居屋2026｜首期$7.5萬起上車！啟德樓王$9300/呎 vs 將軍澳560呎大單位

文: 陳嘉蕙

4小時前

房委會即將推售5個居屋新盤，當中3大焦點必數位處啟德鐵路旁的「樓王」啟陽苑、將軍澳提供罕有 560 呎大單位的影輝苑，以及入場費低至 $150 萬的東涌裕豐苑。今期綠白表首期低至 $7.5 萬就有交易！究竟邊個盤升值潛力最高？邊個盤校網最好？即睇以下全方位懶人包，助你一擊即中！

三大居屋盤資料一覽表：啟德、將軍澳、東涌點揀好？

屋苑	單位數目（伙）	座數	面積（呎）	售價（萬元）	平均呎價（元）	關鍵日期	屋苑設施	承建商
啟德啟陽苑	1,840	2座	281 - 490	219 - 480	9,300	2028年10月31日	零售設施：一座3層高零售大樓社區設施：私家車等	新福港營造
將軍澳影輝苑	1,628	2座	283 - 560	168 - 423	7,020	2028年12月31日	零售商舖、長者日間護理中心、長者鄰舍中心及安老院舍等	華營建築
東涌裕豐苑	2,018	4座	281 - 499	150 - 340	6,240	2027年9月30日	社區設施：幼稚園、長者鄰舍中心、兒童遊樂場、籃球場等	中國土木工程集團 (原為保華建業)

(「關鍵日期」是指發展項目在遵照經批准的建築圖則的情況下在各方面均屬完成的日期。)

▼位置及平面圖▼

1. 啟德啟陽苑

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2. 東涌裕豐苑

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3. 將軍澳影輝苑

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價錢比較：最平$150萬起首期只需$7.5萬！

三個屋苑均採用市值七折定價，整體價格以東涌裕豐苑最為親民，售價低至$150萬，綠表人士首期只需$7.5萬即可上車。將軍澳影輝苑價錢中庸，主打中大型單位；而啟德啟陽苑則屬市區盤，樓價最貴，但交通最便捷。

屋苑	起始售價	首期（綠表）	首期（白表）	平均呎價
東涌裕豐苑	150萬	$75,000	$150,000	$6,240
將軍澳影輝苑	168萬	$84,000	$168,000	$7,020
啟德啟陽苑	219萬	$109,500	$219,000	$9,300

戶型分佈：啟陽苑主打細單位影輝苑最大達560呎

三個屋苑均設開放式至兩房單位，其中啟陽苑以400呎以下細單位為主（佔8成）；將軍澳影輝苑提供本期居屋最大單位，實用面積達560呎，適合家庭客；裕豐苑則屬面積中庸之選，適合預算有限但追求實用空間的買家。

屋苑	開放式比例	一房比例	兩房比例	最大單位面積
啟德啟陽苑	37%	43%	20%	490呎
將軍澳影輝苑	32%	45%	23%	560呎
東涌裕豐苑	未公布	未公布	未公布	499呎

交通配套：啟陽苑鐵路上蓋優勢明顯影輝苑需接駁交通

啟陽苑鄰近港鐵宋皇臺站，步行僅數分鐘，配套成熟；影輝苑雖鄰近坑口市中心，但需步行接駁小巴前往港鐵站；裕豐苑位於新填海區，將來雖有東涌東站，但現階段交通仍倚靠巴士與接駁車。

屋苑	鐵路配套	巴士/小巴接駁
啟德啟陽苑	宋皇臺站（步程幾分鐘）	多條九巴及隧巴路線
將軍澳影輝苑	距坑口站需步行15-20分鐘	小巴11號至港鐵站
東涌裕豐苑	未來東涌東站（2029）	東環巴士站多條龍運路線

學校網：啟德屬九龍城名校網將軍澳、東涌配套完善

啟陽苑位處九龍城區，屬傳統名校網，包括喇沙書院、聖羅撒學校等；影輝苑所在的將軍澳區則有多間直資及一條龍學校，如播道書院；裕豐苑則屬離島區，校網選擇較少，但仍有少量Band 1及直資學校。

屋苑名稱	所屬校網	校網優勢	校網劣勢
啟德啟陽苑	九龍城區	名校林立：喇沙書院、拔萃男書院、協恩中學附屬小學、瑪利諾修院等 (多直資、傳統名校集中，學額穩定，屬熱門升學地段)	學額競爭激烈，入學壓力大，部分名校收生要求高，需面試準備。
將軍澳影輝苑	西貢區（將軍澳）	多直資/一條龍學校：播道書院、真道書院、仁濟醫院王華湘中學等 (升學選擇彈性，區內學校質素平均)	缺乏傳統名校品牌，部分學校交通需轉乘小巴或校巴。
東涌裕豐苑	離島區	居屋區內少量Band 1學校，如東涌天主教學校、保良局馬錦明夫人章馥仙中學等 (升中派位選擇相對集中)	名校較少，校網整體競爭力較低，選校範圍局限，需考慮跨區升中。

屋苑分析：優點與缺點逐盤睇

屋苑名稱	優點	缺點
啟德啟陽苑	1. 鄰近港鐵宋皇臺站，交通極便利。 2. 位處啟德市區，生活配套成熟。 3. 鄰近啟德體育園、零售設施，具升值潛力。	1. 價位為三盤中最高，入場門檻較高。 2. 同區公營房屋供應密集，競爭激烈。 3. 戶型偏細，兩房單位僅佔20%。
將軍澳影輝苑	1. 單位面積較大，最大達560呎，適合家庭。 2. 環境清幽，高層景觀開揚。 3. 設有長者設施，社區功能齊備。	1. 距離港鐵站較遠，需接駁交通。 2. 預計2028年底落成，樓花期較長。 3. 地段屬次市中心，升值潛力較低。
東涌裕豐苑	1. 售價最低，首期僅$7.5萬即可上車。 2. 高層單位有望遠眺機場及海景。 3. 屬新規劃區，配套未來可期。	1. 現時交通較隔涉，距港鐵站遠。 2. 同區公屋供應龐大，市場競爭激烈。 3. 學校選擇較少，適合對校網要求不高者。

三大新盤點揀好？按自己需要出發最重要！

不論你是首次置業者、家庭客，還是追求交通便利與升值潛力的用家，今次居屋2025三大新盤均提供不同配套與價位選擇。建議申請前可預先了解按揭條件、揀樓次序安排及屋苑周邊規劃，準備充足，選出最合適的安居之選。

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1. 預算有限首選：東涌裕豐苑，$150萬入場，低首期，適合首次置業人士。

2. 追求實用空間：將軍澳影輝苑，單位大，適合家庭客。

3. 地段與交通為先：啟德啟陽苑，市區鐵路上蓋，升值潛力高。

資料及圖片來源：HKET(啟德啟陽苑、將軍澳影輝苑、東涌裕豐苑)、房屋署、Facebook@將軍澳主場

居屋2026懶人包｜5大屋苑出爐啟德樓王呎價$9300！綠白表抽居屋/入息資產限額/申請資格/按揭

居屋2026申請懶人包｜消息指房委會最新一期「出售居者有其屋計劃」擬於2026年第二季起接受申請。2026居屋項目共推出5個屋苑，提供8,316個單位，以市值7折定價，售價150萬元起。當中樓王屬啟德啟陽苑，呎價達$9,300。《港生活》編輯為大家整合申請2026居屋申請各項重要資訊，包括居屋申請資格、抽居屋方法、居屋入息資產限額及居屋按揭成數等，並定期更新2026居屋最新消息！