退休夫婦斥近千萬購村屋樓花誤墮「天仙局」 地產代理人間蒸發!追討8年恐一場空

文: 羅志宏
11小時前

《東張西望》日前報道一宗地產代理「天仙局」個案,揭露無良地產代理涉嫌串謀詐騙的重重疑點。退休夫婦陳先生與陳太在2017年為安享晚年,誤信地產代理的推銷,斥資近972萬港元購買元朗八鄉一棟村屋的樓花單位。豈料,這宗交易背後竟是一場精心策劃的「天仙局」,陳生陳太在追討長達8年後,至今只換來一塊荒蕪的空地,恐怕最終血本無歸。

地產代理巧設「天仙局」

事件發生在2017年,即將退休的陳先生與陳太打算在郊區購買村屋,隨後透過網上找到一間元朗的地產代理公司,隨即被一名自稱Jerry的地產代理主動聯絡。Jerry極力推銷推銷一處位於元朗八鄉的村屋樓花,形容「性價比高」,更帶兩人實地考察。

退休夫婦誤信村屋樓花

Jerry展示了現場地盤旁已興建好的兩棟新式村屋,並聲稱這些單位已被人認購,只剩下前面空地一棟的二樓及連花園的地下樓花單位,藉此營造稀缺與搶手的假象。陳生與陳太被周邊環境及寬敞的花園所吸引,在心動之下深信不疑,決定以972萬港元購買該兩層村屋樓花。他們依代理指示,先支付了200萬港元作為第一期訂金。

交易疑點重重 代理失蹤揭發騙局

然而,此時已經疑點重重。首先,訂金並非支付給發展商,而是兩名姓蔡的「上手買家」,且相關的轉讓文件並未簽妥。當時Jerry以「發展商去了外國,要等他回來之後才可以做轉讓手續」為由拖延,並不斷以「我們這麼專業,你等我們吧」的話術敷衍,拖延簽署正式的轉讓協議書,聲稱「發展商去了外國」、「地政辦理」等。

代理失蹤揭發騙局

這個「摸貨轉售」的方式卻是漫長詐騙的開端,陳先生直言「我們就相信了,因為左邊蓋好了。」此後,地產代理Jerry不斷以不同藉口拖延,從聲稱「平整地盤」,到「政府部門延後」,甚至將疫情作為藉口,將興建承諾一拖再拖,由2017年一直拖延至2024年,整個交易拖延長達8年。

代理人間蒸發 單位土地仍是空地

直到去年,Jerry才再次致電陳先生,聲稱「就快蓋好了,叫我準備定錢」,讓兩人一度感到開心與希望。然而,當陳生與陳太親自前往地盤視察,發現屋子仍未動工,而當他們再次聯絡Jerry時,才驚覺對方已人間蒸發。隨後,他們從地產公司得知,Jerry早在2018年已被解僱,並在2019年因「不再被認為是持牌的適當人選」,而被地產代理監管局撤銷牌照。

追討之路茫茫 恐血本無歸

《東張西望》節目組將所有文件交由村屋買賣專家檢視,揭露交易中多項重大漏洞,例如代理人與業主名字不符、買賣雙方未簽署正式協議、沒有地政署的建屋牌照,以及地產代理在沒有牌照的情況下仍促成交易並收取佣金。當陳先生夫婦回到當日的地產公司追究時,負責人卻推卸責任,表示「交給法律部處理」,態度極其敷衍。

不過,有法律專家強調,由於收據蓋有公司印章,證明地產公司收取了佣金,故「責無旁貸」。大狀更指出,此案涉及欺詐的刑事成分,若多於一人參與,則可能構成「串謀詐騙」,最高可判監14年。如今,陳先生與陳太已報警處理,但面對漫長的法律程序和地產代理「人間蒸發」的困境,始終背負沉重壓力,他們追討血汗錢之路依然前路茫茫,擔心辛苦儲下的近千萬積蓄,最終將血本無歸,陳先生更無奈地說:「真的很想拿回血汗錢。」

 

 

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