退休夫婦斥近千萬購村屋樓花誤墮「天仙局」 地產代理人間蒸發！追討8年恐一場空
《東張西望》日前報道一宗地產代理「天仙局」個案，揭露無良地產代理涉嫌串謀詐騙的重重疑點。退休夫婦陳先生與陳太在2017年為安享晚年，誤信地產代理的推銷，斥資近972萬港元購買元朗八鄉一棟村屋的樓花單位。豈料，這宗交易背後竟是一場精心策劃的「天仙局」，陳生陳太在追討長達8年後，至今只換來一塊荒蕪的空地，恐怕最終血本無歸。
地產代理巧設「天仙局」
事件發生在2017年，即將退休的陳先生與陳太打算在郊區購買村屋，隨後透過網上找到一間元朗的地產代理公司，隨即被一名自稱Jerry的地產代理主動聯絡。Jerry極力推銷推銷一處位於元朗八鄉的村屋樓花，形容「性價比高」，更帶兩人實地考察。
退休夫婦誤信村屋樓花
Jerry展示了現場地盤旁已興建好的兩棟新式村屋，並聲稱這些單位已被人認購，只剩下前面空地一棟的二樓及連花園的地下樓花單位，藉此營造稀缺與搶手的假象。陳生與陳太被周邊環境及寬敞的花園所吸引，在心動之下深信不疑，決定以972萬港元購買該兩層村屋樓花。他們依代理指示，先支付了200萬港元作為第一期訂金。
交易疑點重重 代理失蹤揭發騙局
然而，此時已經疑點重重。首先，訂金並非支付給發展商，而是兩名姓蔡的「上手買家」，且相關的轉讓文件並未簽妥。當時Jerry以「發展商去了外國，要等他回來之後才可以做轉讓手續」為由拖延，並不斷以「我們這麼專業，你等我們吧」的話術敷衍，拖延簽署正式的轉讓協議書，聲稱「發展商去了外國」、「地政辦理」等。
代理失蹤揭發騙局
這個「摸貨轉售」的方式卻是漫長詐騙的開端，陳先生直言「我們就相信了，因為左邊蓋好了。」此後，地產代理Jerry不斷以不同藉口拖延，從聲稱「平整地盤」，到「政府部門延後」，甚至將疫情作為藉口，將興建承諾一拖再拖，由2017年一直拖延至2024年，整個交易拖延長達8年。
代理人間蒸發 單位土地仍是空地
直到去年，Jerry才再次致電陳先生，聲稱「就快蓋好了，叫我準備定錢」，讓兩人一度感到開心與希望。然而，當陳生與陳太親自前往地盤視察，發現屋子仍未動工，而當他們再次聯絡Jerry時，才驚覺對方已人間蒸發。隨後，他們從地產公司得知，Jerry早在2018年已被解僱，並在2019年因「不再被認為是持牌的適當人選」，而被地產代理監管局撤銷牌照。
追討之路茫茫 恐血本無歸
《東張西望》節目組將所有文件交由村屋買賣專家檢視，揭露交易中多項重大漏洞，例如代理人與業主名字不符、買賣雙方未簽署正式協議、沒有地政署的建屋牌照，以及地產代理在沒有牌照的情況下仍促成交易並收取佣金。當陳先生夫婦回到當日的地產公司追究時，負責人卻推卸責任，表示「交給法律部處理」，態度極其敷衍。
不過，有法律專家強調，由於收據蓋有公司印章，證明地產公司收取了佣金，故「責無旁貸」。大狀更指出，此案涉及欺詐的刑事成分，若多於一人參與，則可能構成「串謀詐騙」，最高可判監14年。如今，陳先生與陳太已報警處理，但面對漫長的法律程序和地產代理「人間蒸發」的困境，始終背負沉重壓力，他們追討血汗錢之路依然前路茫茫，擔心辛苦儲下的近千萬積蓄，最終將血本無歸，陳先生更無奈地說：「真的很想拿回血汗錢。」
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