居屋2026懶人包｜5大屋苑出爐 啟德樓王呎價$9300！綠白表抽居屋/入息資產限額/申請資格/按揭
居屋2026申請懶人包｜消息指房委會最新一期「出售居者有其屋計劃」擬於2026年第二季起接受申請。2026居屋項目共推出5個屋苑，提供8,316個單位，以市值7折定價，售價150萬元起。當中樓王屬啟德啟陽苑，呎價達$9,300。《港生活》編輯為大家整合申請2026居屋申請各項重要資訊，包括居屋申請資格、抽居屋方法、居屋入息資產限額及居屋按揭成數等，並定期更新2026居屋最新消息！
居屋2026懶人包：申請日期/入息資產限額/屋苑名單
居屋2026申請時間
| 程序 | 暫定時間 |
| 開始接受申請 | 2026年第二季 |
| 攪珠 | 2026年第二季 |
| 開始揀樓 | 2026年第四季 |
居屋2026申請資格
特首李家超在《施政報告》2025中宣布，將原先居屋綠白表配額比例由40：60調升至50：50，以協助更多公屋租戶成為業主，同時讓原有公屋流轉給輪候申請人。
| 申請資格 | 配額比例 |
| 綠表 | 50% |
| 白表 | 50% |
居屋2026入息及資產限額
以下數據參考上期居屋的白表家庭入息和資產限額：
| 家庭成員人數 | 入息限額 | 資產限額 |
| 一人 | 30,000 元 | 615,000 元 |
| 兩人及以上 | 60,000 元 | 1,230,000 元 |
居屋2026申請方法
申請人可透過以下3種方法遞交申請居屋：
- 郵寄
- 親身遞交
- 網上申請
網上申請：
申請人可透過房委會網站、香港政府一站通或「智方便」網站填妥及遞交網上申請。
郵寄／親身遞交：
居屋銷售小組（地址：九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第一層平台）
提提大家，任何人士只能名列於本銷售計劃的一份申請表內（即網上／紙本申請的其中一份），否則會被視作重複申請。如有重複申請，不論任何原因，所有申請一律作廢，已繳付的申請費不會獲得退還，亦不能轉讓。
居屋2026申請費用
參考上年資料，申請費用為港幣290元正。
居屋2026揀樓次序及安排
- 綠白表比例採用50：50
- 受清拆計劃影響住戶
- 「家有長者」及「家有初生」設有名額優先選樓 (合共3,300個)
- 核心家庭及一般家庭選樓
- 一人申請 (850個名額)
- 青年計劃申請者獲派多一個抽籤號碼
- 曾連續兩次向隅、未能購入單位申請者獲派多1個抽籤號碼
2026居屋政策調整
1. 「三軌並行」：一表三抽，效率倍增
以往居屋、綠置居、白居二分開招標，申請人常因錯過時間而懊惱。
新做法： 2026 年第二季起，三大計劃同步接受申請。申請人只需填寫一份表格，即可根據身份（綠表或白表）同時參與不同計劃。
目標：簡化流程，讓申請者一次過考慮一手新樓與二手市場。
2. 「向隅者」紅利
只要連續兩次居屋申請（如 2023 及 2024 年）落空，今期將自動獲得 2 個抽籤號碼，抽中居屋機率直接翻倍。
3. 居屋名額比例洗牌
1) 綠白表對半分：綠白表比例由以往的 4:6 調整為 5:5，回歸均衡分配。
2) 青年專屬：針對40歲以下青年設有專項配額，配合「家有初生」優先計劃，全方位照顧不同人生階段的置業需求。
居屋2026屋苑資訊：熱門屋苑詳情
今次推售的居屋位於啟德、將軍澳、錦田、屏山、及東涌。最大單位位於將軍澳影輝苑，有560平方呎。
至於樓王則屬啟德啟陽苑，定價最高$480萬元，鄰近地鐵站及啟德體育園零售館，再加上望海景及位於市區，一定十分搶手。
| 屋苑名稱 | 地區 | 單位總數 | 實用面積 (呎) | 預計售價 (萬元) | 平均呎價 | 項目特點 |
| 啟陽苑 | 啟德 | 1,840 | 281 – 490 | $219 – $480 | $9,300 | 位處市區核心CBD2啟德區，升值潛力最高。 |
| 影輝苑 | 將軍澳 | 1,628 | 283 – 560 | $168 – $423 | $7,020 | 提供今期最大型單位 (560呎)，交通及生活配套成熟。 |
| 匯熙苑 | 錦田 | 960 | 281 – 449 | $180 – $345 | $7,150 | 受惠於「北部都會區」概念及未來北環線發展，極具長線投資價值。 |
| 朗風苑 | 屏山 | 1,870 | 294 – 507 | $169 – $339 | $6,310 | 居住環境寧靜，平均呎價較低，適合預算有限的置業人士。 |
| 裕豐苑 | 東涌 | 2,018 | 281 – 499 | $150 – $340 | $6,240 | 供應量最高、入場費最低 (150萬起)。 |
居屋2026屋苑價單
房委會最新一期居屋，將以市值七折定價，涉及8,316伙，包括啟德啟陽苑、將軍澳影輝苑、錦田匯熙苑等，售價150萬元起。呎價最高的為啟德啟陽苑，7折後呎價仍達9,300元，至於東涌裕豐苑呎價最實惠，為6,240元。
以樓王啟德啟陽苑為例，鄰近港鐵站及啟德體育園零售館，配套齊全，售價最平219萬元，首期11萬元即可上車。
居屋2026申請按揭安排
綠表買家：最高可借95%按揭，首期僅5%。
白表買家：最高可借90%按揭，首期10%。
最高按揭年期30年。不需壓力測試及按揭保費。
綠表人士抽居屋攻略（公屋租戶）
首選：啟德啟陽苑（綠表）
綠表抽新居屋應將首選定在啟德。鄰近「啟德體育園」及「宋皇臺地鐵站」極具保值潛力，在居屋市場極為罕見。
次選：九龍灣盛緻苑（綠置居）
若居屋攪珠序位靠後，未能選中啟德，則應迅速轉向綠置居。盛緻苑雖面積可能較細，但勝在定價通常比居屋更低（約市值五至六折），能以極低負擔留守九龍東核心地帶。
白表人士抽居屋攻略
策略 A：一手居屋
如果想入住「全新住樓」，且能負擔 2-3 年樓花期、無即時入伙壓力的年輕家庭，目標可選2026年居屋如將軍澳影輝苑（大單位）及啟德啟陽苑。白表人士應利用「家有初生」或「向隅者額外號碼」紅利，全力衝擊一手房源。
策略 B：白居二
如果想「即買即住」，2026 年市場將出現大量 2010 年後落成並滿 10 年轉讓期 的二手居屋（如早期的彩興苑、凱樂苑等部分單位），這些物業無需補地價即可交易，且按揭年期相對較新！相比一手樓花，白居二在選址上更有彈性（如選擇更接近工作地點的舊區），且能避開樓花期。
來源：HKET、HKET圖片庫
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