需額外繳交處理費用，增加支出。

1. 是否包含政府建築廢物處置收費

政府建築廢物處置收費是裝修清拆公司的重要支出，是對建築廢物的處理和處置所需支付的費用。政府設有不同的廢物處置設施，根據接收的建築廢物類型，收費標準如下：

* 惰性建築廢物包括石塊、大石、土、泥、沙、混凝土、瀝青、磚、瓦和砌石等

註︰除離島廢物轉運設施外，最低收費為1公噸，即使載量不足1公噸，也會按1公噸計算，超過1公噸的部分則以每0.1公噸計算。

過往有清拆公司在施工開始後，才告知客戶需額外支付數千甚至過萬的廢物處理費用，建議大家確認報價前，詢問清楚報價單是否包含政府建築廢物處置收費。

2. 報價所示的清泥頭/垃圾次數限制

清泥頭是指在建築或拆卸工程中產生的泥土和廢料，通常包括土壤、沙石、混凝土碎片、瓦礫等。處理清泥頭需遵循《廢物處置（建築廢物處置收費）規例》，並可能需要支付相應的處置費用。裝修公司在清拆方面的報價通常是包2至3次的清泥頭費用，亦可能是「包清」沒有次數限制，建議大家事前詢問清楚有關計法，以及提供單位現況相片作評估，或先了解額外清理次數的價錢，避免日後發生衝突及造成不必要的支出。

3. 是否包括公眾地方保護措施

一般家居裝修工程涉及裝修物料與廢料的搬運，途經的大廈走廊、電梯、大堂、其他公眾地方需要作相應的保護措施，如鋪設保護紙、紙皮、中空板等。如果施工過程中損壞了這些公共區域，業主可能被大廈的管理索賠，需要承擔高額賠償，建議大家事先應確認報價是否包括對公眾地方的保護措施。

4. 是否包括清走現有單位雜物的費用

裝修公司可能會為清走單位現有的裝飾及傢俬收取額外收費，建議大家先詢問報價中是否包含清理現有單位雜物的費用，並讓工程公司清楚掌握需清走傢俬雜物的數量，避免無故收取額外清理及棄置費用。

*以上資料只供參考，如有疑問請查詢專業人士。

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